買房是很多人一輩子的重大事件，很多人也許一輩子就買一次房。因此，人們買房時都保持謹慎的態度，但是由於房地產知識實在是雜且多，對於一個房產小白來說，很難將裡面的知識都掌握透徹。
很多購房小白第一次買房，光聽銷售一通精彩絕倫的講解，果斷當天掏出定金，等交完錢回到家，才慢慢回過神，覺得這也不對那也不對。但是定金一旦交了，想退基本不可能，因為籤了合同規定了定金不能退。那麼真的不能退了？接下來房淘惠告訴你，買房後悔了，應該怎麼合理退款。
退定金可以分為兩種情況，要麼「文鬥」，要麼「武鬥」。咱們先說「武鬥」，得臉皮厚才行，你不退錢？行！我就大鬧售樓處，不退錢你們也別想賣房了。這種方法成功的機率很小很小，大多數情況都是被警察叔叔直接帶走。
那麼只剩下「文鬥」了。
何為「文鬥」？
抓住開發商違規行為中的漏洞，「一擊致命」。因為很多開發商做不到無懈可擊，生活中隨時可能給你帶來「驚喜」。房淘惠為大家整理了以下漏洞，僅供參考。
5大漏洞
1、未按規定公示資料
例如，交錢時，售樓處沒有按照規定公示備案價、預售證和不利因素表等，都是違規行為。
2、捆綁銷售
如捆綁停車位銷售、繳納茶水費、渠道費等。
3、捂盤惜售
明明還有好樓盤待售，但是置業顧問告訴你賣完了，然後把不好賣的房子賣給你。各樓盤的房源剩餘情況有專門的網站可以查詢，如果不知道怎麼查，可以直接拿身份證去當地房管局查詢，查到了就是證據。
4、進行虛假宣傳
宣稱送露臺、送地下室、送小院子等，但是這些在合同裡都沒提到，再比如置業顧問告訴你旁邊之後會建公園或體育館等，只要去當地規劃部門查，發現其實沒有規劃的，都屬於虛假宣傳。
5、胡亂承諾
售樓處說貸款一定能過，還會幫你做假流水記錄、開假證明，甚至幫你假離婚的，諸如此類，都是違規。
有人擔心：我直接去查誰理我啊？需要注意的是，不管是房管局還是其他相關部門，都有義務為公民提供查詢服務，絕大部分都是會配合的。如果遇到不配合的情況，可以向它的上一級別部門投訴。
收集證據
漏洞被收集之後，下一步就是收集證據。進入售樓處，你必須記錄整個過程，不管是錄像還是錄音。例如，如果讓你交茶水費，那麼就算不開票，只要有錄音在他也沒轍。
如果您當時忘記錄製，就要學習「套話」，提前開錄音或錄像，去找置業顧問閒聊，中間要提到「能不能不買咱們樓盤捆綁的車位啊？」，置業顧問一般情況都會說「我也不想讓你多花這個錢啊，這不是公司規定，沒辦法嗎？」一旦說了這句話，就證明套話成功了，捆綁銷售是存在的，你要做的就是保留好錄音。
攤牌
攤牌是最後一步。先拿證據和開發商談，儘量內部解決，在一定的時間內讓他給你答覆，在此期間，儘量和平解決。如果開發商油鹽不進，那也不慣著他，直接投訴。哪些部門呢？房管局、住建局、工商局、消費者協會、國土資源局、物價局和信訪局。
最後，房淘惠有兩點要提醒：
第一，網籤前操作，否則難度係數直線上升。
第二，如果開發商答應退款，要落實書面。
上面的操作做到位，成功率不敢保證有百分之百，但是成功率還是有50%以上。你都學到了嗎？