在實際生活中，我們都會常常聽說住宅與非住宅，但是你知道它們的區別嗎？買房的時候，住宅與非住宅這兩個一字之差的名詞，讓很多人傻傻分不清，其實無論是住宅還是非住宅，對於想要買房的我們而言都需要進行了解。下面小編來介紹下住宅和非住宅有何不同的相關知識。
一、住宅與非住宅定義及界定標準有何不同？
1、住宅與非住宅的定義區別
住宅是指供居住的房屋。其中包括別墅、宿舍，但是不包括住宅樓中作為人防使用、不住人的地下室，不包括託兒所、病房、療養院、旅館等有專門用途的房屋；層高限制：住宅標準層高不小於2.7米。
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。其中包括辦公用房、商業服務用房、工業用房、倉庫用房等：
（1）辦公用房
主要包括企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中還包括檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，以及條件一般的為普通辦公用房。
（2）商業服務用房
商業服務用房主要包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等與從事商業和為居民生活服務相關的房屋。
（3）工業用房
工業用房顧名思義就是是直接用於生產或為生產配套的各種房屋，主要包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡是工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。
（4）倉庫用房
倉庫用房是指用於工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。
2、住宅與非住宅的界定標準
界定住宅與非住宅的標準，以所核發的產權證為準，「設計用途」一欄記載「住宅」還是「非住宅」，新《不動產權證書》「用途」一欄記載「住宅」還是「非住宅」。
二、住宅與非住宅在房屋交易方面有何區別？
1、購房的條件不同
購買住宅類房屋時，在大部分城市，家庭名下已經擁有的非住宅類房屋，不會影響買房資質審核時的套數計算。
2、交易的稅費不同
（1）住宅可分為新房和二手房，新房交易涉及的稅費包括：契稅和房屋維修基金等，其中稅費可享受一定的優惠。二手房交易涉及的稅費包括：增值稅及附加、契稅、個人所得稅等。
（2）如果是非住宅首次交易，契稅按照3％或4％的標準繳納，無法享受稅費優惠。而非住宅的二次交易涉及的稅費包括：增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅等。
三、住宅與非住宅在房屋產權上的區別
住宅是70年產權，產權證上使用性質一欄寫的是住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標準。非住宅是40或50年產權，產權證上使用性質一欄寫的是非住宅，水電氣比住宅貴，按照商用標準收取。
四、住宅與非住宅在落戶上的區別
非住宅是不能落戶的，只有房屋性質是住宅的可以落戶。