受疫情影響，整個地產行業的動蕩還在持續。不過，隨著時間拉長，地產行業的利益相關者已經在尋求相應的解決方案，除減少社交隔離措施所帶來的業績損失外，更希望挖掘該領域新的創新機遇。
二季度PropTech的整體表現，強烈表明當前的危機已成為房地產和科技產業轉型的催化劑，Proptech機遇呈現出明顯的三大類別。
2020-08-07
2020年上半年，地產行業冰火兩重天。
以美國為例，房地產投資信託基金的總回報率幾乎一夜之間就從小幅上漲跌至負20%以下，酒店業的入住率也驟降到只有20%。據估計，老年住房部門的價值損失了近一半。截至5月初，已有近400萬房主的抵押貸款進入暫緩期。零售業幾近停滯，各城市的辦公室都是空的。。。
隨著這些令人瞠目結舌的統計數據披露，大多數指標由正轉負的結果促使主要利益相關者在為自己和相關組織做出應對當前和未來危機的準備時，提出更緊迫和前所未有的問題。而這進一步成為科技創新重點發力的領域之一，推動地產科技真正實現從技術層面3.0向應用層面3.0的躍升。
環顧全球，除了資本和房地產巨頭之外，還有那些早已走出虛擬世界的網際網路巨頭們和眾多初創企業，正從不同維度切入到地產數智化熱潮之中。
國外，谷歌發力住宅科技，亞馬遜專注物流倉儲自動化，上天入地的馬斯克最近酷愛挖隧道。國內，6月15日，58同城董事長姚勁波帶領財團以現金總額約87億美元（約合人民幣617億元）的價格完成了集團的私有化，其背後大股東為騰訊。5月7日，京東數科併購初創企業貓酷科技，開始涉足商業地產的數位化運營。阿里在房地產領域更是全面撒網，從房產租賃到數字酒店再到購物中心和百貨數位化，動作不斷。
關於初創企業，根據近期的Proptech機遇可劃分為三大類：
PropTech ·機遇
已經在運行，現在正在加速
ALREADY IN MOTION, NOW ACCELERATING
這些技術包括資產級技術，如空間規劃和佔用監測解決方案（如Vergesense），無接觸訪問和資產控制（如Latch、Openpath、Swiftlane）、面向租戶的解決方案，涉及業主和租客的可承受性（如Till、Padsplit、Landis、EasyKnock），社區和通信（如HqO）、健康（如Real、hOM）和面向運營的技術，如使房地產專業人員能夠遠程工作（如AirWorks、OnSiteIQ）和/或更高效、更有效（如Bowery、Side）的專業工具，幫助房地產領導者在不確定的環境下做出更好、更快決策的數據和商業智能解決方案（如Briq、Cherre），或推動房地產進一步制度化的工具（如VTS、Entera）。
以前在運行，現在有壓力
PREVIOUSLY IN MOTION, NOW UNDER PRESSURE
商業模式以租賃套利為中心的公司（如合租、合住、另類住宿）、承擔高水平本金風險的公司（如IBUYER）以及實時受制於資本市場「情緒」變化的公司（如許多直接貸款人），在當前的經濟條件下正處於緊張狀態。在當今的市場環境下，那些比科技更「地產」（more 「Prop」 than tech）但以軟體名義融資的公司正受到更嚴格的審查。而那些業務直接或間接依賴於受重創的終端行業（如酒店和旅遊、零售）業務的公司，形勢嚴峻，因為這些行業實際上已經停滯，復甦時間又尚不明確。
以前活動有限，現在被激活
LIMITED PRIOR ACTIVITY, NOW ACTIVATED
當下危機的特殊性質也引發了人們對以前房地產界沒有廣泛需求的技術類別的興趣。
這些解決方案包括及時解決佔用者安全問題的解決方案，如熱掃描和工作場所特定的接觸追蹤，以及自動化操作解決方案，如機器人清潔和設施管理以及虛擬房產遊覽。在當前環境中，這些解決方案大大提高了投資回報率（ROI）。
整體來看，通過投資、收併購等方式：
網際網路巨頭正由平臺型向地產領域縱深化發展；
地產科技企業之間，呈現「大魚吃掉小魚」的規模擴大化發展。
此外，今年中國政府多次強調的「新型基礎設施」建設以及中國證監會、國家發改委聯合發布《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點相關工作的通知》促使以數據中心為代表的智慧地產類PropTech建設運營被激活，這在我們盤點的《2020第二季度地產科技全球投融資事件》中都有明顯體現。
如果說過去十年是地產科技從信息化、數位化走向數智化，從PropTech1.0走向2.0和3.0，那麼疫情後短短幾個月呈現的併購、戰略投資的爆發（比如最近騰訊+貝殼、阿里+易居、優客工場的上市坎坷），都是這個行業進入"深水區"的預告，盤整過後的PropTech行業才能行穩致遠，為地產行業創造更高效的價值運營解決方案。
