二手房房產交易中涉及的稅費主要有：契稅、增值稅及附加、個人所得稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價款、土地增值稅等。這裡面有購房人應該出的、也有賣方應該支付的，但羊毛出在羊身上，通常在購買二手房時，是由賣方定一個賣房淨價，其它所有稅費一般全部由買家承擔。那麼具體應該交納什麼稅費呢？下面我們來看看具體每類稅費的定義以及如何收取。
一、首先請記住房屋交易稅費4句順口溜
什麼房都有契稅；
商品房沒有土地金；
滿二普宅無增值稅；
滿五唯一無個稅；
可見，房屋交易交什麼稅費，跟房屋性質、是否為普宅、產權時間滿五年還是滿二年都有關係。那麼每項稅費具體的定義和要求是什麼呢？我們再來具體說說。
二、每項稅費的定義及徵收基本情況
1.契稅
【定義】在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人徵收的一種財產稅；
【納稅人】承受土地、房屋權屬的單位或個人，即購買人；
【計稅依據】官方認可的成交價格（在土地、房屋權屬轉讓時）；
【北京契稅減徵或免徵的情形】
（1）法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，免徵契稅；
（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產分割，免徵契稅；
（3）居民在2003年3月1日之後上市出售已購公有住房前後一年內（以網籤時間為準）新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公有住房成交價的差額計徵契稅。如新購商品房屬於普通住宅，同時可以享受下調徵收契稅的政策；
（4）出售成本價房產一年前後（以網籤時間為準）購房可減免相應契稅，祖孫三代內直系親屬均可享受減免相應契稅（有些城區需要先交後退，退契稅辦理有效期3年），極個別城區稅務執行退稅會有差異，請以權證專員通知為。
計算：再買房需要繳納的契稅=（購房時網籤價-購房時增值稅-出售時網籤價）×購房時契稅稅率；若買房的成交價低於賣房的成交價，則契稅全免；差額部分可以繼續使用；拆遷後購買房屋，如果僅產生契稅，在繳稅當時，憑拆遷協議可以直接減免契稅（網籤價格與拆遷補償價格之差進行繳稅，如果網籤價格大於拆遷價格，差額繳稅；如果拆遷補償價格大於網籤價格，差額部分可以繼續使用）。
2.增值稅及附加
【定義】增值稅是以房產在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅，是一種賣方需要承受的稅。
增值稅附加，包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加三種稅的總稱。城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加(遠郊區縣無此項稅目)三者是在增值稅額基礎上按比例稅率進行徵收的，所以在實操過程中統稱三者為增值稅附加。
【納稅人】出讓土地、房屋權屬的單位或個人，即出售人。在實際業務中，常見的納稅人是出售人，承擔稅費的是買受人；
【計稅依據】
增值稅的計稅依據:官方認可的成交價格(在土地、房屋權屬轉讓時)；
增值稅附加的計稅依據:本次所繳納的增值稅額。
【北京增值稅減徵或免徵的情形】
（1）法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，免徵增值稅；
（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產分割，免徵增值稅；
（3）直系親屬間贈與，免徵增值稅。
3.個人所得稅
【定義】不動產買賣過程中的個人所得稅是中華人民共和國對本國公民、居住在本國境內的個人財產轉讓取得的所得和境外個人來源於本國的財產轉讓所得徵收的一種所得稅；
【納稅人】出讓土地、房屋權屬的單位或個人，即出售人。在實際業務中，常見的納稅人是售房人，實際承擔稅費的是買受人；
【計稅依據】個人所得稅的計稅依據:官方認可的成交價格(在土地、房屋權屬轉讓時)；
【北京個人所得稅減徵或免徵的情形】
（1）法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，免徵個人所得稅；
（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產分割，免徵個人所得稅；
（3）直系親屬間贈與，免徵個人所得稅。
4.印花稅
【定義】在銷售、轉讓房地產過程中書立的合同、協議、數據等，應按產權轉移書據稅目繳納印花稅；
【納稅人】買賣土地、房屋權屬的單位或個人，即購買人、出售人。在實際業務中，常見的納稅人就是購房人和出售人，實際承擔稅費的是購買人；
【計稅依據】官方認可的成交價格(在土地、房屋權屬轉讓時)。
5.土地出讓金
【定義】二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房，即已購公房、按經濟適用住房管理的二類經濟適用住房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金；
【納稅人】承受土地、房屋權屬的單位或個人，即購買人。在實際業務中，常見的納稅人就是購房人；
【計稅依據】官方認可的房屋建築面積。
6.綜合地價款
【定義】是北京市針對政府批准統一建設、面向符合條件的住房困難家庭銷售的一類住房(通稱為一類經濟適用住房)再次出售徵收的土地收益等價款，一般稱之為綜合地價款；
【納稅人】承受一類經濟適用住房房屋權屬的單位或個人，即購買人。在實際業務中，常見的納稅人就是購房人；
（1）2008年4月11日起籤訂購房合同的已購經濟適用住房家庭，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年後，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款（即綜合地價款）；
（2）2008年4月11日(含)前籤訂購房合同的已購經濟適用住房家庭和《關於已購經濟適用住房上市出售具體問題的通知》(京建住〔2009〕255號)中第一條所列家庭，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年後，可以上市出售，產權人應按出售價格的10%補交土地收益等價款（即綜合地價款）；
（3）限價商品房，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年後，可以上市出售，產權人應按原購房價格和出售價格價差的35%補交土地收益等價款（即綜合地價款）。
7.土地增值稅
【定義】土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為；
【納稅人】轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權、並取得收入的單位和個人；
【計稅依據】納稅人轉讓房地產取得的增值額；
增值額=納稅人轉讓房地產取得的收入-法定扣除項目金額；
【優惠政策】對於居民個人擁有的標準住宅，在其轉讓時暫免徵收土地增值稅。
三、二手房交易各類稅費稅率一張表
各類稅費看著有點暈？那麼二手房交易中到底怎麼預算費用？網上一堆稅費計算器準不準？不要急，一張表教您預算費用，成行業達人！
四、計算稅費時普宅以及產權時間的判定標準（與貸款額判定略有不同）
1、普通住宅和非普通住宅的界定標準是什麼？
2、如何界定房屋是否滿5年？
注意：如果房產權屬來源一半繼承，一半贈與，再次交易時如何界定產權年限?
繼承、直系親屬贈與部分：均可按原購房日期核定產權年限；非直系親屬贈與部分按受贈日期核定產權年限。
（小編：稅務政策可能隨時會有調整，也會有個案特殊情況，應以稅務機關最終的核算為準。）