今天小編要來跟大家分享，北京一客戶的倫敦買房記。磕磕碰碰的買房路，北京媽媽從北京北五環看到英國倫敦，不圖什麼，就希望讓孩子在學習的路上有個安心的住所。最後落腳倫敦一區艾勒芬公園。一起來看看她的買房記吧！
我是武漢人，大學在北京求學，後來就落戶並且長期在北京居住，目前居住在東城區的一個兩房，自己買的，面積不算特別大，但是在市中心比較方便，又是學區房，孩子學習起點高一些。
我從畢業之後一直從事傳媒影視製作類的行業，所以大大小小明星見過不少，這一行業的特點就是「忙」，忙到不分白天黑夜，所以基本沒有時間去炒股票啊炒期貨啊，大家最喜歡的理財方式就是買房子和銀行固定理財。
由於去年和今年影視行業行情不錯，手裡攢了個300多萬，本來計劃是去年再買個北京房子投資一下，可是2017年的3.17噩夢之後，我的計劃全盤泡湯了。
可是我不死心啊，還是在5月份去看了一個北五環的限價房項目，位於孫河的瑞悅府。
因為孫河附近的樓盤都是8萬一平方，這個項目國家限價6.7萬，當時的情況真的是幾千人搶500套房子，還要搖號。在孫河的中央別墅區，一梯兩戶小板樓，容積率只有1.1，離地鐵300米啊，項目真的是超級好了啊。
可是。。。。。
可是政策極其不好。首付需要500多萬人民幣，80%首付，貸款只能兩成，還得搖號，相當於500多萬白放那裡三年，而且馬上要交一個月大幾千的貸款。想想自己三百多萬的預算實在是無能為力，如果手裡有個600、700萬的現金，那這個項目真的是不錯。不過賣房子加不了槓桿真的是非常的被動了。
但是生活還得繼續是不是，所以北京房子也不看了，自己房子的漲跌也不關注了，東城區的這個房子現在平均十多萬一平，也是因為學區吊著這口氣。
但是人民幣最近一直在貶值啊，這我不能接受，準確的說是我不願意接受；誰的錢不是辛苦賺來的，臉還沒屁股值錢呢，不就靠著出賣點時間／技術／自尊和無奈換取點人民幣嗎，還悄無聲息的把一塊給我變8毛，那我的想辦法小小對抗一下。
由此而來，就開始關注投資這一塊了，怎麼也的想著怎麼能抗得過通脹吧；有了這個因，也就註定有後面的果了，這個只是時間問題；後來，也是在朋友圈（這是個好東西）看到英國房產的項目，然後就到北京春季房產會了解了一下，一步一步的清晰起來。
最終選擇英國倫敦房產幾點思考：
1.中美關係現在太緊張，生怕突然出點么蛾子對中國人不利。
2.澳大利亞現在外國人不給貸款了，然後利息也比較高。
3.英鎊目前位置比較低，平均在8.7左右，我聽說剛脫歐那會有8.4左右進場買房的，那真的是賺翻。
4.倫敦在世界上的地位、區域地段配套、總體價格、租金收益...