01
二季度Proptech投融資同比增長35.28%
中國表現活躍
2020年二季度地產科技全球投融資事件
注: 6月份有6次融資活動記錄為零，5月份有4次融資活動記錄為零，4月份有9項融資活動記錄為零，此外，中國的十幾項融資活動沒有披露具體金額，因此無法獲取準確的融資數額。信息來源：unissu、地產與科技以及網絡信息，地產與科技匯總
據地產與科技不完全統計，2020年第二季度全球地產科技融資總額達到38.42億美元（一季度融資總額38.21億美元），同比增長35.28%（unissu數據顯示，去年Q2地產科技全球融資總額28.4億美元）。其中，中國第二季度地產科技融資總額為7.99億美元，佔比20.8%。
信息來源：地產與科技以及網絡信息，地產與科技匯總
2020年6月全球地產科技資金總額為9.58億美元，5月份為14.14億美元，4月份為14.7億美元。
總體來看，投資者對地產科技初創公司的投資繼續保持謹慎的樂觀態度，中國地產科技領域的投資活動表現尤為活躍。
2020年和2019年Q2地產科技全球投資總額對比
數據來源：unissu、地產與科技
最大的交易
6月
6月份最大的一筆交易發生6月24日，美國度假短租平臺Sonder在由 Fidelity Funds、Westcap 和 Inovia Capital等參與下籌集了1.7億美元資金。Sonder 旨在為用戶提供酒店式的高質量服務，其運營模式是：與開發商合作租下整個公寓，然後獲得業主授權將其作為酒店經營，並使用自己的技術進行個性化的設計、裝修和布置。另外，Sonder還提供家政、維護和客戶接待服務。本輪融資主要用於在酒店行業前所未有的低迷時期應對固定成本消耗和銷售額減半帶來的一系列問題。
第二大交易發生在6月22日，全球領先的投資公司黑石集團旗下基金，為世紀互聯集團注資1.5億美元。此次投資是在國家新基建戰略指導下，雙方在IDC領域的深度合作，也是黑石亞洲戰略投資重要機遇之一。這筆資金將有助於世紀互聯業務進一步快速拓展，滿足公司數位化轉型過程中，對資源、技術和平臺的各種需求。
第三大交易發生在6月2日，美國度假租賃和物業管理服務商Vacasa在Silver Lake，Riverwood Capital 和 Level Equity參與下籌集了1.08億美元資金。公司旨在為用戶提供短期租房服務，旗下管理著超2.6萬個度假屋，平均每年接待200萬客人。疫情期間還推出 Vacasa Premium Clean 專業化服務。目前，Vacasa 的業務量已經逐漸回升，5月份的住房預訂量達到4月份的6倍。
5月
5月份最大的一筆交易發生在5月21日，美國物聯網專業廠商Samsara在由Alliance Bernstein、Franklin Templeton、General Atlantic、Sands Capital Management、Warburg Pincus等參與的股權融資中獲得了4億美元資金。據了解，加上這筆新資金，Samsara手頭有6億美元的現金。接下來，Samsara還將裁員300人，削減北美以外某些市場，以更好地應對疫情期間的帶來的業務影響。
第二大交易發生在5月13日，中國人工智慧企業「雲從科技」，在中國網際網路投資基金、上海國盛、廣州南沙金控、長三角產業創新基金等政府基金，以及工商銀行、海爾金控等產業戰略投資者參與的C輪融資中籌集了18億人民幣（約合2.6億美元）。
雲從科技當前業務主要圍繞智慧金融、智慧治理、智慧交通、智慧商業等幾個板塊。在國家提出「新基建」的大背景下，雲從科技在廣州、重慶等地已拿下多個政府級項目。以廣州市政府與雲從達成的最新「數字基建」合作來說，其在廣州南沙區進一步推動「一臉走南沙2.0」智慧服務，將建設定位為新型智慧城市智能運行中樞的人機協同平臺。據悉，已經完成四輪融資的雲從科技，有望在2020年底完成上市。
4月
受新冠病毒影響，全球旅遊業受到嚴重影響。與此同時，Airbnb的房屋租賃業務也遭受重創。4 月 6 日，Airbnb發布聲明稱，獲得私募股權公司 Silver Lake 和 Sixth Street Partners 領投的10億美元債券和股權融資。這是4月以來最大的一筆交易。緊接著，4月14日，Airbnb再次發布聲明稱，獲得10億美元銀團貸款。
