摘要：經過多年的發展，不得不承認江寧的商業已經非常成熟了。從早期繁華的勝太路，到如今炙手可熱的百家湖，江寧商業的發展重心逐漸南移。
經過多年的發展，不得不承認江寧的商業已經非常成熟了。從早期繁華的勝太路，到如今炙手可熱的百家湖，江寧商業的發展重心逐漸南移。
尤其是百家湖商圈，經營總面積達80萬平方米，成為僅次於新街口的南京「第二商圈」，服務半徑覆蓋江寧主城區和開發區在內的200多個社區，消費人口150萬，年商業購買力達80億元。
圖片來源：北京全景圖庫
百家湖商圈以東的東山片區，商業起步較早，板塊發展也相對成熟。最具代表性的商業是江寧萬達，極大的豐富了區域內的商業配套。預計年底開業的南京首座天街「龍灣天街」值得期待。
百家湖商圈以南的九龍湖和上秦淮商圈，是江寧的後起之秀，早期的商業配套較為分散、業態傳統，區域內最負盛名的大型商業是砂之船奧特萊斯。未來還將有九龍湖G58項目入市，由蘇寧、景楓、旭輝三家房企聯合開發。
作為一個南京眾多高校組成的板塊，江寧大學城商圈主要的消費群體是大學生。文鼎廣場是區域內重點的老牌商業，將來還有保利樾廣場等社區商業加入，大學城商圈正在一步步蓬勃發展。
江寧版圖非常大，核心區域商業發展繁華，但青龍山新城、淳化、正方新城、江寧濱江等小板塊的商業有待開發。
▼江寧商圈及主力商業體分布圖▼
江寧有2條地鐵線（1號線和3號線）穿境而過，主力商業體主要分布在1號線沿線，其中以勝太路站和百家湖站的周邊最多。目前，江寧已開業的重點商業體有11家，另有8家商業體待開業。
//已開業重點項目推薦：百家湖商圈最為耀眼//
◆◆景楓KINGMO◆◆
景楓KINGMO是南京首個全智能的都市型時尚購物中心，與地鐵1號線百家湖站無縫銜接。
項目總體量10萬㎡，超50%品牌首進南京，致力於為消費者提供一個具有國際範兒、全業態、現代化的第三生活空間，全方位的為各類人群貼心考慮吃、喝、玩、樂、購，滿足對品質生活的追求，於2016年9月28日開業。
經過兩年多的運營，景楓KINGMO單日客流可超12萬，全年舉辦300多場舞臺活動；引進江寧首家、江寧獨家品牌，提升江寧及周邊區域消費者的購物休閒體驗，目前已經成為江寧最熱門的購物中心。
未來還將不斷提檔，將景楓KINGMO運營成為具有建築空間美學、主題場景美學的具有社交功能的第三生活空間。
地址：江寧區雙龍大道1698號
◆◆江寧金鷹◆◆
江寧金鷹作為最早入駐百家湖的商場（2015年開業），開拓了江寧商業新格局，首次為江寧引進大規模快時尚品牌，近百種強大的餐飲組合，重點培養顧客「吃喝在江寧，購物在金鷹」的消費習慣。
江寧金鷹堅持不斷更迭品牌組合，適應消費者多元消費習慣，嘗試引進網紅品牌，尋找零售新突破可能。
三樓的射箭館、擊劍館、跆拳道館，四樓的料理教室、五樓的百家書房，這些新業態趣味橫生、獨樹一幟，具有豐富的參與性和體驗感。
地址：江寧區雙龍大道1688號
◆◆百家湖1912街區◆◆
百家湖1912街區，是一九一二集團打造的首個IPARK公園式休閒文化商街，以「水上遊樂+激情運動+主題娛樂 +浪漫餐飲+時尚零售」為核心功能，目前已有60餘家知名品牌商家進駐。
湖上體驗業態細分為戲湖區、觀湖區、玩湖區，設有帆船、遊艇等水上項目，城市沙灘、摩天輪、蒸汽小火車、環湖棧道等獨特遊樂設施。
內街集時尚達人區、速度機車區、寄夜酒吧區、多國料理區為一體，主打不受空間和時間限制的休閒娛樂，充分利用臨湖景觀資源，打造一個『慢生活』體驗式親水商業街區，提供給消費者多角度的體驗，引領江寧高端吃喝玩樂新潮流。
