離婚了，房子到底算誰的——拆遷安置房

小忠和小實1999年相識，同年9月7日登記結婚。2016年6月，小實起訴離婚，並要求分割位於鄭州市金水區某處的一套房屋。

小實提出，這套房屋雖然登記在小忠名下，但是系婚後取得，應屬於夫妻共同財產，應當平均分割。

小忠辯稱，這套房屋是拆遷安置房，購房指標是根據舊房屋拆遷政策以及拆遷補償協議確定的，使用舊房屋拆遷所得的補償款項購買的。舊房屋是小忠奶奶遺留的公房，拆遷利益已經分割完畢，無論是補償款還是購買的安置房都與小實無關。

法院經審理查明，小忠的戶口在結婚前已經遷入了舊房屋中。舊房拆遷時，小忠因是戶籍登記人口，按照當時的拆遷政策，享有拆遷利益。小實在婚後，並沒有對舊房進行翻建、擴建或者存在其他貢獻，且不是舊房中戶籍登記人員，不享有拆遷利益。

所購買的拆遷安置房，是小忠用拆遷補償款全額購買，小實並未出資。因此，該房屋屬於小忠婚前已經享有利益的一種轉化，屬於小忠的婚前個人財產，不應作為共同財產進行分割。這也就成為了法院最終的判決意見。

這個案件，基本上代表了實務中，法院對於夫妻共同財產中，涉及拆遷安置房的處理觀點。

這個觀點中有兩個核心問題，一是「財產來源」，二是「雙方貢獻」。

所謂財產來源，就是指拆遷安置房是如何得來的。拆遷安置房本質上是由老宅轉化而來，有的是直接以房換房，有的是給予購房資格，同意有資格的被拆遷人出資購買。小忠就屬於後者。但無論哪種形式，其本質都是被拆遷人個人既得利益的轉化。本案中小忠雖然是婚後購買的，但是購買資格是婚前確定的，購房款全部是拆遷補償費。因此，從財產來源上講，是和小實沒有關係的。

所謂雙方貢獻，就是指夫妻雙方在取得拆遷安置房的過程中，各自付出程度的多少。

正因為拆遷安置房時老宅的轉化，所以法院不會基於拆遷安置房本身的現狀來確定處理，而是會追根溯源，確定老宅中雙方貢獻度的情況。法院一般會從老宅的建蓋情況考慮，包括是否經過翻建、修繕、擴建等。

通常情況下，老宅建蓋年代較為久遠，建蓋時審批手續並不完善。甚至有的老宅在調查時已經被拆除，這時，法院則會根據農村生活習俗以及居住生活情況、雙方舉證情況對房屋建蓋情況予以確定，會重點詢問房屋建蓋細節，比如施工形式、建房成本、供料購買、錢款給付、現場負責人等。

本案中，小實並未提供出自己曾參與房屋建蓋的證據，並且其本人也不在拆遷補償安置人員範圍內，所以，法院認定小實對房屋取得沒有任何貢獻。

法院據此判定該房屋為小忠的個人財產是合法合理的。

在這裡，我們要再次提醒大家，夫妻財產的歸屬，雙方是可以自由約定的。本案中，小忠和小實結婚長達7年，如果雙方能提前就拆遷安置房的歸屬，進行協商，達成夫妻財產約定或家庭協議，也就不至於走到訴訟這一步，浪費了雙方大量的時間和精力。

但是，如果夫妻雙方要進行約定，一定要考慮房屋的性質，不能違反法律法規的強制規定，否則會歸於無效。

我是河南公眾法律服務有限公司的律師楊健，謝謝大家。

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