關於第一筆10億美元融資， Airbnb 強調說，此次融資是戰略性舉措，將支持公司的長期投資，而不是困難時期的緊急求助。但從第二筆10億美元融資來看，Airbnb是受到疫情帶來的負面影響，不排除公司現金流周轉困難的可能性。
2020年二季度地產科技全球收購事件
美國
Costar1.9億美元收購10-X商業地產部門
5月13日晚間，美國最大的房地產數據公司 CoStar Group宣布，將斥資 1.9 億美元收購 Ten-X 旗下的商業地產部門，以增強 CoStar 在巨大的商業地產市場的地位。據悉，CoStar 對 Ten-X 的收購預計將於今年第三季度完成。
5月13日
Ten-X 起源於 auction.com 網站，該網站誕生於房地產泡沫破滅之後，銀行、抵押貸款公司和其他機構曾出售過數千套止贖房屋。
自房地產危機以來，auction.com 及其商業部門 ten-x.com 一直在運營。但隨著美國經濟從上次衰退中復甦，這兩家網站更關注於通過在線拍賣向一系列業主和經紀人出售健康的房產。
根據 CoStar 的數據，該公司的商業部門在 2019 年的收入約為 5700 萬美元。
宜家收購Geomagical Labs
據報導，宜家通過宜家集團的母公司英格卡控股公司Ingka Group收購了一家基於Mountain View的AI成像創業公司Geomagical Labs。兩家公司表示，交易條款尚未透露，但可以確定的是協議由Geomagical與Ingka Group達成，後者也是收購Task Rabbit並以IKEA品牌進行其他投資的公司。
4月2日
Geomagical Labs正在開發許多基於計算機視覺的技術。
其首個產品允許用戶使用任意智慧型手機快速掃描房間，在幾分鐘內將其渲染成3D全景圖，並可以移除其中的所有家具，然後用戶可以通過在宜家網站和應用程式來添加新的家具商品，從而預覽將要購買的家具安裝後的實際效果，更好地幫助用戶進行購買決策。
HouseCanary 收購 Dropmodel
美國時間4月4日，房地產分析公司HouseCanary宣布收購了Dropmodel 。此外，Dropmodel聯合創始人湯姆·布萊克(Tom Blake)也加入該公司，擔任投資者平臺副總裁。這是「HouseCanary」的第一筆收購，該公司最近還結束了一輪6500萬美元的C輪融資。
4月4日
Dropmodel成立於2017年，是一家美國技術初創公司，擁有一個基於web的房地產金融建模、分析和演示應用程式，包括一套智能、靈活的模型、計算器和用於單一家庭房地產部門的工具，提供針對單一家族房地產資產類別的分析和金融建模解決方案。它幫助單身家庭房地產投資者，利用其數據獲得由數據驅動的商業決策的即時、全面的結果。
OJO Labs收購Movoto
6月24日，奧斯汀房地產科技創業公司OJO Labs宣布了對加州Movoto的收購。不過，收購金額未予披露。Movoto是OJO Labs在過去的兩年裡的第三次收購，之前還收購了成立22年的房地產數據聚合公司WolfNet和奧斯汀房地產創業公司RealSavvy。
6月24日
Movoto是美國第二大在線房地產經紀公司，也是最具影響力的在線房地產平臺之一。致力於為代理商和經紀人提供領先的技術和營銷支持，以及為購房者和賣家提供最全面的信息搜索和市場研究，每月訪問量近2400萬。
PointCentral收購Doorport
近日，度假出租智能家居控制提供商PointCentral宣布，已對Doorport, Inc. 完成收購。收購後，PointCentral將向自身的智能物業管理解決方案添加獨特的智能對講功能。
PointCentral認為，Doorport的創新智能對講解決方案提高了居民、客人、物業經理和送貨人員在多戶物業的建築訪問安全和便利。此次收購加速了PointCentral為用戶提供一個更完整的物聯網解決方案，將居民的需求與物業經理的需求結合起來。
5月4日
總部位於紐約的初創公司Doorport，曾被國外媒體評為2019年改變世界的50家創業公司之一，其企業優勢是可以將智慧型手機變成家庭對講機和鑰匙，旗艦產品Arrive可以讓快遞員生成包裹遞送的訪問代碼，並將視頻傳輸到手機，方便用戶可以實時查看訪客。
全球PROPTECH公司RefineRE收購BenchCore
4月1日，RefineRE Inc.收購BenchCore LLC，並將其企業房地產行業領先的基準數據和服務添加到RefineRE為企業房地產佔用者提供的強大平臺中。BenchCore將在RefineRE平臺內保留自己的公司，創始人Ron Zappile Sr、Peter Holland和Raymond Nomizu將繼續積極參與公司的運營，Peter Holland將繼續擔任BenchCore執行長。
