[導讀]產權證上會有房屋性質的體現，分為住宅和商業或者辦公等性質。住宅有規定是2017年4月20後以後網籤辦證的，兩年內不允許交易。如果是住宅且滿足2017年4月20號
產權證上會有房屋性質的體現，分為住宅和商業或者辦公等性質。住宅有規定是2017年4月20後以後網籤辦證的，兩年內不允許交易。如果是住宅且滿足2017年4月20號前下證的，能銷售的情況下，房本不滿兩年，賣方會有增值稅（國稅局認可的網籤價格的5.6%），個人所得稅（國稅局認可的網籤價格的1%或差額的20%）。
如果是商業或辦公性質的，要出具國稅局認可的評估報告進行計算。
另外還和您的取得房屋的方式有關，是買賣所得還是繼承所得，計算方法也不同。
二手房滿二年交稅：個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵稅;
個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，房產證滿五年的而且是**租住房的可以免除個人所得稅等。
1、增值稅及附加：計稅價格：1.05*5.6%（遠郊區縣為5.5%）網籤價>過戶指導價時，計稅價格為網籤價;過戶指導價>網籤價時，計稅價格為過戶指導價;
2、個稅：差額*20%差額個稅=差額*20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網籤價>過戶指導價，則個稅=（網籤價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網籤價*10%-貸款利息）*20%;若過戶指導價>網籤價，則個稅=（過戶指導價1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導價*10%-貸款利息）*20%。
2020年最新二手房交易稅費表是怎樣的？
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%
首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%
二套房房屋面積>90平，契稅為3%
北上廣深：首套房契稅政策同上;契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）;
注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。
2、增值稅及附加稅
購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%,滿2年可以免徵增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年。
3、中介費
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1%-3%。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。
4、貸款擔保費
房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。
5、個人所得稅
一般徵收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%.滿五**的房子，免徵個稅。即該房屋為出售人的**住房，且不動產證滿了五年，則可以免徵個稅。
6、交易手續費
按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4-6元/平方米。
7、印花稅
住宅免徵。
8、其它
權證印花稅5元/戶;權證登記費，住宅80元/套，非住宅550元/套。