地址：江寧區雙龍大道1680號
◆◆江寧萬達◆◆
江寧萬達廣場坐落於江寧東山商圈中心，包含了超市、影院、百貨、KTV、健身會館、電子數碼、主題餐飲、時尚步行街等商業組合，一站式滿足購物、休閒、娛樂、餐飲等多種社交需求，於2013年底開業。
商場內品牌數量超過180個，除了萬達影院、大玩家超樂場、永輝超市、金吉鳥健身、星巴克等耳熟能詳的品牌外，江寧萬達還引進了40餘個首次進入南京的新品牌，商業業態之全、主力店數量之多，在當時創造江寧區商界的新紀錄。
雖然後來江寧金鷹、景楓KINGMO、21世紀太陽城的陸續開業，帶動了百家湖商圈的崛起，但江寧萬達廣場依然是江寧的標杆商業，以一己之力推動東山商圈的穩定繁榮。
地址：江寧區竹山路68號
◆◆砂之船奧特萊斯◆◆
南京砂之船奧特萊斯總建築面積20萬平方米，規劃停車位8000餘個，擁有600餘國際國內一線品牌，更有+39義大利空間、菲拉格慕、範思哲、PP、UNDER ARMOUR、UGG、FURLA、BERNINI等獨家奧萊品牌店。
匯聚時尚名品、潮流個性、快時尚、名品運動、戶外精品等各個時尚品類，為國際品牌最齊全的超大奧特萊斯商業複合體。
南京砂之船奧特萊斯2018年銷售額高達13.2億，同比增長20%，更是「2018年中國奧萊年度銷售TOP20」榜單中唯一上榜的南京項目。
地址：江寧區秣周東路18號
//未來8家商業體開業 各板塊補齊商業配套//
◆◆龍湖南京龍灣天街◆◆
龍湖南京龍灣天街位於譚園路和興寧路的交匯處，位於江寧區東山商圈，毗鄰地鐵一號線竹山路站和五號線新亭路站。項目建築面積達17.7萬平米，預計今年四季度開業。
項目匯聚了運動健康、居家生活、兒童主題、休閒娛樂、美食天地五大業態，引進了多家主力店品牌，致力於打造一個「玩」進行到底的玩樂製造廠。
龍灣天街內建有「蝴蝶谷」、「奇幻森林」、「峽谷奇境」三大創意中庭，帶來沉浸式極致體驗。輔之以1500平米下沉廣場免費開放式親子樂園海底世界、
目前，龍湖南京龍灣天街確定引進的品牌包括：優衣庫、GAP、永輝超市、小廚娘、威爾斯健身、幸福藍海國際影城、超級物種、孩子王、白桃說、海馬體照相館、泰合璽等。兒童業態方面，引進了美吉姆早教、金芭蕾舞蹈、蕃茄田美術、卡巴機器人、Adidas kids、Rookie等標杆品牌。
◆◆若比鄰保利樾廣場◆◆
保利樾廣場位於江寧區龍眠大道以西、麗澤路以北，緊鄰南京地鐵1號線江蘇經貿學院站，將打造成集地鐵商業、精品住宅為一身的商住項目。
南京保利若比鄰樾廣場社區MALL總體量約3萬方，是保利發展集團旗下保利商業在南京區域首個商業項目，目前招商率達100%，商戶進場率70%，預計9月28日開業。
圍繞江寧東部核心商圈及江寧大學城學生日常生活需求，該項目配備了超市、影院、餐飲、零售、休閒娛樂等多個配套業態，引進眾多知名品牌，全方位滿足消費者日常生活需求。
目前已確定入駐品牌有星巴克、肯德基、必勝客、屈臣氏、若比鄰超市、美食廣場、星軼影院、星聚會KTV、蜂巢健身、北京烤鴨、魚留唇、煲盛宮、耐克、華為、熙美誠品、羅森、維利康、一點點等。
◆◆九龍湖G58項目◆◆
九龍湖G58項目的前身是景楓G58地塊，位於江寧區誠信大道以北、雙龍大道以西，2017年被景楓以6.15億拿下，地塊須自持集中商業面積不小於6萬㎡。拿地後地塊規劃出爐，確定由蘇寧、旭輝、景楓三家聯合開發。