RefineRE是一家總部位於達拉斯的proptech公司，成立於2017年，旨在通過為不同行業的企業房地產高管提供解決複雜挑戰的用戶友好工具。RefineRE的投資組合智能平臺改變了公司如何對其員工和業務部門佔用的房地產做出重要決策，並為客戶節約了超過1億美元的成本。
4月1日
BenchCore是一家總部位于波士頓的企業房地產基準公司，它收集頂級公司的全球房地產數據，以便通過降低成本和提高效率更好地部署房地產。他們的在線工具為專注於投資組合管理的房地產企業高管提供了即時而有價值的指導。
Hanley Wood | Meyers Research收購衛星圖像公司Bird.i
加州時間，4月6日，房地產行業顧問和數據提供商Hanley Wood | Meyers Research宣布收購蘇格蘭衛星圖像公司Bird.i。Bird.i數據平臺將於4月將這一技術提供給該研究公司的客戶，以便其目前的客戶能夠利用實時圖像。此外，今年晚些時候，Bird.i將被整合到MetroStudy和Zonda(Hanley Wood | Meyers Research公司各自的數據產品)中。
4月6日
蘇格蘭衛星圖像公司Bird.i的圖像處理技術展示了地面情況如何變化，使整個建築過程可以獲得更及時、更準確的決策，為用戶提供競爭優勢。
英偉達以70億美元收購Mellanox
4月27日，英偉達宣布已完成對以色列晶片製造商Mellanox的收購，成交價70億美元。該收購於2019年3月11日首次宣布，兩大全球領先高性能和數據中心計算公司聯合起來，將英偉達領先的計算專業知識與Mellanox的高性能網絡技術相結合，使客戶獲得更高的性能，更高的計算資源利用率和更低的運營成本。本次收購預計將立即提高英偉達的非GAAP毛利率、非GAAP每股收益和自由現金流，包括與英偉達最近發行的50億美元債券相關的增量利息支出。
中國
京東數科併購貓酷科技
5月7日，貓酷官方服務號「 貓酷mallcoo」發文表示京東數科併購貓酷的交易已經全部完成，貓酷科技已正式成為京東數字科技大家庭的一員。併購後，貓酷現有業務不變，仍會堅守購物中心用戶數位化運營服務這一核心業務。
5月13日
貓酷科技全稱為「南京貓酷科技股份有限公司」，創立於2012年，是一家專業從事「智慧商場解決方案和平臺」的移動網際網路創業公司，致力於幫助商場、商戶等實體商業實現O2O轉型。
截止2019年底，貓酷科技服務的購物中心已覆蓋全國100餘座城市，累計為國內超過600家購物中心提供用戶數位化經營系統及相關運營服務，合作夥伴涉及國內約70%頭部商業地產開發商。
酷家樂收購建築地產SaaS軟體Modelo
4月28日上午，酷家樂宣布完成對建築地產設計資產管理及三維數據可視化平臺「Modelo」的全資收購。收購後，Modelo品牌保持獨立，並在酷家樂的技術、資金、業務的全方面支持下，為建築、房產領域的企業客戶提供設計營銷一體化解決方案。通過此次收購，酷家樂不僅進一步穩固家居數位化生態，而且將以數位化解決方案革新者的身份，正式入場房產、建築領域。
4月28日
Modelo於2014年4月創建於美國波士頓，是一個針對於建築工程施工行業的基於雲端的在線三維設計和BIM數據管理平臺，由知名天使投資機構真格基金和寬帶資本投資。目前，已在歐美和國內的建築、房地產領域打下市場基礎，其客戶包括SOM、KPF、 Tesltra、Loreal, 中國平安、仲量聯行、中國人壽等。
英國
MRI軟體收購社會住房科技公司
倫敦時間6月8日，商業地產軟體公司MRI Software，已完成對Castleton Technology Plc收購。此次收購增強了MRI在一系列資產類別和投資組合（包括住宅和混合用途）中提供解決方案的能力，涵蓋從包括物業管理、設施管理和會計在內的後臺要素到客戶參與等前端功能的所有方面，自助維修申請和自動付款。MRI的集成產品和應用生態系統使住宅運營商能夠根據其獨特的業務需求選擇最佳方案，並更好地管理住宅生命周期的各個方面。
事實上，這家公司是MRI在幾個月內購買的第二家社會住房軟體公司。3月底，MRI宣布購買果園信息系統(Orchard Information Systems)。這些購買活動是其進軍住宅市場計劃的一部分。
6月8日
Castleton Technology Plc是社會住房領域專業軟體和服務的領先提供商。
02
地產科技企業第二波「自救」
