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玄武區的翠屏紫氣鐘山二手房掛牌均價一個月跌了4000元/㎡！最近我被365房產網的一份數據給唬住了。
近日，365數據統計了南京10大跌幅最慘樓盤，其中浦口區的明發城市廣場以降幅10.35%位列第一，玄武區的翠屏紫氣鐘山以降幅10.17%位列第二。
來源：365二手房
我在安居客看到，目前紫氣鐘山二手房掛牌均價為35189元/㎡。
值得一提的是，鏈家網數據顯示：小區最近成交的一套建築面積64.36㎡的二手房，單價僅29367元/㎡，與今年8月同戶型成交價相比，下降超5000元/㎡。（二手房成交價與多種因素相關，價格僅供參考）。
帶著種種疑惑，我決定去紫氣鐘山實探一番。
01
出乎意料！小區銀城物業管理，綠化率超高，生活氛圍濃厚
翠屏紫氣鐘山位於紫金山東側、南京徐莊軟體園內，項目所在地的位置毗鄰鐘山國際體育公園，南靠仙林大道，距離仙林大學城中心區約5分鐘車程。
紫氣鐘山信息一覽表：
建成年代：2012年交付
物業：銀城物業
綠化率：40%
開發商：中惠（南京）房地產開發有限公司
樓棟總數：30棟（除雙拼別墅外，均有電梯）
房屋總數：1152戶
小區由8棟40-65㎡的65年產權公寓、14棟106-130㎡的電梯洋房和8棟雙拼別墅組成。值得一提的是整個徐莊軟體園內只有紫氣鐘山和紫金東郡兩個住宅區。
今天上午我坐地鐵到達4徐莊蘇寧總部地鐵站，步行10分鐘左右到達紫氣鐘山小區。
小區物業為銀城物業，大門口有兩位安保人員，門禁管理還是比較嚴格的，我跟著業主一起進入了小區。
小區外立面看起來還比較新，建築採用新古典主義風格，整體簡潔明朗。
說實話，小區房價下降，我在實探前想著，這多少跟小區環境有點關係。但是，我進小區後從大門處看過去，還真是整潔，清爽！與想像中的差別還是蠻大的。
小區綠化率真的很高，滿眼看過去鬱鬱蔥蔥。
大門不遠處便是一個景觀區，池邊的草大多枯萎，不過冬天這也在所難免，我實探的時候，一個工作人員正在清理池邊的枯草。
小區多處景觀，別墅區門口的楓葉很引人注目，我有點被圈粉。
小區生活氛圍十分濃厚，不少戶的陽臺都放著各式各樣的盆栽。
地下車庫看起來也比較清爽。
當然，小區總歸有不足之處。我在多個樓棟前走訪，大多單元門是敞開狀態，安全係數不是很高。
發現少數一樓院子有廢棄現象，也有圈地種菜。
整體來看的話，小區環境還是很不錯的。走在裡面，我的感覺是比較舒適的。
說了這麼多，紫氣鐘山卻有一個致命的缺點：靠近寧蕪鐵路。
02
扎心，房價不漲反跌，中介總結三大原因
根據安居客的數據，目前紫氣鐘山二手房掛牌價為35189元/㎡，近6個月房價整體呈下降趨勢。
除了掛牌價，鏈家網的成交數據顯示：小區最近成交的一套建築面積64.36㎡的二手房，單價僅29367元/㎡，與今年8月成交的同戶型相比，成交價下降超5000元/㎡。
對於價格變化，我詢問了小區附近中介，中介說：「目前小區65年公寓成交單價在3萬-3.5萬/㎡，大戶型單價要稍低一點，成交價主要還是看房源本身。小區小戶型成交量相對要多一點。」
對於小區掛牌價格下降，中介給我總結了3點：
1、臨近年底，不少業主急需變現，調低價格，屬正常現象。
2、小區靠近寧蕪鐵路，對居民生活有一定的影響，尤其是對1、2、3、4號樓影響很大；
3、小戶型較多，租客也比較多，以在蘇寧上班的年輕人為主，小區車位比較緊張。
03
周邊配套齊全，雙地鐵環繞
我在小區周邊轉了一圈。
交通是紫氣鐘山的一大優勢，周邊2號線、4號線雙地鐵環繞。地圖顯示小區離4號線徐莊蘇寧總部地鐵站約600多米。出行十分方便。
紫氣鐘山的施教區為南師附小仙鶴門分校和科利華中學紫東分校。
小區一路之隔，西邊就是蘇寧總部大樓（圖片是在小區裡面拍的）。
南邊是另一個住宅區紫金東郡。
隔著一個蘇寧總部便到了蘇寧易購商場，商場內的物品還是很豐富的，主要以蘇寧自有品牌為主，像紅孩子、蘇鮮生、蘇寧體育等，另外還有老娘舅、龍門花甲等，可以滿足生活所需的。
以上就是翠屏紫氣鐘山的實探內容，說實話，小區本身環境不錯，十分宜居。最大的缺點就是寧蕪鐵路的噪音。寧蕪鐵路貫穿南京城，不少居民身受其擾。說搬了很多年，依然沒有動靜。
中介說，不少年輕人選擇紫氣鐘山的60多㎡兩房的小戶型，總價200萬出頭作為首套房上車，對此你怎麼看？歡迎評論區互動。