廣州中院促楊箕村訴富力公司一案達成調解

9000多頁證據

近9億元涉案標的額

涉及萬人利益

近日，在廣州市中級人民法院主持下，廣州楊箕聯社訴廣州富力地產有限公司房屋拆遷安置補償合同糾紛案，達成了調解協議，楊箕村「城中村」改造項目終於畫上句號。

房屋拆遷安置補償起糾紛

楊箕村，廣州著名的「城中村」之一。2009年8月，廣州市政府將楊箕村改造正式提上日程，楊箕村由此開始蝶變。

改造前的楊箕村

2010年4月28日，楊箕聯社和富力公司分別作為項目改造主體和項目合作方，共同籤署了《廣州市楊箕村「城中村」改造項目合作協議書》。2011年、2012年，雙方又先後籤署了一系列相關的合作協議。

2016年5月，楊箕小區復建房開始交樓，歷經7年等待，楊箕聯社社員搬回新家。回遷後，雙方就房屋拆遷安置補償問題存在爭議。

2019年9月29日，廣州楊箕聯社將富力公司告上法庭，向廣州中院提起14項訴訟請求，涉訴標的額超過7億元。

楊箕聯社主張，富力公司未履行雙方之間的系列合同約定，存在復建補償住宅、商業回遷面積不足、未按時交付回遷物業及物業質量維修費用、未返還墊付費用等行為，請求法院判令富力公司賠償相關損失，並協助辦理有關物業的產權過戶手續等。

改造後的楊箕村

在訴訟過程中，富力公司另行向法院起訴楊箕聯社，請求判令楊箕聯社向其返還棄產補償款1.6億元及利息。

從原改造預留資金中支付

2019年10月8日，廣州中院受理該案。由於案件涉及楊箕聯社上萬名社員的集體利益，且案情錯綜複雜，所涉訴請多、涉案標的額巨大、爭議分歧點多、社會關注度高，審理難度比較大。合議庭在庭前進行了詳細閱卷、釐清庭審思路、列明庭審提綱。為確保庭審有序進行，合議庭還制定了庭審預案。

今年1月7日開庭當天，合議庭接納了400多名社員的旁聽申請。在原有160個旁聽席坐滿情況下，法院將其他社員安排到第一法庭觀看庭審直播，確保每個社員的合法權益得到充分保障。

經過5個多小時開庭審理，合議庭充分聽取了各方訴辯意見。庭審後，合議庭多次引導雙方當事人接洽，釋明訴訟風險，促成初步調解方案。隨後，合議庭指導雙方，就調解方案細化和執行措施進一步溝通確定，並建議雙方向廣州市越秀區城市更新局尋求支持，解決從原改造預留資金中保障本案部分款項支付的難題，及時化解矛盾，緩解調解顧慮，最終雙方當事人達成一致意見。

8月6日，法院出具民事調解書。隨即，富力公司撤回另案起訴，雙方握手言和。

「兩案的訴訟標的額近9億元，一案以調解方式結案，一案以撤訴方式結案，解紛過程艱辛，好在結局圓滿。」廣州中院相關負責人說，該案不僅平等保護了社員與開發商的合法權益，避免了矛盾激化，還為保障城市更新改造平穩推進提供了成功範本。今年1至8月，廣州中院審結民商事案件16353件，涉案標的額306.3億元，其中調解結案1211件。