正如前面所說，從一季度開始，商業模式以租賃套利為中心的地產科技創企就表現出很大的市場壓力，聯合辦公企業Knotel、Convene和Wework，公寓/房屋租賃平臺Sonder、Lyric、Waanderjaunt、Zenus Living和Guild，以及承擔高水平本金風險的公司Zillow、Opendoor和Redfin，或裁員或削減工資或暫停服務。
二季度，英國廣播公司（BBC）援引經濟政策研究所研究主任喬希·比文斯的觀點指出，儘管在5月和6月美國經濟出現快速反彈跡象，但是新冠肺炎對經濟的衝擊在前幾個月已造成巨大破壞，其最終結果就是釀成第二季度的經濟災難。這在酒店和旅遊、零售業表現較為明顯，特別是旅遊業遭受了沉重打擊，就連矽谷最安全的獨角獸Airbnb都裁員四分之一。虛擬看房、建築設計、建材等房地產產業鏈條上的科技初創企業都受到不同程度的衝擊。
軟銀願景基金裁員15％
據日本媒體報導，位於英國的軟銀願景基金運營團隊的500名員工大約將裁員15%，這是該基金2017年成立以來首次削減人員，而且裁員比例要高於媒體此前報導的10%。願景基金上一財年虧損高達180億美元，這次大幅裁員或許是孫正義在為自己此前的投資失誤買單。有日本媒體評論稱，這是孫正義在投資領域從進攻到防守的一次轉折。
愛彼迎全球裁員25%
美國當地時間5月5日，全球知名民宿租賃平臺Airbnb宣布裁員約1900人，佔其全球員工的25%。
目前，Airbnb在全球 24 個國家共有 7500 名員工，根據員工信，此次裁員將涉及所有業務部門，美國和加拿大的員工最遲將工作到 5 月 11 日，亞太、歐洲等其他地區的員工的離職時間待進一步安排。
美國離職員工將得到 14 周的基本工資以及按工作年限計算的額外工資（每工作一年增加一周），而其他國家員工在 14 周的基本工資外，將根據各國的勞動法規來提供額外的補償。
此外，Airbnb表示將在美國通過 COBRA 為員工提供 12 個月的健康保險，其他國家的健康保險費用將由公司支付到年底。過去一年招聘的員工如果被裁，不再受一年的股權授予期限限制，即無論是否呆滿一年，他們都會拿到股票，授予日期為 5 月 25 日。員工還可以帶走自己工作的蘋果電腦，方便他們找新工作。
Opendoor裁員35%
4月17日，據外媒報導，總部位於舊金山、成立7年的房屋在線買賣平臺Opendoor剛剛裁員逾三分之一。根據聯合創始人兼執行長埃裡克-吳(Eric Wu)發布的一份聲明，該公司解僱了600名員工，佔整個團隊的35%。在他的聲明中，吳沒有談到Opendoor受到新冠疫情影響的細節，只是說因為新冠病毒大流行「對公共健康、美國經濟和住房產生了意想不到的影響」，該公司「在這段不確定的時期看到購買、出售和搬家的人數下降」。他補充說，裁員是「必要的舉措，是為了確保我們能夠繼續履行我們的使命，並建立良好的消費者體驗。」 OpenDoor證實，被解僱的員工將獲得16周的福利保險和8周的遣散費。
Houzz裁員155人並削減高管工資
根據一份內部備忘錄顯示，在線家裝和設計平臺Houzz已解僱了155名員工，約佔員工總數的10%。高管薪酬也有所下調。Houzz將為被解僱的員工提供基於任期的遣散費，並將支付7月底之前的福利。該公司還表示，將通過撰寫簡歷、職業指導和網絡推薦，幫助下崗員工找到下一份工作。
一位發言人說：「由於COVID-19對家庭裝修和設計領域的小型企業的影響，以及由此對我們的核心業務pro-subscriptions的影響，我們與155名員工（約佔我們團隊的10%）做出了令人難以置信的艱難決定。」 雖然此次裁員與COVID-19有關，但這並不是Houzz陷入困境的第一個跡象。上個月，Houzz解僱了10人，並取消了一項在室內製作家具的計劃。
3D虛擬實境公司Matterport裁員三分之一
總部位於加州桑尼維爾的3D虛擬實境公司Matterport裁員三分之一——90人。PitchBook的數據顯示，Matterport成立於2011年，已從投資者那裡募集到1.55億美元的資金。該公司最初銷售3D相機，後來擴大了服務範圍，為經紀客戶拍攝360度圖像，包括Keller Williams、RE/MAX、蘇富比國際房地產和Engel&Vólkers。在eBay前首席產品官RJ Pittman的領導下，業務逐年增長。截至去年，Matterport擁有一個超過160萬個3D模型庫，代理商可以利用這些模型對房產進行虛擬展示。
動態玻璃公司View裁員，數據未公布
