重磅！房荒已久的江寧百家湖新添一棟稀缺住宅。
近日，江寧政府網站發布了百家湖西花園倫敦城37號樓規劃調整：建築用途由原來的公寓調整為住宅。
這意味著江寧百家湖核心地段要出新房了！
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「商改住」 百家湖老盤新添一棟住宅
據了解，百家湖西花園倫敦城位於江寧百家湖核心區域，整個小區共32棟樓，於2006年建成交付。
小區位於江寧區天元路以北，利源中路以西，對面就是地鐵3號線天元西路站。毗鄰百家湖商圈，地段十分優越。
百家湖西花園倫敦城項目規劃總用地面積約195畝，當前項目單位擬拆除現狀20號樓，並對原2009年規劃總圖中37號樓規劃方案進行調整。
37號樓由原規劃16層調整為21層，建築主體高度由52.5米調整為64.4米，建築用途由原來的公寓、商業調整為住宅、商業、快件服務用房及停車樓，建築面積為29634.95㎡。
（37號樓效果圖）
其中地上建築面積為21374.94㎡，含住宅建築面積14384.86㎡，快件服務用房建築面積34㎡，商業建築面積3558.71㎡，停車樓建築面積3431.37㎡（停車樓不計入容積率計算），地下建築面積為8260.01㎡。項目容積率2.11、建築密度22%、綠地率41.4%。
據「安家在江寧」實探消息，目前百家湖西花園倫敦城37號樓還沒有確切的上市時間，但工作人員表示，這棟樓的上市價格會跟著市場價走，不會太便宜。
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百家湖西花園倫敦城二手房成交火爆
百家湖西花園包括倫敦城和巴黎城兩個小區，我在鏈家網上查得，目前百家湖西花園倫敦城的二手房掛牌均價為28641元/㎡。
最近90天，該小區成交了17套房源，而今年4月份就成交了8套，最高成交價超3.2萬元/m²。這批成交的房源中，成交周期最短的時間僅用了一周。據中介透露，百家湖西花園倫敦城二手房熱度在周邊小區中是數一數二的，最近一段時間成交數據非常可觀。
由於小區體量較大，目前百家湖西花園倫敦城掛牌出售的房源也較多，掛牌價多在2.6萬/㎡以上。
配套方面，百家湖西花園倫敦城緊鄰百家湖商圈，距離金鷹、景楓、21世紀太陽城等商業體約1.5公裡；交通出行便捷，附近有地鐵1、3號線雙地鐵環伺，區域內人居氛圍濃厚，靠近百家湖，整體居住環境不錯。
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百家湖二手房價格參差不齊 板塊內新房稀缺
如今百家湖板塊的二手房差價比較明顯，房齡老一點的小區二手房多數在2.5萬/㎡左右，但房齡較新的品牌小區二手房價格普遍超3.5萬/㎡。
作為百家湖板塊二手房價格的塔尖小區，朗詩玲瓏嶼目前的二手房掛牌均價為43766元/㎡，最近的成交記錄顯示，最高成交價在47693元/㎡。
新房方面，目前百家湖板塊在售樓盤稀少，幾乎一直處於房荒狀態。板塊內尤在售住宅產品的樓盤更是鳳毛麟角。
除了百家湖西花園倫敦城待售的一棟37號樓住宅，百家湖板塊還有龍湖春江酈城D6棟樓住宅待加推，戶型面積115㎡，共計80套左右，上市時間一直是謎。
要知道，龍湖春江酈城上一次加推還是在2018年3月份，當時均價29163元/㎡，目前該盤的二手房均價直逼4萬/㎡。
目前，百家湖商圈的江寧金鷹天地廣場、21世紀太陽城銀座兩盤有住宅房源在售，但總價頗高，對於普通買房人來說，門檻較高。
其中，江寧金鷹天地廣場在售毛坯大平層房源，戶型面積約408㎡，銷許均價30000元/㎡。而21世紀太陽城銀座在售122-252㎡房源，190-250㎡為空中別墅產品，樓上樓下雙層空間，均價29500元/㎡，總價600萬起，精裝交付。
此外，百家湖板塊還有融匯時代中心、中海龍灣U-LIVE兩大純新盤即將上市，不過這兩個項目都是主推公寓的商辦產品。
緊鄰雙龍大道的融匯時代中心預計6月上市，加推180套酒店式公寓及288套寫字樓，放風價2.5-2.8萬/㎡左右。樣板間已經開放，公寓戶型面積約44㎡、52㎡。
（融匯時代中心效果圖）
距離地鐵1號線小龍灣站不遠的中海龍灣U-LIVE目前售樓處還沒有正式公開，預計最快7月上市，首開酒店式公寓，戶型面積30㎡、38㎡。
可以預料到，接下來想在百家湖板塊買房，除了公寓之外，新房的置業門檻將會更高。對於購房者們來來說，這已成為不爭的事實。