作者: 六朝匯樓市
作者：拋物線
校稿：夏明夜府/編輯：夏明夜府
精裝房交付一年半，竟然還有濃烈的刺鼻怪味，通風也用處不大？
那好吧，就檢測看看吧，但一檢測就更詭異了：牆紙、膠體、室內空氣品質、房屋甲醛、TVOC等各項指標都是合格的。
既然這些檢測沒有問題，那說明房子沒問題啊！但是味道還是有，這也太詭異了吧！現在能做的檢測也做了，原因都查不出來，出了鬼了這是？
今天，江寧這家樓盤業主求助六朝匯樓市，大家想找找第三方「鼻子」來聞一聞房子到底是什麼問題？
NO.1|壹
「真是被燻死了，悶悶的味道真是要把我們給弄暈了」，江寧方山這家樓盤業主鬱悶至極，去年3月精裝交付的房子，距離現在也快一年半了，然而房間還是散發著一股股刺鼻氣味，最讓人鬧心的是，罪魁禍首到現在也揪不出來，所以太詭異了。
據業主透露，今年夏天以來，有近兩百戶業主反映屋內有強烈氣味，不少人有咳嗽和皮膚過敏等症狀，現在家裡的老人和孩子都不敢放心他們住下。
其實早在去年冬天，就陸續有業主反映，當地暖打開室內溫度上升，怪味就瀰漫到整個室內，由於當時入住的人不多，所以其他業主推測「可能是交付時間不長」。
然而現在，大家都感覺到事情的嚴重了，畢竟有近200戶都有明顯的不適了。
那這味道究竟是什麼樣的呢？
業主形容是一股刺鼻的、讓人頭暈的味道，只要窗戶關上一小時，味道馬上散播出來，尤其是以臥室最為嚴重，也有業主撕掉牆紙後剷除小部分牆體試圖查找異味來源。
而該小區周邊都是住宅，沒有工業區，周圍其他小區也沒有聽說有業主集中反映刺鼻氣味，說明這個氣味不是外部因素造成的。
業主集體將異味問題反映到了管家處，開發商也找來了相關部門來檢測，檢測報告顯示，房屋牆紙、膠體、室內空氣品質以及房屋甲醛、TVOC等各項指標檢測均合格。
(圖片系業主提供)
通過檢測報告來看，空氣品質檢測都是合格的，牆紙和膠水也都有檢測合格報告。
據業主進一步跟蹤得知，檢測人員也承認有很大的味道，但不知道味道來源，並推測檢測可能沒包含涉及到味道的項目。
拿到這個結果後業主心裡也犯嘀咕，各項檢測都是合格的，但門窗一關閉，個把小時，屋內就待不住人，這究竟是什麼原因？
業主也想問問各位網友，有沒有遇到過相似的情況？這一陣陣的刺鼻性氣味究竟是哪裡來的呢？
NO.2|貳
好在刺鼻性氣味問題曝光後，開發商和物業也在積極配合，並找來相關機構檢測，這裡還是要給它們點讚的。
但業主說，他們和開發商還是沒辦法達成一致意見，主要是對於維修的範圍雙方要求的各有不同。
開發商只基本認可主臥有刺鼻性味道，並認為是牆紙的問題，但是根據檢測報告，牆紙似乎沒有問題，那麼，業主到底該相信誰？是信開發商的鼻子還是信檢測報告？
而業主表示客餐廳和主臥次臥都有味道，都應該維修，「一聞到就會讓人感到有強烈噁心，頭皮發麻」，所以現在就陷入僵局之中。到底是什麼原因，現在還沒查出來。。
今天我也專門諮詢了一下家裝公司的人，對方表示：可能是牆紙的基膜或者膠水有問題，牆紙本身的材質是不是也有問題，都需要檢測一下。在牆體基層的處理上，膩子膠水可能也有問題，因為精裝修房的用材和普通家裝不一樣，大批量施工，開發商和施工方都要控制成本增加利潤。
而說到室內氣味刺鼻的問題，今年另一件事也讓人揪心，自如「甲醛門」帶來的恐慌與逃離、信任崩塌並沒有停止。
目前距離阿里員工王先生病故近一個月，他的離開給自如帶來一場持續發酵的風波。
事實上，在《阿里P7員工得白血病身故，生前租了自如甲醛房》這一消息曝出前，網上已曝出數起自如租客稱因房間甲醛超標導致健康受損的消息。
如今，越來越多的自如客表示，自己身體出現不適，有咳嗽頭暈的、眼膜發炎的，有喉嚨疼痛的，有說血小板減少的，白細胞增多的，懷疑是自如房子甲醛超標引起的，而唯一寄予希望的檢測工作遲遲無法落實。
不過好在這家開發商和物業人員還是願意做出維修舉措，六朝匯樓市將繼續跟進此事的進展，還是期待業主和開發商能夠達成一致，早日找到問題的根源，還大家一個寧靜的生活環境，起碼讓大家可以大口呼吸吧！
而該小區二手房房價已經賣到2.5-2.6萬/平，是這裡目前二手房最貴的小區，整體小區品質還是被業主認可的。但室內氣味難聞，如果長久不解決，也是更影響生活。
這家開發商地產物業項目總建築面積約328萬方，並在這個9月推出好房節活動，規勸買房人將購房資格留給品質，也期待能夠兌現承諾。
NO.3|叄
如今的南京早已不是「地頭蛇」的天下，萬科、保利、招商等全國性房企的加入使得競爭格局大變，本土房企已經逐漸淪為追趕者。
其實作為南京本土房企，還是得肯定它在南京樓市中，是有自己一席之位的。在南京誕生、在南京發家，已經赴港上市，假使成功的話，這將是南京本土企業的勝利。
9月12日，港交所披露了上市申請文件，這家「偏居一隅」的企業自1993年在南京成立，多年來一直固守在南京和無錫，其自2017年起加速擴張，陸續進入蘇州、馬鞍山、杭州、鎮江、徐州。
截至2018年6月30日，它共有項目28個，其中100%持有項目佔21個、合作開發項目為7個，總建築面積為3286990平方米，總貨值400多億。
在5月舉辦的2018年長三角品牌發布會上，它提出2018年的銷售目標是達到約200億，未來四五年站穩500億。克而瑞研究中心數據顯示，2017年其銷售額只有49億元，在全國房企中排在194名。在南京房企銷售排名中，也未能進入榜單前二十。
2015年及2016年，分別實現收益約20.91億、25.03億；2017年，這一數字上漲87%至46.76億。招股書顯示，2015年、2016年、2017年及2018年上半年，公司毛利分別為6.44億、8.71億、7.84億、5.8億；稅後淨利潤分別為1.99億、3.70億、3.91億、2.43億。
在負債方面，2015年底、2016年底、2017年底2018年6月30日，該房企的合約負債分別為38.57億、58.28 億、38.40億及74.05億，對應的資產負債率為141.1%、238.7%、284.9%以及453.2%。
而截至今年6月底，未償還的銀行貸款為15.6億；截至7月底，現金及現金等價物僅為19.24億。形勢來看並不是太樂觀。
NO.4|肆
老百姓買個房子不容易，人生苦短，大家要把時間浪費在美好的小區裡。
地產朋友們永遠不要忘了，不反對你們任何創新，不反對你們衝刺規模、追業績，但先把房子建好，是作為買房子的人永遠不會變的需求。
本文部分內容來源於樂居財經，在此感謝