東北網1月15日訊(記者 張強)多位網友向東北網反映，他們在哈爾濱市南崗區學府路上的英倫名邸小區購買的商品房有各種問題，並列出黑龍江省崑崙房地產開發有限公司「五大罪狀」，如房屋未經驗收合格、公攤面積是糊塗帳、多收陽臺面積費用、改變主體結構、不履行廣告承諾等。網友稱，開發商侵害了1700餘戶房主的利益。
黑龍江省崑崙房地產開發有限公司。東北網記者 張強 攝
針對網友羅列的一些問題，記者進行了整理，並採訪了黑龍江省崑崙房地產開發有限公司總經理包秀峰。包秀峰對網友提出的問題一一作出了解答。
一、房主：房屋未驗收合格 開發商：他們沒責任
據英倫名邸小區房主於先生講，《商品房買賣合同》上寫明，開發商應當在2011年12月31日前交房。但由於房屋未經驗收合格，導致他們現在也無法按合同規定入戶。「直到現在，開發商也沒給我們業主提供經驗收合格的證明文件。」
包秀峰稱，房屋已經驗收合格了，所以大多數業主才會進戶。經過設計、施工、監理、建設4個部門的驗收合格，就可以了。《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》他們都有，當記者提出要看時，包表示現在提供不出來。
「《綜合驗收報告》我們確實沒有，但責任不在我們開發商。」包秀峰說，小區10號樓旁邊有一處違建，由於不在他們小區範圍內，他們無法幹涉。「消防部門不管這個，也不管我們是否委屈，反正就是消防驗收不合格。導致把我們的事情給耽誤了。」
房主於先生說，根據《哈爾濱市新建住宅交付使用管理試行辦法》中第六條規定，新建住宅達到14項條件後，方可交付使用。現在開發商不能出示經驗收合格的這些文件。「這些驗收合格的文件都沒有，更談不上有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》了。」
按《商品房買賣合同》第十一條規定，開發商不能出示證明文件或出示不全的，買受人有權拒絕交接，產生的延期交房責任由出賣人承擔，這是合同中寫的很清楚的。
二、房主：公攤內容未告知 開發商：已經提供說明
於先生告訴記者，他的房子建築面積是116.42平方米，公攤面積為24.92平方米，公攤的比例佔了21%，這個比例太大了！「話說回來，公攤面積大點也行，但至少也應該讓我們房主清楚這些面積都攤哪去了，是攤到物業公司？還是車庫？還是幼兒園、衛生所？」於先生說，公攤的面積是全體業主的產權，是租是賣，都是他們業主的利益，但開發商並沒有告訴他們具體公攤內容。《商品房買賣合同》中規定，開發商應該提供房屋分攤面積構成說明，但至今也沒有提供給他們。
包秀峰解釋稱，按照國家相關標準，先是有資質的測量單位去測量，然後由哈爾濱市住宅局確定住宅面積和公攤面積，這些並不能由開發商來決定。「我們已經向每位用戶提供了房屋分攤面積構成說明的附件。」
三、房主：多收了陽臺面積款 開發商：買房人聽錯了
據房主殷女士說，當初是買的期房，開發商多次承諾，陽臺面積按一半價格賣給房主，後來開發商還是收取的是陽臺面積的全款。「開發商狡辯稱，是按建設部的規定，以測繪部門的測量面積為準收取的。但這是開發商偷換概念，我們房主並沒有質疑陽臺面積不準，而是指責開發商為什麼承諾完就不算數。因為買賣是市場行為，當初開發商承諾陽臺按一半面積賣，就應該做到。」殷女士說。
包秀峰承認，當時公司的徐副總經理確實說過這句話。包秀峰認為，這是一些業主和他們在一起探討時說的話，其中說了這麼一句，但不能算是承諾，房主誤解了，所以不能算數。
殷女士說，當時很多業主和開發公司的3位老總在一起不是探討，是業主在討說法。大家認為陽臺面積按全款收費是一種欺詐行為，與當初購房時「按二分之一面積收款」的承諾不一樣。開發公司的徐副總經理當時表態，事實上陽臺面積就是按二分之一計算和收款的，誰說的不對那是算錯了。「我們有當時的錄音為證。」殷女士說。
四、房主：房屋主體結構改變 開發商：合同上筆誤
房主於先生說，他的《商品房買賣合同》中寫明，商品房屬剪力牆結構，但開發商後來以合同備案為名，將原合同收回，重籤合同，新合同房屋的主體結構就變成了框架結構。
於先生說，對此他查閱了很多資料，證明剪力牆結構的房屋要更好一些，「抗震效果好，使用壽命長。更重要的是，剪力牆結構的成本比框架結構的成本要高得多。我當時買的價格是每平方米6700元，要是按框架結構賣，肯定是賣不上這個價位的。」於先生說，任何一項工程，肯定是先要有設計、規劃等各種審批程序，開發商明知道是框架結構，為什麼賣的時候還宣傳是剪力牆結構？這明明就是欺騙！
包秀峰承認，在這件事情上，他們是有責任的。合同中寫出了鋼混(鋼筋混凝土)、剪力牆、框架三種結構，這是由於他們的工作人員業務不熟，導致出現筆誤。「當時我們就應該都寫上鋼混結構，因為無論是剪力牆和框架結構，都是鋼筋混凝土的。」
包秀峰說，他們筆誤了，就承擔筆誤的責任。當記者詢問筆誤應該承擔何種責任時，包秀峰答不出來，只說可以承擔責任，但退房是不可能的。
五、房主：不履行廣告承諾 開發商：整體還沒建完
房主殷女士說，當初英倫名邸小區的宣傳廣告到處都是，規劃的很好，什麼凱旋門、水晶廊道、3.5萬平方米英倫主題公園、8千平方米下沉式廣場等，現在什麼都沒有，這不是騙人嗎？
包秀峰解釋說，英倫名邸小區分一、二期，現在二期還沒建，整體還沒完工，所以有的景觀不是不建。包秀峰指著英倫名邸小區的效果圖對記者說：「小區一期的進戶大門，是跟凱旋門是神似的；水晶廊道我倒是沒聽說過；小區有3個公園，加一起就是3.5萬平方米；有公園能沒有廣場嗎？公園和廣場是一起的，跟樓房比，廣場就是下沉的。」
面對包總經理對「花園」、「廣場」、「下沉式」等問題的解釋，記者感到啼笑皆非。
針對英倫名邸小區存在的這些問題，很多房主表示，要堅決向黑龍江省崑崙房地產開發有限公司討說法。
東北網將進一步關注此事！
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