項目用地面積26669.08 平方米，容積率≤5.0，建築高度≤150米，建築密度≤55%，綠地率≥10%。規劃總建築面積約204909.14 平方米，其中地上建築面積133344.71平方米， 地下建築面積71564.43 平方米，主要功能為商業、辦公、酒店式公寓及相關配套設施。
根據規劃，1#樓將打造6層集中式商業。九龍湖片區的商業將進一步得到發展，商圈氛圍逐漸提高。
◆◆金輪雙子星生活廣場◆◆
金輪雙子星位於江寧區雙龍大道1101號，地鐵1號線河定橋站上蓋。據悉，金輪雙子星生活廣場擁有近2萬方生活中心，滿足項目周邊日常兒童教育、辦公、飲食、休閒等全生活需求，商場預計明年開業。
據了解，負一樓將打造大型美食廣場。目前已確定入駐的品牌有：華為旗艦店、麥當勞江蘇首家黑金店、美度健身舞蹈俱樂部、彤德萊火鍋、奈玖爾造型、邁爾頓國際美語等。
◆◆C12國際中心◆◆
南京C12國際中心位於江寧區勝太路99號，總體量約6萬方，定位於為中國女性提供一站式的成長類生活服務，預計年內開業。
據悉，C12國際中心內置大型空中花園，結合多樣化景觀元素，集娛樂休閒社交等多種功能空間於一身。
其中負一層規劃精品電商超市與極具顏值的美食廣場；一層與二層將全力為著手打造女性精緻零售；三層將定位於兒童業態；四層到五層將打造舌尖上的美味，匯聚各類餐廳；六層為半露天層，預計引進寵物店、文創書吧；七層到十二層將專注於女性享受型的業態打造，引進高端月子會所、女性醫學美容整形會所、女性健康關愛中心等業態。
據悉，喜瑪拉雅BBC國際健身會所、蒸瓏寶點、W8Lifestyle、LARRI勞蕾定製、江花諳等品牌將入駐C12國際中心。
◆◆未來網絡創新綜合體◆◆
未來網絡創新綜合體北側為秣周東路，南側為紫金路，西側為紫金路，東側為U湖路，緊鄰南京地鐵3號線終點站秣周東路站，是上秦淮板塊內的重點項目。
項目希望建立一個以「大型綜合一站式體驗娛樂休閒集合館」為導向；其餘業態為輕餐、酒吧、特色中西餐飲等，營造1.5天樂享中心、情景化的主題體驗式消費商業空間。旨在打造一個集體育運動、海底世界、花園集市等多主題的主題體驗式消費商業空間。
項目的南區規劃建築為地上7層的商業綜合體和南側10層的體育主題運動場館。二者通過運動跑道連接，既為一個完整的購物休閒社區，又可分區經營。目前，項目已經進入裙樓結構施工和外圍幕牆基礎施工。
◆◆梅龍湖保樂薈◆◆
梅龍湖保樂薈位於南京市江寧區淳化街道端拱路21號。總體量近1萬方，預計明年開業。
項目打造的是滿足周邊2公裡範圍內居民吃喝玩樂購的一站式生活需求，增加休閒空間、提高生活氣息，構建「1+5+5」產品模塊—1個小資生活場景、5大功能業態、5大商戶專享服務。打造「現代家庭型社區客廳」，未來將成為區域品質社區商業標杆，填補周邊商業空白。
梅龍湖保樂薈集精品超市、品牌餐飲、兒童娛樂和幼教、健身等全業態。一層引進輕餐咖啡、零售配套等，二層匯聚各類人氣品牌餐飲，三層集兒童教育培訓、零售、美容美髮於一體，四層以健康生活為主題，供健身會所。
◆◆綠地繽紛薈◆◆
綠地繽紛薈坐落於江寧區江寧街道棲鳳路18號，總體量約7萬方，項目正在主體施工建設中。
綠地繽紛薈不僅是綠地國際花都的配套商業，也是濱江開發區第一家大型商業綜合體，填補了區域一直以來的商業空白，也由此提升了濱江開發區的區域商業價值。
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