來源：搜房網綜合整理 發布時間：2012-09-10
非住宅的稅費和住宅相比有著比較大的區別，你是否了解呢？為了方便您對非住宅的稅費進行計算，伊城地產二手房交易的行家為您解析如下：
1、非住宅的範圍
非住宅包括車庫、商業、辦公和商業性質房屋。
2、非住宅的契稅
非住宅的契稅沒有首套和二套的區別，也沒有面積大小的區別，都是銷售價或報稅價X3%。
3、非住宅的營業稅
區別於產權證的設計用途為住宅和公寓的房屋，非住宅的營業稅計算有較大的不同，非住宅的營業稅計算不用考慮此房屋自購買到出售是否滿了5年，都是差額徵收，即(報稅價—購入原價)X5.6%，如果業主之前購買的是商品房，購入原價就是購買商品房的總價；如果業主之前購買的是二手房，則購入原價就是該房屋買賣過戶時的合同價。
4、非住宅的個人所得稅
同住宅一樣，非住宅的個人所得稅也是報稅價X1%，但是與住宅的區別在於，非住宅的個人所得稅不存在減免的情況(註：如果是家庭少有一套住宅且住宅從購買到出售超過5年，可以申請減免個人所得稅)。
5、非住宅的印花稅
現在的稅費政策規定，住宅暫免印花稅，但是非住宅需要交納印花稅，徵收標準為買賣雙方各交報稅價X萬分之五，再加5元。
6、非住宅的交易手續費
非住宅的交易手續費的徵收標準同住宅也有較大區別，具體標準為買賣雙方各交報稅價X千分之三點五。
7、非住宅的轉移登記費
非住宅的轉移登記費也和住宅有區別，具體標準為550元/戶。
伊誠地產溫馨提示：除了稅費以外，需要特別注意的是，非住宅不受限購政策影響。
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