聯商網消息：2020年1月，上海並無商業項目開業。
接下來，據聯商網零售研究中心統計，從2月開始，年內上海預計會有28個商業項目(單體商業建築面積2萬平方米以上，不含專業市場、酒店及寫字樓)開業，新增商業體量高達202.08萬方，單體商業面積新增約7.13萬方。
統計結果顯示，2020年上海的商業項目供應量逐漸趨緩。從近三年開業的情況上看，2018年上海實際開業49個商業項目，2019年這個數字達到了51，2020擬開業量僅為28個。
一、實際開業量或再縮減
按照往年情況看，實際開業量還會低於擬開業量，且今年受疫情影響，企業復工延遲、建築施工延緩、商家困難或影響招商等因素下，實際入市情況還有待後期觀察。
從各區情況上看，上海16區除徐匯和金山外，均有項目計劃入市。其中浦東貢獻量最多，達到7個；普陀、青浦、靜安等開業量均在3個以上；去年表現搶眼的閔行熱度削減，2020年僅馬橋萬達廣場計劃開業。
從開業時間上看，下半年仍然是集中放量的時間段，與往年類似。上半年僅預計8個項目會開業。
從商業體量上看，上海城市開發迅速，可拿地相對較少，且土地成本高，近年來往往以5萬方左右的社區型為主，2020亦是如此，主要以小項目為主。不過，2020年上海也會湧入幾大體量巨大的項目，諸如黃浦江畔的北外灘來福士、大寧久光百貨、崇明百聯萬達等，而20.6萬方的南翔印象城MEGA是全年體量最大的項目，且是印力最高端產品線的首秀。
二、存量優化繼續升級
存量優化仍然是2020年上海商業市場的主旋律。2019年上海新開的51個商業中，存量改造物業就多達16個，既有大場老鎮嘉年華、徐匯梅隴商業中心、寶山高境新業坊這種城市更新下由專業市場、廠房、傳統超市等老物業改造的，也有百聯曲陽購物中心、華潤時代廣場、新世界城等原有物業基礎上升級的，更有新天地廣場這種新運營企業入主改造的。
2020年計劃開業的商業中，存量改造也有浦東雲匯天地、黃浦上海廣場、普陀綠地繽紛城。
浦東雲匯天地，原為路發廣場，緊靠「四線上蓋」的龍陽路樞紐，地處上海高端品質社區花木板塊的核心地帶。作為一塊商辦用地，佔盡地利，卻因種種原因，封存多年。重新改造的雲匯天地有寫字樓、商業和酒店，全方位滿足區域內家庭、辦公及展會人群的商務生活休閒需求，與花木板塊的其他知名綜合體形成錯位互補經營態勢。
普陀綠地繽紛城，原天匯廣場，綠地改造後將以「CAPM﹒生活家」（Community AM&PM）賦予社區生活新的定義，倡導Share Life和All Time的新生活主張。規劃3大主題+5大深夜營地+6大區域明星店，為新中產階級家庭，以及需要釋放壓力和有社交需求的人群提供全方位、全時段繽紛生活營地。
隨著中國城市規模的不斷擴大，城市更新已經成為城市發展過程中一個極為重要的階段。如何盤活存量市場是商業地產商們需要思考的問題。同時，於上海而言，近年來商業資產整體併購也推動了存量改造項目增多。如龍湖、凱德、遠洋、凱龍瑞等收購的華涇龍湖天街、徐家匯騰飛廣場、提籃橋星樂匯、曹家渡元博友誼商店、嘉傑廣場等。
三、特色創新以衝出重圍
存量時代，如何衝出重圍是各大開發商苦思冥想的難點，做到創新才能引流創收，比如想方設法的從建築設計上特立獨行，以顏值取勝；又如招首店品牌、網紅品牌吸引消費者；再如各大IP、主題運營引入，提升商場的活躍度和體驗性等等。
2020年計劃開業的商業項目中，單從建築形態上仍然以盒子式的購物中心為主，但也有諸如普陀桃源·π、青浦東渡蛙城這樣的特色主題街區式商業，即便是購物中心模式，也在積極創新，如凱德的北外灘來福士就創造了空中花園、停機坪等設計。
▲北外灘來福士
位於長風商圈的桃源·π ，是由浙鐵綠城打造約5.8萬方升級版鄰裡商街，原創桃源情景式IP， 以「桃源、藝術、人文、自然、社交」為主旨，打造鄰裡WALK街區。從建築外立面到場景互動、IP主題應用及沉浸式體驗等，將桃源情境與多樣化空間自然融合，展現出獨樹一幟的空間風格。
四、名企扎堆標杆項目多
雖然新開商業項目數量較2019年或略減，但頭部全國性開發企業並沒有停下腳步，甚至還在不斷加大市場供應。
2020年計劃開業的項目中，像綠地、凱德、印力、萬達、寶龍、百聯控股、利福國際等知名企業均有項目開業。
值得關注的項目也有很多，諸如寶龍商業和旭輝共同打造的楊浦環創中心、利福國際的大寧久光百貨、青浦元祖夢世界、北外灘來福士、南翔印象城MEGA、崇明百聯萬達廣場等等。
以南翔印象城MEGA為例，20.6萬方的巨型體量首屈一指，景觀式商業中心的定位也值得期待。
據悉，改項目外部打造了上海罕見的形似大阪難波公園的退臺花園，每一層都設置了空中花園景觀，內部則採用雙首層概念，並以充分結合南翔悠久的歷史文化元素，打造寓意「鶴鳴、鶴舞、鶴棲」的三大中庭廣場和雙下沉式廣場。
業態品牌上，也會引入超400家品牌，而諸如3200㎡跨層開心麻花情景劇場，西上海首個雙巨幕影院CGV影城、超過3000㎡全明星奧林匹克賽事級真冰場，華東首家帶兒童餐廳的Meland club等主力店也已經進駐。
（來源：聯商網 陳寧輝）