[導讀]不滿兩年二手房稅費? 1、契稅，根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅
不滿兩年二手房稅費?
1、契稅，根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2、營業稅，此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3、個稅，核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭**住宅，免徵個人所得稅。
4、印花稅（買賣雙方各0.05%），印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業帳簿，權利、許可證照和經財政部確定徵稅的其他憑證所收的一類稅費。
不滿兩年二手房稅費?不滿五年二手房稅費要交多少？
不滿五年二手房稅費要交多少？
（一）契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
1、買方**購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方**購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上;
（2）買方不是**購房;
（3）車庫;
（4）非普通住宅（商業用房）
（二）營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在價格）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在價格）*稅率5.55%
（三）個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫名下**一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫名下不是**房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在價格）*稅率20%
（四）其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費：一個80元;二個90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳
購房證明：20元一份一般需開3份
公證收費標準：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
不滿兩年二手房稅費?不滿五年二手房稅費要交多少？
二手房交易要注意什麼?
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以**選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人籤訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其籤訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。