昨天的土拍要說哪塊地最激烈，那當屬科技城無疑（雖然別的地塊還沒等到開拍就中止了），但是科技城地塊在1號晚上十一點多就直接中破競拍中止價，其他宅地雖有出價但還是比不上~~
新區科技城，熱度僅次於園區和獅山，歸根結底還是由學區的加持，節節攀升下，二手房的整體均價也達到了3萬/平，根據諸葛找房數據顯示，在今年4月份，科技城的整體房價飆升到了3.2萬/平！
但即使房價之前漲勢挺猛，土拍市場也很火熱，但是也不難看出今年的二手房市場很艱難，根據諸葛找房數據走勢，科技城的房價從4月份開始就連續下降了7個月了；
眾所周知，今年基本上一大半城市的樓市都很艱難，翻看朋友圈，各路中介都在發布降價房源，想要賣的快，就看房東狠不狠心了……
那麼土拍如此火的科技城，其二手房市場真實情況又如何呢，今天小房根據鏈家和諸葛找房兩大網站數據盤點一波~
三個月內成交量有點一般
科技城二手房在鏈家網上的掛牌量在新區中僅次於滸關和獅山，9月份就專門寫過科技城的二手房房價漲幅（回顧：6個月降了近3000元/平！還有超強倒掛！難怪這個板塊的二手房成交有點難！）；
過了2個多月，板塊內的成交似乎依舊很艱難，90天內的成交量沒有一個小區是突破兩位數的，最多只有8套，還是屬於房齡較老的社區幸福未來花園；
在這些小區歷年的成交房源中，90-110平戶型房源佔比32%位列第一，其次110-130平以19%的微弱優勢位列第二；
對於差不多以學區發家的科技城，小戶型帶學區的自然是相當受歡迎，而且就未來出手、出租的難易程度來看，小戶型各方面肯定是更勝一籌的。
降價最兇的小區
根據諸葛找房上的數據顯示，科技城大多數小區環比上月的均價基本上是下跌的！
縱觀蘇州大市範圍內，目前月跌幅最大的就是位於姑蘇的老破小吳縣直街散盤，下跌4.98%；其次就是園區的玲瓏灣花園六區，下跌4.97%；
位於科技城下跌榜一的青山綠庭一區也達到了4.74%，與玲瓏灣花園下跌幅度相差無幾；
該小區的施教區為科技城實驗小學彭山校區，學區還是很可以的，下跌除了因為市場的原因外，相比其他社區，青山綠庭一區還有房齡較老的劣勢，同樣是科技城實驗小學，可以選擇價格相差不大的綠地中央廣場。
二手房市場的寒冬
今年艱難的開年讓每個行業過的都很艱難，即使普羅大眾認為的賊拉賺錢的房地產，疫情還未過去的時候就有超百家房企宣布破產，到目前也有四五百家房企被淹沒在了「歷史長河中」……
二手房市場好賣的房子有些也陷入了降價賣的行列中，不好賣的房子更是難上加難，尤其是蘇州還有二手房5年限售的政策，如果本身資金緊張再加上不看好樓市，可能投資客們都要選擇「斷臂保車」；
大環境下還有新房市場虎視眈眈，尤其是今年的蘇州新房也是爆倉狀態，選擇多性價比高，新房的優勢尤其凸顯，更有開發商為衝業績不斷優惠打折，不少買房人會投入新房的懷抱。
在如此的大環境下，科技城雖有學區靠山，但今年再也不是只有科技城金茂府一家新房獨大，附近的前山瀾庭、熙境雲庭、淺悅靜庭等等，都擁有抓人眼球的吸引力；
總體來說，今年的市場不僅僅是科技城，新房遠比二手房更具性價比，限售比二手房少兩年時間、稅費也沒有二手房多，熬過了疫情的開發商也大多不會有資金斷裂的風險……今年可以說是新房的天下！