至於什麼精裝修／永久產權／無公攤／沒有遺產稅等等吧，當然也是關注點，但是權重並沒有那麼高；我還是相信供需的本質，稀缺的必然是需要競爭而來的，而競爭核心高價者所得；
脫歐之後經濟的穩定性已經改善，然後移民政策也開始放寬，特別因為脫歐反而能限制很多難民的湧入，特別對比目前法國和德國「綠化」特別嚴重的情況。英鎊穩中有升。
倫敦的地位，非常的國際化，我在倫敦機場裡面還能買到半成品的小籠包啊，就在瑪莎百貨裡面。地鐵網絡發達，全倫敦有幾十條地鐵線，四個機場，數十條的地上小鐵路，四通八達。街上什麼國家的人都有，不僅有兩個金融城，還有一個科技谷，平均年薪收入在6萬多英鎊以上。
最主要中國人和香港人從2016年開始拼命的在倫敦買地買樓了。投入了差不多200億英鎊。教育資源也好，市區內的大學特別多。而且和其他歐洲城市不太一樣，倫敦也是要到10點左右，路上人流才會變少，商店才全部關門。
自行政層面而言，大倫敦行政區劃泰晤士河穿過倫敦，將城市劃分為了南、北兩部分。倫敦的行政區劃分為倫敦城，也就是金融城以及三十二個市區，倫敦城外的十二個市區被稱之為內倫敦，其它二十個市區則稱之為外倫敦。倫敦城、內倫敦以及外倫敦也就構成了大倫敦市。大倫敦市則又可以劃分為倫敦城、西倫敦、東倫敦、南區以及港口。
看倫敦地鐵線路圖。倫敦共計有九個區，其中最為主要的一到六區為環形，七、八、九三個區則為西北角後加入的一小塊區域。倫敦的分區與之北京的環線相類似，也就是說，是自中央向外圍輻射的。倫敦一區差不多也就相當於是北京的二環以內，二區則相當於是北京的二、三環，三區則大概相當於是北京的三環到四環之間。
我一直都比較崇拜李嘉誠，他有一句買房子的金句：挑選房子，第一看地段、第二看地段、第三還是看地段。
所以我把目光還是集中在一區和二區，也就是北京的三環以內了。整體來說，倫敦西邊的房價要比東邊的房價貴15%左右，一區的富人區肯辛頓、威斯敏斯特、富勒姆，實在是超過了我的預算。
於是我就更多的看了倫敦一區的南邊，性價比非常高。我買的項目叫艾勒芬公園，兩房在80萬英鎊，相當於人民幣總價690萬，跟我看的北京北五環的孫河瑞悅府總價差不多。但是買到的確是相當於北京二環到三環之間的位置。
最重要的：關注孩子教育
其實在倫敦看了很多項目，最後選擇艾勒芬公園，也是因為這裡距離倫敦市區的各個大學都超級無敵方便啊！
我們這一代的孩子總歸是要出國讀書的，相較於其他國家，英國的人文、治安都更讓我傾心一些，如果孩子到時候能讀到LSE、KCL、UAL這些學校，那房子就讓孩子自己住，省去學校邊上昂貴的住宿費。如果到時候讀其他學校，那這個房子一樣出租，不無小補。
英國買房的政策很好，對全世界的買家開放。首付比較低，可以貸款。當時信用卡刷了5000英鎊，然後一個月之後支付了10%，8萬英鎊的錢。之後就不用再支付了，只要準備貸款和尾款的進度，等到明年6月份交房時再支付就可以了。
而且從現在到明年交房，不需要支付貸款利息的。貸款有好多個方案可以選擇。我因為預算是300萬人民幣，算成英鎊大概是35萬英鎊，所以我選擇貸款中國銀行的6成，3.99%的利率，這樣我的預算可以支付首付和各種稅費雜費（英國沒有房產稅，這是我很喜歡的一點）。如果預算再高一些的人，例如400萬人民幣，就可以選擇滙豐銀行的貸款，1.69%的利息，5成的貸款。
本人訂購項目介紹
之前我還研究了一個東南三區和北二區的房子，也都很不錯，特別是風景尤其的好，一個靠著湖，一個靠著溼地。
但是最後還是選了一區的這個項目，一個原因是還是想要買市中心，畢竟自己在北京住的就是市中心，雖然怡人的景色少了些，但是那種生活的喧鬧才讓我覺得生命的活力。
還有一點就是希望用儘自己的預算，一分不要剩，用盡了錢，接下來才有賺錢的動力。
我就從開發商／區域配套／交通情況／戶型／單價／總價／物業配套一一介紹吧，這樣是不是大家能有一個比較明晰的對比：
我買的艾勒芬公園的開發商叫Lendlease，全球知名的開發商，1958年創立，在全球各大洲的主要國家都有眾多的開發項目，市值109億澳幣，2017年淨利潤7.6億澳幣。擁有11000多名員工，公司和項目均屢獲殊榮。
