18日，濟南西客站片區三宗商業用地完成出讓，宜家、迪卡儂等世界級行業巨頭即將落地。
今年以來，西客站片區掛牌出讓逾20宗土地，除兩塊居住用地外，基本上均為商業服務用地，包括商業、交通、加油站等。省立醫院也在這裡建分院，西客站的配套正在加速完善。
濟南市西客站片區
三宗商業用地底價成交
18日，西客站片區三宗商業用地成交。從濟南市國土資源局公布的出讓公告來看，這三塊地均位於二環西路以西、濱州路以東、煙臺路以北、日照路以南。其中2015-G057地塊面積大約73畝，以29272萬元的底價成交。按照規劃要求，2015-G057地塊的項目業態為批發零售商場，供地後一年內開工，三年內建成並投入運營。
2015-G058、2015-G059地塊被編號為53245243的買家收入囊中，也是以39721萬元的底價成交。據悉，G058地塊總面積大約21畝，總價8456萬元，要求容積率在1.2-2.2之間。而G059商業商務地塊總面積為58畝，總價31265萬元，要求容積率在3-5之間，規劃為百米以上的高層商業辦公樓。這兩塊地是捆綁出讓，因此，是同一個買家拿這兩塊地。
宜家正式拿地要建大賣場
記者經多方打探得知，2015-G057地塊的拍得者為此前備受關注的家居巨頭宜家，將在這裡建設超10萬平方米的大賣場。
去年，宜家代表就與濟南市商務局進行了接洽。不久，槐蔭區政府網站發布消息稱，與西城集團就重點項目召開對接會，認為宜家家居是非常好的商業配套項目，對於西部新城的人氣聚集具有較強的拉動作用，將積極推進項目落地。
今年5月，槐蔭區區長國承彥接聽12345熱線時表示，宜家家居正式確定落戶西城，地點在二環西路以西、煙臺路以北，新規劃的會展中心南側，力爭明年年底前開業。
9月17日，濟南市委書記王文濤會見了宜家（中國）投資有限公司置業總監喬恩先一行，支持宜家公司將山東首家門店設在濟南。9 月底，槐蔭區拆遷了後屯村21戶民房，為宜家項目讓路。12月底，高效率地完成了土地出讓。
體育用品巨頭迪卡儂或進駐西客站
宜家毫無懸念地落戶濟南西客站片區。那麼，2015-G058地塊將是誰入駐？濟南市國土資源局工作人員表示，由於是網上競拍，在競得人未現場確認前，他們無法得知到底是誰拿的地。
從容積率等規劃指標看，將來勢必也建成大賣場。有人猜測是世界500強零售巨頭麥德龍。但實際上，麥德龍9月就斥資9800萬，在經十路和黨楊路交叉口西南角，拿到了35畝商業用地。
記者18日了解到，2015-G058地塊很可能是為世界級體育用品巨頭迪卡儂量身打造的。
與自己買地、自建物業的宜家不同，來自法國的迪卡儂偏好租賃物業。目前，已在濟南南部城區的領秀城貴和購物中心開了一家頗具規模的概念店，消費者幾乎可以從店內找到所有運動項目用品。
有業內人士透露，該地塊或許為西城集團拿地，通過私人定製的方式進行建設，地面及建築一層根據地塊要求，作為公共運輸場站使用，上面的物業租給迪卡儂作為超級賣場。
今年出讓20宗土地 18宗用於商業服務
麥德龍、宜家、迪卡儂……均為業內頂級巨頭，先後選址西客站片區。縱觀2015年，西客站片區掛牌出讓了大約20宗土地，其中居住用地僅兩宗，其餘均為商業服務用地。比如，日照路以南、齊魯大道以西、順安路以東出讓了兩塊交通樞紐項目用地。同時還有兩塊加油加氣站用地掛牌，分別位於濟寧路和棗莊路東北角、青島路和臘山河西路西北角，均為二級加油加氣合建站。
8月底，濟南西城投資開發集團董事長張偉在接聽12345熱線時說，省立醫院將在西客站片區動工建設西院區，項目位於小清河南岸，佔地260畝。11月下旬，省會大劇院引進了GBF商品直採中心，進口商品營業面積達1.6萬平方米。
業內人士表示，一個片區的崛起，不僅要有住宅，更需要完善的配套。今年西客站片區在商業服務用地的供應上有所增加，在一定程度上意味著濟南西城規劃建設開始步入新階段。
（來源：生活日報）
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