據國家統計局11月15日發布的70城10月二手住宅銷售價格指數中，嶽陽環比跌幅0.7%，全國第一！
不僅如此，還是從8月就開始的三連跌！
圖：二手房價格
圖：新房價格
新房價格也下跌了不少，直接回到了一年前！
怎麼會這樣？堂堂湖南二哥竟如此不堪？
別急，房價的下降，是有「計」可循滴。
落實好房住不炒，嶽陽，乃至湖南為了限制房價煞費苦心，這房價是調控出來的。
湖南管的這麼「精細」，再加上嶽陽自己6月時為了貫徹房住不炒、保障嶽陽市繳存職工剛性購房需求，也直接暫停了住房公積金異地貸款，原本熱乎的成交量就這麼被潑了盆冷水，降溫了。
現在嶽陽的房地產市場變成了剛需為主的市場，更加穩定，房價跌了不是壞事，恰恰是政府調控後變得健康後的結果，長期來看，是好事兒！
再說了，房價跌了，可是咱們嶽陽經濟變得更好了，妙啊！
長沙之下 嶽陽最強！
全國經濟增速放緩，湖南經濟增速上漲，嶽陽經濟在騰飛！
據統計局顯示，1-9月，嶽陽生產總值為2510.35億元，實際增幅8.1%。
倒吸一口氣，全球經濟下行時，這增速真是了不得。
來看看前五年。
GDP穩步上漲，增速就沒低過7，這說明了什麼？
咱們嶽陽的經濟穩定向前衝啊！
2019年前三季度，一產總值218.21億元，增長3%；二產總值1164.01億元，增長8.5%；三產1128.13億元，增長8.6%。
二三產業幾乎對半分，增速還都不慢。
增速這麼快，經濟這麼好，嶽陽經濟不得了！
嶽陽經濟為什麼這麼好？
首要功臣是進出口。
2019年前三季度，嶽陽進出口排全國前十！
進出口總額255.93億元，增幅59.6%！
出口總額了不得，150.15億元，增幅78.6%，出口遠大於進口，實現貿易順差。
近三年總額年均增長51%，增速遠高於全國和全省水平！
嶽陽的進出口商品遍及亞、非、歐、美等151個國家和地區，投資領域逐步拓展至化工、電磁鐵、紡織、中醫藥、建材等產業。
「嶽陽製造」走出國門！
其次是工業投資。
2019年前三季度，工業投資583.39億元，增加了23.5%！
工業技改投資完成346.75億元，增長30.7%；高新技術產業投資完成162.53億元，增長53.1%。產業投資佔全部投資的比重達61.6%，工業技改投資、高新技術產業投資佔產業投資比重比去年同期分別提高3.4和1.7個百分點。
嶽陽石化產業是湖南最大的石化產業集群，一直以來都是嶽陽和全省的支柱。
然而，強者不滿足於現狀，嶽陽決定打破「一化獨大」的傳統結構！
省「五個100」項目和市「2+10」工程開工，聚焦價值鏈、產業鏈高端！
投資100億元的新金寶年產1300萬臺噴墨印表機項目；投資26億元的復星合力年產500萬噸高延性冷軋帶肋鋼筋新材料項目;投資20億元的東方雨虹;投資各10億元的九鼎產業服務園、正昇電子產業園萬博佳斯智能通訊終端等等！
原本嶽陽的龍頭企業少，這一次就給它補齊！
冷熱交替 長沙樓市近一年來的現象
長沙炒房跡象自2017年實施多重限購以來已逐漸斷絕，2018年的強力調控更是為長沙買房人打上了一劑強心針。以長沙625新政為分水嶺，前後的長沙樓市產生了兩種截然不同的局面。
不論是土地市場還是新房市場，經過625新政的洗禮後均產生了不同程度的降溫，這一情況更是隨著房地產進入傳統淡季後愈發明顯：整個2019年春節假期，長沙市一共成交181套房，這可能是歷年來最慘的返鄉置業季。
時至2019年年中，隨著限價上行和調控滿周歲，長沙房企和買房人的活躍度有了回暖之勢。
據中原數據顯示，2019年前4個月，長沙內六區土地成交樓面價3667元每平方米，同比上漲22.03%，整體溢價率為7.69%，同比下滑7.3%，土地市場理性發展。另外，長沙內五區住宅成交226萬平方米，同比上升0.78%。
而在政策方面，長沙市調控依舊延續了2018年的政策，面對時不時湧出「XX城市限購鬆綁」、「XX城市取消限價」的消息，長沙依舊堅持嚴格調控不動搖，並在此基礎上出臺了公積金和契稅調整等政策。
市場進入限價周期 樓市天花板可期
自從2017年底長沙市拍出第一宗限房價地塊以來，長沙的限價之旅就正式開始。
截止今年7月，長沙已成交66宗限價地(包含雙限地)，今年上半年成交的有17宗，其中30餘限價房產品已面世。
從歷史土拍數據不難發現，各個區域限價在拔高。推出長沙首宗限價地的雨花區牛頭村從最初的7700到了9900，梅溪湖從9970到了12600，南湖新城從9900一躍到了12800……
目前的長沙市場基本圍繞政府制定的最高限價來運行，隨著2018年限價項目的陸續入市，樓市穩中帶漲已成定局。
長沙房地產市場發展趨勢
對於今後長沙房地產的發展趨勢，長沙市住建委多次發文強調，將在「房子是用來住的，不是用來炒的」基調下，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。
長沙克而瑞分析，為保持房地產市場穩定運行，預計2019年長沙樓市調控將以穩為主，整體市場受政策影響下行趨勢不變，但回落空間有限。得益於前期引進人口購房需求逐漸兌現，以及長沙內生和省內吸附的需求成為市場的主要支撐，樓市銷售在2019年開始回暖，而隨著價格穩定預期的進一步鞏固，價格穩字當頭，但基於成交量的帶動以及政策的壓制，漲幅空間有限。
對今後長沙市房地產市場發展趨勢，焦點君認為，穩房價依舊會是長沙樓市近中期的主旋律，為保障剛性購房需求、遏制投機炒房，長沙政府不遺餘力地對外來炒房客甚至是自己人下狠手。縱觀全國來看，長沙也是為數不多政府領導人公開表明「房價合理是我們優勢」的城市。這兩年長沙樓市的轉變表明，在穩定房價穩定市場方面確實很有成效。
不過值得購房者注意的是，長沙雖然在限價，不過限價呈上行的態勢。未來長沙房價會在穩定中上漲，買房依舊是未來比現在價高，現在在比過去價高。