美國時間4月15日，加州動態玻璃公司View進行了裁員，包括密西西比州奧利夫分公司的一家工廠，具體數據未公布。一位入職數年的IT經理在LinkedIn上寫道，他因流感大流行而被解僱。該公司的另一名員工--工程師和項目經理--在LinkedIn上寫道，他也被解僱了。並補充說，其他幾個員工也失去了工作。LinkedIn的數據顯示，目前的裁員是在15日向員工宣布的，當時View大約有600名員工。
VIEW宣稱是房地產所有者吸引商戶的一種方式，也是將能源消耗提高20%的一種方式。VIEW一直在把玻璃賣給建築業主和商業房地產開發商。過去兩年，該公司從軟銀願景基金籌集了大量資金。
Katerra裁減3%全球員工
4月2日，模塊化建築初創企業Katerra表示，由於疫情持續，公司已解僱或停職3%的全球員工。根據該公司8000名員工的情況，這意味著大約240人被裁和休假。除了裁員和休假之外，Katerra還降低了高薪員工的工資，而Marks則是零薪水。該公司稱，減薪資金將用於為因冠狀病毒而苦苦掙扎的員工設立財政援助基金。
03
商業模式「大洗牌」
邊緣創新迎來新機遇
在我們追蹤的全球10000+ Proptech初創公司中，它們觸及房地產領域的每一種資產類型和價值鏈類別。業務模式也多種多樣，從軟體到市場，再到支持軟體的服務和物聯網設備等。顯然，在一個冠狀病毒可能會長期存在的世界裡，社交距離規範將成為一種生活方式，減少面對面交流需求的解決方案會得到青睞，靠燒錢盲目擴張、業務經營上入不敷出的企業或項目尋求新的經營模式，Proptech也會迎來二次崛起。
此外，在這一轉折點上，原有的一些邊緣創新也有可能得到加速發展的機會。比如，德國公司Evana和Realxdata合作進行招股書數據挖掘的自動化；法國初創企業Qarnot Computing用計算機系統工作產生的熱量為建築物供暖。
此次，我們選取了十幾項特色案例，以期為行業發展提供一些參考。
戰略調整
優客工場
全面轉型輕資產運營
時間：4月18日下午
概況：優客工場通過線上戰略發布會宣布「輕資產、重賦能」的戰略轉型。
優客工場創始人、董事長毛大慶表示，優客工場將告別「二房東」身份，為樓宇輸出價值、讓資產提升價值，以精細化的服務幫助企業降本提效，全面轉型為聯合辦公服務商。2020年優客工場將力爭達到約100個輕資產項目，輕重比達約1:1。
商業模式：目前優客工場的輕資產模式包括，運營託管、品牌輸出和U Suite。輕資產模式下，優客工場主要輸出品牌服務，並提供空間設計、建造、以及管理服務，而物業主承擔大部分的前期投入。
WeWork
降租金縮規模尋求自救
時間：2020年4月初
概況：
——針對美國企業租戶提供租金五折優惠，吸引客戶籤訂長期租約，儘量減少租賃合同取消。
——WeWork行政總裁Sandeep Mathrani一直在與其承租大樓的最大業主聯繫，提出包括收入分成協議在內的解決方案。
——關閉香港三處辦公樓。
5月份，據港媒報導，WeWork將2019年租用的尖沙咀港威大廈及觀塘甲廈兩處合計約20萬平方英尺（約合18580.608平方米）的地方，完成裝修後決定放棄租用，現在已經交回原業主，將重新招租。
6月17日， WeWork從租用的香港中環商廈H Code多層樓面遷出。資料顯示，H Code樓面面積約9290平方米，2019年年末進行裝修，今年開始正式使用，在WeWork棄租之後，棄租的樓層或將交回業主，重新招租，市值約555港元/平方米，整體估值約515.59萬港元。
建築技術初創公司ProCore推遲IPO
概況：建築技術初創公司ProCore最近推遲了IPO計劃。
據彭博社（Bloomberg）報導，在2月份提交IPO文件後，該公司完成了一輪私人融資，募集資金超過1.5億美元。投資者包括Dan Sundheim的投資公司D1 Capital Partners。報告稱，如果市場穩定，ProCore不排除今年晚些時候上市的可能。ProCore 3月份的報告顯示，ProCore在2019年和2018年分別淨虧損8310萬美元和5670萬美元，收入分別為2.892億美元和1.864億美元。ProCore的客戶是紐約市一些最大的開發商和承包商，包括Brookfield Properties和Turner Construction。
多倫多智慧城市項目宣告停止
時間：5月7日
概況：Alphabet旗下的人行道實驗室（Sidewalk Labs）證實，由於持續的經濟不確定性，該公司撤銷了在多倫多設立「智能區」的計劃。
