365淘房 張洲 今天，江北核心區紅盤花語熙岸府在南京國際博覽中心中華廳開盤，此次加推280套房源吸引2483組買房人，綜合中籤率為11.27%。
早上7：30，不少買房人就已經冒著凜冽的寒風在開盤現場等待排隊入場。
7：45，最終選房號為前300號的買房人開始排隊進入開盤現場等候區。
8：35，現場正式開始叫號選房，此次開盤叫號節奏比較快，每次十組買房人進入選房區。
至9：35時，245號買房人開始排隊進入選房區，中午12點時前1500號買房人全部排隊進場。
歷經4小時，花語熙岸府此次加推的280套房源全部售罄。
圖片來自於網友
我在現場打聽到三大發現和大家分享：
1、97、117平米意向客戶最多，3號樓備受青睞
通過和現場買房人聊天發現，97、117平米意向客戶最多，從現場去化來看這兩個戶型賣的也是最快的，180號買房人離開選房區時3號樓基本售罄，叫號至245號時13號樓基本也只剩下4樓以下房源。
由於9號樓更加臨近江北大道快速路和加油站，所以去化相對3、13號樓更慢一些，不過600多號買房人進場時也只剩下低樓層房源，而全部都是138、140平米大戶型的11號樓去化相對較慢。
2、買房人越來越挑剔，對樓層要求更高
和現場多組買房人聊天發現，很多人對樓層和樓棟要求比較高，不少買房人表示如果沒有合適樓層的話就棄號，現場部分買房人在外場聽到9、13號樓基本售罄的消息後便紛紛離場。
其中一位400多號買房人進入選房區時13號樓只剩下頂樓和5樓以下西邊戶，最後還是放棄選房，空手而歸。
我發現投資客對樓層及樓棟的要求也逐漸變高，部分買房人表示，未來周邊二手房上市量太多，如果樓層樓棟不好的話出手較為困難。
3、等一等還是果斷入手？現場糾結的買房人較多
不少號碼較為靠後的買房人現場糾結是果斷入手還是等等下次加推，一方面他們覺得後面該片區還有很多房源即將上市，選擇更多。不過還有一方面，他們擔心未來上市的新房房價上漲，而且未來上市的房源都是以毛坯加裝修的形式出現，不少人擔心品質沒有保證。
現場我了解到的買房故事和大家分享一下：
1、鹽城大叔從北京趕到開盤現場，表示有房就買
在開盤現場遇到一位從北京趕到開盤現場的買房人，昨天晚上趕回鹽城和家人商量選房事宜，今天一大早從鹽城開車來到開盤現場。
他和我說：「這個樓盤開盤好幾次了，我一次都沒來過，都是在網上直接報名，售樓處也到現在也沒去，前幾次搖號都太靠後了，這次好不容易搖了個300多號，只要不是頂樓和底樓我全都要，跑來跑去太折騰人了。」
「我本來是首選117平米的，但是置業顧問告訴我這個號117基本是不可能的，所以我準備追加預算買138的，我問了一圈沒幾個買大戶型的，應該是沒人和我搶。」他向我說道。
2、連雲港投資客重倉江北，聲稱學區不確定才有前景
在一房一價表前遇到一位來自連雲港的大爺，在南京已經手握兩套房，之前買了揚子江金茂悅，這是最後一個房號，所以非常謹慎。
他和我說：「我研究南京樓市已經一年多了，最終還是決定重倉江北，江北是江蘇省唯一的國家級新區，跟著政府規划走總是沒錯的，你看看這個熱度就知道了，我都搖了一年了，這次500多號估計又沒什麼好樓層，5樓以下我是不考慮的。」
他還向我傳授他的投資經驗：「買房子就要買規劃很高但是現在還沒有落實的，如果什麼都有了那就是去當接盤俠，尤其是學區，出了學區傳言能漲一波，學區落定能漲一波，開學還能再漲一波，所以我比較看中花語熙岸府，門口就是學校用地，應該不會差，怎麼著也是一中的水平」。
3、江北大叔現場糾結，無奈表示買不到就去城南中心
在現場遇到一位在江北工作的大叔，工作單位距離花語熙岸府只有不到2公裡。
他我說：「我們單位的同事現在全都是江北的業主了，之前單位有江南的業主對江北還是嗤之以鼻，後來看著核心區二手房從3萬/㎡漲到5萬/㎡，現在一個個都買了江北，不過很多人搖不到核心區的都買了五橋和城南中心，我也搖號將近一年了，這次要是合適樓層的話，我也去選擇城南中心了」。
同時他還表示：「我謹慎看好江北核心區，房子實在太多了，而且短期內就業也不是特別多，後面會漲多少還不好說，不過像我這樣自住的對漲幅看的就比較淡，像我們這樣在江北工作有居住需求的是最好的，完全不用擔心漲不漲」。
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1、啟迪水木濱江
江北核心區倒掛熱盤啟迪水木濱江預計將於12月底加推D3、D7、D8三棟樓，戶型建築面積為98、130、160㎡，預計均價為31800元/㎡。
啟迪水木濱江樓棟分布圖
啟迪水木濱江引起熱潮的一個最大因素就是和二手房的巨額倒掛，與項目一路之隔的正榮潤江城二手房掛牌均價已高達44558元/㎡，和啟迪水木濱江31800元/㎡的價格相比倒掛高達1.2萬/㎡。
在交通方面項目距離10號線過江第一站臨江地鐵站僅400米，同時距離長江隧道僅200米，地理位置十分優越。
（啟迪水木濱江區位圖）
啟迪水木濱江自建了一所12班幼兒園，同時項目距離南京一中江北分校僅300餘米。
啟迪水木濱江一路之隔就是總建築面積達50萬方的城市綜合體，項目主要建設內容為科研辦公樓、冰雪世界、公寓、商業等設施。其中商業綜合體部分達10萬方。
啟迪冰雪科技城效果圖
2、卓越大江
卓越大江預計12月底加推剩餘的1、2、4號樓，精裝交付，戶型建築面積105、135㎡。
卓越大江只有105㎡三房兩廳兩衛和135㎡四房兩廳兩衛兩種戶型，是目前核心區起步面積最大的樓盤，共計608套房源，其中105㎡佔比超80%。
小區體量較小，除了5棟住宅樓，還打造了集休閒運動、社區會客、兒童成長、讀書中心為一體的泛會所，滿足鄰裡社交需求，可以說是小而精。
3、江畔都會上城
江畔都會上城預計將於12月加推2棟樓，戶型建築面積為89、129㎡，精裝交付，價格待定，前期均價31307元/㎡。
江畔都會上城是江北核心區最火熱、最難搖的樓盤之一，目前核心區多家樓盤都將首付提升至8成，有小道消息傳，江畔都會上城也將會提高首付比例，有購買意願的需要提前做好資金準備。
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