文：繆禾
在現實生活中，為了買一套房而花光家裡所有積蓄的案例比比皆是，特別是對於農村家庭來說，一套房子可能是一輩子的積蓄。所以對農民來說，買房實屬不易。提到房子，關於房子產權和繼承的問題也是不容忽視的。產權不需要做更多的介紹，城市裡的大多商品房都是70年產權，買了房子，你就要了房屋的所有權。但是，關於房產的繼承，有太多的東西需要注意！房子繼承一旦處理不當，不僅會造成經濟損失，甚至會給自己帶來不必要的麻煩！
在大多數人看來，孩子繼承父母的財產是非常正常的。特別是對於獨生子女，毫無疑問，房子最終會留給他們。事實上，現已經有了繼承父母財產的「新規則」，根據相關部門發布的民法典，該法案中的一些繼承條款將從2021年開始修改。這三個變化都與我們息息相關。即使是獨生子女，也得遵守「新規則」。因為不按規定辦好手續，那麼父母的部分遺產可真的就會「轉移」到其他親人身上了。
1.擴大了繼承的範圍
在過去的繼承法中，繼承通常是按第一、第二、第三順序進行的。第一繼承順序是配偶、子女、父母，第二順序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，以前的規定是被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人子女的直系血親代位繼承。另一方面，代位權只能獲得父親或母親有權享有的份額。
但變更後，在被繼承人的兄弟姐妹先於被繼承人死亡的情況下，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承，也就是添加了「兄弟姐妹的子代」的繼承權，因此新法中擴大了繼承範圍。人們經常說侄子，侄女，侄子等等繼承。繼承人先死於他人面前的，代位權有權繼承。
2.公證遺囑不再優先
目前，養老困難是全民特別是多子女家庭面臨的一大挑戰，隨著老人年紀增大自己無法自理的時候，就需要依靠子女了，所以我國不少家庭在贍養老人方面一直存在各種各樣的問題。除此之外，遺產繼承問題也層出不迭。如果沒有遺囑，子女之間往往會產生財產糾紛。這種情況屢見不鮮。本是同根生，卻因為遺產糾紛問題而傷了兄弟姐妹之間的感情。因此，立遺囑是最好的辦法。
因此遺囑的重要性不言而喻，在現實生活中，也有很多獨生子女因為沒有遺囑，無法全額繼承父母的房子。只能與其他也有繼承權的人「均分」。當然也不乏這樣的事件發生，孩子們對父母一點也不孝順，從來不孝順父母。在這個時候，父母可以預先立遺囑，不讓那些「不孝子」擁有房產繼承權。
但是，如果你想更改遺囑，你需要去公證處重新立一份遺囑。而且隨著老人年齡的增長，腿和腳都不那麼方便了，那麼到公證處做公證可能也不那麼容易了因為之前的繼承法規定，違背實際需要和遺囑人的真實意願，不能撤銷和變更原公證遺囑。然而，在新規下，如果那些「不孝子」良心發現，意識到自己的「無恥」行為，並且願意懸崖勒馬，做出改變。在得到父母的原諒之後，失去的繼承權就可以恢復。也就是說，尊重立遺囑人的真實意願，撤銷第一份公證遺囑的效力。
不得不說，當父母還活著的時候，談論繼承確實是一件「不道德」的事情。然而，隨著人們法律意識的提高和觀念的改變，遺產的分配已經從「身後事」轉變為「身前事」，越來越多的人意識到立遺囑的重要性。為減少遺囑糾紛，更好地保護遺囑人的自由意志，因此，《民法典》的新規定遺囑人可以撤銷或變更遺囑。這與以往繼承法有很大不同。這就意味著，公證的有效性將不再優先，而是以最後一份遺囑為準。
3.立遺囑的兩種新方法
考慮到老年人立遺囑的實際情況，過去父母多立遺囑時根據公證遺囑的效力先行，《民法典》的實施使遺囑認證不再具有優先效力。但修改後的最終遺囑要隨著時間的推移，以最終遺囑為標準。無論是不動產的繼承，還是其他財產的繼承，都可以通過公證、自書、口頭、錄音、代書五種遺囑形式。不過，《民法典》修正案還增加了兩種新的立遺囑方式，即列印和錄像。但需要有兩個及以上的證人。秘密立遺囑是不具有法律效力的。
無論如何，繼承、出售或轉讓給轉讓人最划算的方式是什麼？首先，由於轉讓成本最高，因此不包括轉讓，約佔房產估計價值的4.3%。售價約為成交價的3%。遺囑繼承不收取額外費用。如果你已經擁有房產，不管你繼承了多少年，你都必須為房產銷售繳納20%的稅。當然通過這兩種遺產繼承形式，也可以將遺產過繼給子女。對於繼承父母財產的子女來說，在遺囑有效的情況下，選擇遺產轉移也是最經濟的方式。因為這種方式不需要納稅，只需要280元左右的註冊費就可以了。這自然是孩子們最便宜的繼承方式，有了遺囑就不存在糾紛。
新規出臺後，家長和孩子都要注意，避免日後出現其他不必要的問題。另外要注意的是，如果你是獨生子女，這是否意味著你不必立遺囑？原則上是的，一般父母的繼承權都是子女繼承的，但如果遇到幾個無恥耍賴的親戚怎麼辦？如果第二順位繼承人來搶房子怎麼辦？買房本身也不容易，還被別人分一半，自己不就虧大了嗎？因此，民法典實施後，繼承範圍擴大，即使獨生子女繼承父母的房子，也應事先立遺囑，這是最方便的事情，也是最不會給子女留下麻煩的一個行之有效的方法！
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