人行道實驗室執行長丹·多克託羅夫（Dan Doctoroff）在博客中表示，冠狀病毒的流行對房地產市場的影響使其在多倫多的項目無法繼續下去，不過公司迄今為止在該項目上所做的工作仍將「對解決大型城市項目的工作做出有意義的貢獻」。
該智慧城市項目開始於2017年10月，彼時Sidewalk Labs被加拿大政府實體多倫多濱水區（Waterfront Toronto）選擇為開發合作夥伴，目的是在多倫多濱水區的12英畝土地上建造一個高科技社區，項目名為「Sidewalk Toronto」。
新基金/新機構
Brookfield計劃斥資50億美元救助陷入困境的零售商
購物中心的主要所有者Brookfield Asset Management Inc. (BAM)計劃投入50億美元，以支撐受到冠狀病毒大流行打擊的零售商。Brookfield計劃使用其資產負債表中的資金以及現有基金和投資策略為該計劃提供資金，也有可能向機構籌集額外資本。Brookfield希望利用其零售專業知識和通過其購物中心收集的數據來支持零售商，並認為這些零售商的業務最終會反彈。知情人士表示，該公司計劃瞄準擁有經驗豐富的管理團隊、運營至少兩年的公司，其投資還可能包括已經申請破產保護的零售商，旨在收購病毒大流行前收入在2.5億美元或更高的零售企業的非控股權。
布魯克菲爾德房地產投資信託公司（Brookfield Property REIT Inc.）的股價在《華爾街日報》公布上述計劃後上漲逾6%，該公司從3月初到5月6日收盤下跌了近一半。
房地產開發商Jamestown創建5000萬美元基金幫助租戶重新開業
5月5日，據外媒報導，房地產開發商Jamestown創建了5000萬美元基金幫助租戶重新開業。這筆資金將提供給租戶，用於支付軟硬體運營費用。5000萬美元的基金來自公司的資產負債表和信貸額度。這些資金可能以貸款、租戶改善的資金分散在租賃期內或以減租的形式發放，以及在營銷和廣告方面提供幫助，而不是提供現金。
菲利普斯說，到目前為止，Jamestown在5月份的投資組合中已經收取了82%的租金。不過，雖然Jamestown在亞特蘭大的Ponce City Marke從未正式關閉，但是裡面的許多商販已經關閉了。Jamestown 總裁Michael Phillips表示，這些租戶定於本月晚些時候重新開業，而屋頂餐廳本周重新開業。他說：「我認為我們需要擔心的是，第三季度、第四季度是如何重啟的，這也是我們創建該基金的原因。」
普洛斯新設150億物流基金
4月20日，普洛斯宣布，總投資規模為150億元人民幣（約21億美元）的普洛斯中國收益基金I完成募集，募集資金來自於7家中國領先的投資機構，其中6家是普洛斯的新投資合作夥伴。該基金是普洛斯在中國設立的第三支收益型基金，將投資於長三角、京津冀及華中等地區18個重要物流節點城市的34處物流基礎設施，均為已完工且穩定運營的高標準現代物流資產。
CREtech和Lerner Associates成立合資公司專注於房地產技術部門的併購
紐約時間4月15日，致力於重塑房地產形象的最大情報平臺CREtech（CREtech.com）宣布與該行業的專業併購公司勒納聯合公司（Lerner Associates）成立合資企業。該合資企業將專注於為老牌房地產技術公司提供收購和退出策略方面的諮詢，並全面參與和執行交易。
Lerner Associates是一家總部位於倫敦的精品併購和增長股權融資諮詢公司，主要專注於房地產軟體行業——PropTech或CRETech。該公司涵蓋房地產技術部門的所有領域，包括投資者、公司、代理、商業、住宅、多戶家庭、工作場所、建築、設施管理和房地產數據解決方案。
新店/新品牌
全球最大機器人餐廳綜合體開業
火鍋-雙臂配餐機器人
6月22日，碧桂園旗下千璽餐飲機器人集團（下稱「千璽集團」）打造的FOODOM天降美食王國機器人餐廳綜合廳在廣東順德正式開業，其涵蓋了中餐、火鍋、快餐三大業態，集中呈現了最新技術、產品、系統、業態。
千璽集團同時正式發布了機器人餐飲發展戰略，提出要通過科技手段，以機器人為切入點，提供先進的餐飲業服務升級解決方案，致力於打造全球最大的集開發、生產、運營、供應鏈體系於一體的智慧餐飲集團。
新技術/新服務
Evana和Realxdata合作實現招股書數據挖掘的自動化
4月22日，德國數字文檔管理公司Evana與數據分析提供商Realxdata建立了戰略合作關係，利用人工智慧將資源集中到房地產招股書自動化數據分析中。
