·青島樓市教科書·
·思維進階課·
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提起膠州，最近最為火熱的話題，就是膠州撤市劃區的期盼了。但當前膠州落地的10大超級項目，加速膠州灣重要一環——膠州的極速融入大青島。
膠州為什麼要撤市劃區？
——青島地緣經濟，要求膠州必須成為青島的一區。如下圖，2012年12月1日，撤銷青島市黃島區、縣級膠南市，設立新的青島市黃島區；2017年10月30日，即墨區正式掛牌。如今，膠州撤市設區的熱情依然在，可以看看黃島、即墨、膠州三城拱衛青島城的局面：人口90萬的膠州是青島的重要一環！
2020年膠州大項目雲集，不僅加劇了膠州樓市的風雲激蕩，如此大規模的供應量，對於購房者可謂福利多多，但國際機場攜帶航空港產業落地的空港新區、還是老膠州城區翻新的膠州老城區、亦或是超級項目雲集的膠州新城區、再或者低密臨湖產品極致的少海新區、或者是熱火朝天的上合示範區？
接下來，小編[青島樓蟲]，就為大家盤點，各片區的利好與大項目。購房者可以盡情挑選適合自己的投資房、自住房、改善房。
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膠州老城區
區域保利、華潤央企聚集，新城強勢入駐，天一本土房企進入。為膠州老城帶來些許的波浪。此區域內多為拆遷村、工業產業園區，為村民、工人建造的房子，價格是硬道理。
6666元起搶住西城芯百萬大盤的保利和光塵樾，戶型面積在89㎡、106㎡、119㎡，均價為8000元/㎡左右，值得膠州人民一看。同時，另一個央企開發的膠州華潤城，建面約98/119㎡、均價8600元/㎡。
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膠州新城區
膠州城市發展方向，向東、向南，接駁紅島、臨靠膠州灣濱海，這是膠州的城市建設總綱要。自從膠州市政府搬遷至三裡河，少海湖泊的開挖、蓄水等，膠州城市建設格局迎來大變化。
目前此板塊，聚集了眾多的房企、開發樓盤項目。又將此區域劃分為4小片區——市府西片區（青年湖以西）、市府東片區（青年湖以東）、少海片區、市府北片區。
縱觀四小片區的地理格局發現，市府北多為工業園區，對於上班通勤距離有要求的產業工人們可以考慮，區域內聚集了保利的兩大低密項目、越秀、世茂、新城、協信等也在此處推盤項目。譬如保利和府89平雙廳、雙陽臺的套三全明小洋樓戶型，均價9000-9500元左右。
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膠州市府南片區，沿市政府向南——青年水庫兩側，已有旭輝銀盛泰、萬科、碧桂園、恆大、融創、世茂、龍湖等入駐。其中青年水庫以東的市府東片區有數個超級項目落地，向南連結上合示範區，目前雖配套不全、周邊荒蕪，但東臨少海片區、西接市府中軸，地理中心位置，地段佔優。
其中，恆大文化旅遊城、融創時代中心、世茂海絲國際城、北大教育學院膠州基礎學院等百萬項目扎堆聚集，一路之隔4大百萬項目！
恆大文化旅遊城：總投資約500億，佔地約3500畝。分為南北兩大地塊，北地塊已經出讓兩宗住宅地塊；南地塊包括了1000畝的水世界樂園、及500畝的酒店等公建配套用地、2000畝的商住用地。目前售樓處已經開放，全力蓄客期，北地塊的地段價值不錯。
融創時代中心：佔地1000畝，總投資140億元。是隆海集團牽手融創共同打造的另一重點項目（西海岸藏馬山阿朵小鎮，也為兩家共同開發）。項目主要包括頤養、宜居、生態、公園等板塊。2020年1月16日首宗地獲取，標誌其落地中。
世茂海絲國際城：總佔地約1028畝，包括商住用地和產業用地，計劃投資130億元，總建築面積150萬平方米。項目主要包括綠色科技樂活區、人文商娛活力區、國際金融商務區等板塊。北大教育學院膠州基礎學院：項目位於膠州395省道以北，溫州路以東，膠黃鐵路線以西，科苑路以南圍合的地塊。因為正在進行土地調整和規劃建設中，原計劃2019年年中開工。
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少海新城區
少海湖分南湖、北湖。因位於膠東國際機場的航道之上，限高、且有不錯的臨湖水景資源，多為低密、洋房、別墅等，這也造就了少海湖宜居的品質生活住區概念。同時，北部產業園區、南下達上合示範區，擁有一定的產業基礎。
想當年中信、中洲、中海、寶龍等開發商的優先進入，帶來了首波的開發熱潮，進入2015年後膠州迎來了更多的發展商，為此也加速了少海板塊的開發。
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此區域內，值得一提的，兩大項目：保利叄仟棟、新城璽樾，一個位於少海湖中軸的正北，坐北朝湖，位置絕優、風水絕佳，當前保利叄仟棟推出起價6800元、均價8000元的89-118㎡高層，可以轉轉撿漏；另一個是位於大沽河河畔新城璽樾項目，其分為三地塊——南部湖中央的水雲間、北部雲堤、中部的各個雲字輩分組團。
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膠州上合示範新區
此片區可謂膠州樓市的一顆原子彈！
當然，這裡也是膠州當前地鐵規劃建設兩大區域之一——12#地鐵線經過，另一個區域是通向膠東國際機場的8#線。
青島大學的快速建設、膠州灣大橋膠州段的順利通車，及花樣年的稱霸、本土房企膠州灣的圈地、龍湖上合壹號、碧桂園湖悅天境、榮盛外灘、天一仁和等等的深耕。多轉轉、距離自己上班地點近、通勤時間短的樓盤，總有一款適合你。
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【本文小結】
膠州樓市供應的火爆
對於房企不是好事
但對於購房者絕對是一件幸事
剛需改善、挑挑揀揀、平穩上車
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