該開發商的特長是城市區域改造，之前主導的知名項目包括總價值10億英鎊的2012年倫敦奧運會的運動員村和將持續20年的Stratford區域改造、溫布利體育場、卡迪夫千年球場、谷歌在國王十字的價值7億英鎊的新歐洲總部和倫敦議會大廈內部的彩瓦重修。
區域配套來說還是很齊全的，300米內有兩個地鐵站，到市中心的東邊金融城只要8分鐘，到西邊的市中心維多利亞6分鐘。附近有各種風格餐廳17家，步行5分鐘有樂購超市，Morrison’s超市，像中國的進口超市。
然後還有好多個咖啡廳。旁邊還有很多的文藝設施，比如周末騎個自行車，三分鐘可以到一個戰爭博物館，5~6分鐘可以到莎士比亞博物館、英國最具文藝氣息的泰特美術館。都是談戀愛的好去處啊。
對於我這種有娃的人來說，還有一個很喜歡的就是，小區自帶一個超級大的公園，兩個親子遊樂區。不出小區，就可以溜娃，省時省力。雖然我自己暫時享受不了，但是可以感同身受的是，有小孩子的家庭住在這裡，周末真的是很方便，10分鐘內吃喝玩樂一次性解決。
項目情況
總高是18層，基本算是這個地區的地標吧！現在主打戶型2房76平米（使用面積哦）空間／布局／朝向都比較合適，總價80萬英鎊左右。出租來說，兩房的租金一個月在2400英鎊，也就是21000人民幣，一年將近25萬元人民幣。
我每年要支付的利息大概是418萬人民幣的3.99%，也就是16.7萬人民幣，再去除物業費雜費大概在3萬人民幣左右，最後還會有將近5萬人民幣左右的收入，而且收益是獲得的英鎊。正好可以給以後寶寶出國去讀初中或者高中來使用。
這樣減少人民幣兌換的損失，畢竟現在人民幣持續的貶值中，以後孩子出國讀書的時候也可以減少一些成本了。倫敦一區的出租特別快，很多房子第一天掛出去，第二天就有好幾個租客要租了，所以市中心的租賃完全不用擔心。
物業配套
24小時保安／Club／閱讀室／健身房／視頻門禁/花園露臺/免費自行車和汽車俱樂部會員。
全裝修交付
包括地板、地毯、洗衣機、衣櫃、烤箱、微波爐、冰箱、洗碗機、地暖、新風系統。全套衛浴設備、淋浴房、防霧鏡和加熱毛巾架。
另外購買這個項目是可以讓英國藍莎置業代為託管的；包括代理租賃，買賣，運維修繕等等吧，總之就是交給他們以後就不用管；當然也會收取一定服務費，如果考慮長期租賃的一般是每年收取一個月的房租作為服務費，我個人是偏向這個的，省心一點。
購房流程
1. 選好自己喜歡的公寓
2. 付定金，一般為2000~5000英鎊，可以刷信用卡
3. 委任律師&開設海外帳戶
4. 與開發商籤訂購房合同，付合同首付款（一般為總房價的10%，視開發商而定），匯至海外帳戶
5. 拿到購房合同後，交房前6~8個月準備貸款。需要提供以下資料：購房合同，個人徵信報告，近六個月銀行存款流水帳單等
6. 計算好時間，做貸款的同時，等待開發商通知交房
7. 查房無問題後，銀行正常放貸給開發商，補齊餘款給開發商
8. 完成購房合同
Tips 小貼士
如果以後想出售的稅費問題，這個我想大家事先要先了解為好；不管開發商也好，中間商也罷，都是趨利的這個是必然，都需要生活；他們肯定會提供足夠的信息，但是也需要自己去判斷和吸收，有些事情你要想到，他們才會和你說，你自己忽略了，嗯…… 請儘量不要忽略。
建議大家多買一手房，貸款比較方便，
一手房交付費用:
印花稅總房款的3.5%~5.8%，看具體看房屋的價格
律師費：2000英鎊~2400英鎊之間，看具體房屋價格
貸款申請費用（銀行要求）：1800~2200英鎊之間，看每個銀行不同
賣出的時候需要收一個資本溢得稅，也就是說增值得部分得28%要交稅，這是全世界成熟資本主義市場都有得，但是很多費用可以抵扣這個稅，包括律師費啊，第一次購買時得印花稅，甚至是你飛去英國的機票，都可以抵稅，所以大家可以賣的時候，做商務艙去哦。
項目情況就這樣，真的寫的有點累；建議有意向的朋友去實際感受一下，比我千言萬語都有用。
註：本文由房天下海外房產合作方英國藍莎置業集團友情提供。
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