住宅產權滿70年後怎麼辦？

2020-11-30 平安吉林

建設用地使用權到期後，房屋所附著的土地怎麼辦？通俗地講，就是百姓購買的住宅滿70年後，房子歸屬和使用等方面問題如何處理？對此，吉林省高級人民法院法官谷娟根據民法典為我們予以詳細解讀。


「日常生活中，老百姓都想擁有一套屬於自己的房子，然而大家也擔心買了房子以後，這個房子是我的，我也有權利居住、出租、出賣、贈與等，總之我的房子我說了算，也沒有期限限制。但是房子下的這個土地是國家的，我們只享有一定期限的使用權。那麼住宅滿70年後該怎麼辦？」谷娟說，民法典給出了明確回答。

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民法典第三百五十九條第一款規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。」也就是說，所有的住宅，一旦建設用地使用權到期，到期後會自動續期，不必擔心自己的房屋變成空中樓閣，而續期費用是多少以及如何繳納，國家有關部門會出具相應的法律、行政法規進行規定。


谷娟表示，目前現有的相關規定是2016年12月8日，原國土資源部（現自然資源部）作出的《關於妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函》，該復函指出，在尚未對住宅建設用地等土地使用權到期後續期作出法律安排前，少數住宅建設用地使用權期間屆滿的，可按以下過渡性辦法處理：


一、不需要提出續期申請。


二、不收取費用。


三、正常辦理交易和登記手續。

來源：彩練新聞

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