兩家公司正致力於將他們的算法連接起來，實現在幾秒鐘內收集招股說明書數據，存儲於數據室中，並進行分析。新產品將於2020年夏季上市。Evana和Realxdata將專注於銷售前景，並提供應出售的建築物/投資組合的更多信息，包括確切地址、租戶名單、現金流/租金和其他相關數據。人工智慧將自動分析這些信息，並將其存儲在數據室和Realxdata平臺中。客戶將在包含地圖的儀錶板中獲取信息。
Qarnot Computing將浪費的能源為建築物供暖
近日，法國巴黎初創企業Qarnot Computing正在研究幫助數據中心利用熱的系統。該公司並沒有建立一個集中的數據中心，而是開發了一種分布式架構，將其處理機放置在人們家中，類似典型的散熱器。這些計算機聯網為客戶提供大功率的雲計算，而它們產生的熱量則用於為房屋或公寓供暖。Qarnot已為近1000個社會住房單位供暖。最近，該公司發布了工業版本，可用於大型商業建築。
在雲計算方面，該公司現已與多家法國大型銀行籤約，其中包括法國巴黎銀行，法國興業銀行和Natixis。它還與巴黎動畫工作室Illumination Mac Guff建立了合作關係。
C&W，Matterport合作推出3D「數字雙胞胎」
Cushman&Wakefield與空間數據採集公司Matterport達成了一項全球協議，以便將商業地產掃描成3D渲染中，用於虛擬營銷。房地產專業人士和Cushman&Wakefield將安排一名Matterport攝影師使用特殊相機「掃描」一份商業房地產清單。最終得到的是該房地產的「3D數字孿生」，房地產專業人士可以在網站、列表、電子郵件和社交媒體上發送這一虛擬之旅。3D渲染可以讓買家了解房產的範圍，甚至可以對房間、地板、天花板和家具進行數位化測量，來確定這個地方是否滿足他們的要求。
Matterport執行長RJ Pittman在一份聲明中說，Matterport在北美、歐洲、中東和非洲的375個城市都有「捕獲技術人員，Cushman&Wakefield可以通過提高全球房地產組合的效率和利用率來使用Matterport來增強他們的服務。」
Tavant推出Proptech業務
4月1日，矽谷人工智慧數位技術供應商Tavant宣布推出Proptech業務，幫助地產公司簡化物業流程，降低成本，並使投資回報最大化。總部位於加州的Tavant成立於2000年，擁有2500多名員工，是一家數字產品和平臺公司。Tavant擅長於實現數位技術和機器學習功能，以簡化諸如家庭搜索、iBuying、MLS、評估、房產自動估價模型(Property AVM)、實時數據驗證、數字經紀轉換、行動應用程式開發和房地產代理連接門戶等功能。Tavant正在通過重新構建客戶體驗、提高運營效率和改善協作，創建一個基於人工智慧的智能貸款企業。
貝殼找房推出家居服務平臺"被窩家裝"
4月23日，在貝殼找房「2020新居住大會」上，貝殼找房CEO彭永東宣布推出全新家居服務平臺「被窩家裝」，致力於為用戶打造「以標準精工實現個性設計」的家裝體驗。
在被窩家裝APP上，用戶既可以選擇獨立設計師，又可以選用局裝、整裝套餐來構繪理想的家，而施工交付環節則統一由被窩精工提供服務以確保交付質量。被窩家裝還實現了裝修全流程線上可視：用戶通過被窩家裝APP可以實時查看工地，工程進度每日九圖播報，節點線上質量驗收，材料進場透明匯報，水電隱蔽工程VR留底。從進場到竣工，被窩家裝將複雜的裝修流程拆解成一系列的服務標準。
紅星美凱龍旗下紅星雲計算與雲從科技達成戰略合作
4月17日，紅星美凱龍控股集團旗下科技企業紅星雲計算科技有限公司（簡稱：紅星雲）與人工智慧企業雲從科技正式籤訂戰略合作協議。此次合作，雲從科技將客流分析、AI小票識別、軌跡追蹤、反向尋車等技術，與紅星雲的AIMall營銷雲、智慧互動屏等商用產品相融合，共同推出定製化的智慧商業綜合解決方案，實現購物中心精準營銷。此外，雙方還在全息屋、商管ERP等方面展開合作。
小結
截止此時，我們繼續監測到美國一家專門為建築提供移動訪問控制安全的初創公司Openpath完成了3600萬美元的融資，另一家匿名追蹤人們在建築空間移動軌跡的初創企業Density完成5100萬美元C輪融資。可以看出，儘管國外疫情仍在持續，基於各種「疫情」社交場景的建築管理解決方案仍舊受到投資者的高度關注。
在經受疫情衝擊後，Airbnb的業務正從低迷中逐漸恢復，IPO計劃也重回正軌。人工智慧和遠程協作工具通過減少工地現場的人數，正在幫助這個規模十幾萬億美元的行業恢復元氣。此外，受低利率、強勁的市場活動和抵押貸款申請的積極引導，上半年租賃地產交易的停滯將推動2020年下半年強勁的市場活動。