血虧!一年差價變3萬/平!仙林湖大腿抱不動了……

當年，寶華依託著仙林湖，房價一路水漲船高，從2016年初到2018年，幾乎翻了倍，而房價也漲到了仙林湖的一半。

今年下半年以來，仙林湖二手房全面破4的消息屢屢傳來，寶華卻靜默無聲，殊不知，這個曾經號稱「仙林東」的板塊，房價已經從去年仙林湖的1/2，跌到了如今的1/3。

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據了解，最近高科榮境在緊急調置業顧問回案場，也有置業顧問曾在10月14日緊急組建意向群，並發布通知，隨時可能開盤。但很快該意向群就被解散，原因不明。

據悉，項目即將推出的最後一棟10號樓總計約88套房源，面積為124㎡、142㎡小，前期銷許均價29800元/㎡（最終價格以實際銷許為準），按照29800元/㎡的單價來計算，總價區間在369~423萬元，預計2020年7月精裝交付。

高科榮境上次開盤在今年1月，加推44號樓，戶型建築面積178㎡，需要驗資150萬，758組人搖66套房，中籤率僅8.7%，最後一套房源被80號買家買走，一小時全部售罄，熱度可想而知。

要知道，那次推出的戶型較大，且彼時仙林湖二手房成交價尚未達到現在的水平。

而目前，仙林湖二手房價正在節節攀升，從最近一批的成交價來看，仙林湖離全面破4近在咫尺。

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2

就在今年9月，南大和園成交了一套89平房源，成交總價430萬，單價4.8萬/平。

然而這還不是最高的，7月，南大和園以440萬的總價成交了一套90平的房源，均價高達4.88萬/平。

4月份成交了一套89平米，均價4.9萬/平米。

再來看南大和園的掛牌價，5萬也就是灑灑水。

除了南大和園，高科榮境的成交價也是頻頻被刷新，8月底，高科榮境一套251㎡大平層，成交總價1139萬，單價高達45379元/㎡；同小區另一套177㎡房源也在上月賣出，成交總價770萬，單價43452元/㎡。

6月29日，保利羅蘭香谷成交一套140m 房源，總價542萬，單價38555元/m 。

萬科金色領域和金地湖城藝境大部分房源成交均價都已經在3.4-3.5萬/平左右了，少數優質房源也賣到了3.8萬/平左右的高價。

仙林湖用一年的時間從單價3萬，正在向4萬奔跑！那麼以前那個一直抱仙林湖大腿的寶華呢？

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3

2014年的寶華，新房價格差不多在7000元/㎡，到了2016年底，寶華的房價從7000元/㎡漲到1.4萬/㎡。2018年3月，位於寶華的朗詩萬都玲瓏樾領取銷許，備案均價為22500元/㎡，成為了寶華住宅市場首個單價突破2萬的樓盤。

隨後泰禾金尊府、碧桂園中天東方駿庭......寶華一個個2萬+的樓盤陸續誕生。

然而就在2018年的「金九銀十」，寶華樓市風向突變了。

去年9月，寶華一家樓盤打出一張宣傳海報，海報上「房價重回2015」幾個大字被重點突出。據海報信息來看，該樓盤推出的新品毛坯售價7888元/平起，海報上稱這個價格是回到了2015年。

與此同時，首付一成、員工福利房、精裝改毛坯等等降價促銷活動席捲寶華各大樓盤。

而今年，寶華市場上的優惠非但沒有減少，甚至力度更大！有一盤推出了「無理由退房」活動，並且這項條例還可以寫進合同裡。

據稱，合同裡會明確表示：履行《樓宇認購書》《商品房買賣合同》的各項義務，並付款30%及以上，無任何違約行為的，則自籤署《商品買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起至辦理入住手續前任何時間，均可無理由退房。

據中介透露，這個活動其實就是給打折促銷，開發商為了賣房子也是拼了。

另外，一成首付和特價房的營銷策略也依然存在。

朋友圈中還看到寶華某盤，一套116㎡的新房單價為11000元/㎡。要知道此前該樓盤的均價高達16800元/㎡，直接相差了近6000元/㎡。

目前寶華幾乎所有的新房樓盤，都面向中介開啟了分銷渠道。這也意味著，打折促銷是普遍現象，而非個例。幾乎每隔一段時間，中介、分銷商都會發出折扣海報刷屏。

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4

二手房方面，在2017-2018年，寶華高層房源成交價曾經穩定在1.6萬/平左右，而現在只能維持在1-1.3萬/平之間。

恆大雅苑2016年時新房均價12000元/㎡，如今掛出的二手房均價也在12000元/㎡上下。而泰達青築在售新房均價在15500-16000元/㎡之間。

寶華老盤，四季金輝，房價現在只有一萬出頭。

距離仙林湖只有一步之遙的仙林悅城，房價也差不多是這個價格。

也就是說，寶華的房價，由去年仙林湖的二分之一，成功的滑落到仙林湖的三分之一。

再看看如今二手房「全面奔4」的仙林湖，這個差距或許還將進一步拉大。

新房選擇大，投資客撤場，加上沒有實質性的政策利好，寶華現在面臨的場面也是情理之中的。如今的寶華，仿佛也知道南京人的韭菜割不了了，目標轉向了外地人，來自蘇北、安徽等地的投資客逐漸成了寶華的下一個目標。

目前來看，寶華依舊是外溢性的市場，寶華的漲跌取決於南京的漲跌，投資實在要謹慎。

當然寶華並非全然不能入手，若是自住，或者在仙林上班，但承受不起仙林的房價，買在寶華也未嘗不可。

推薦買買買

這些樓盤可以考慮

不限購、不限賣。總價80萬起。南京東郊奧特萊斯旁，禹洲金陵朗廷在售高層和洋房，高層面積88㎡-125㎡，均價10500元/㎡。洋房面積100㎡-120㎡，均價14000元/㎡。預算不多的或有投資需求的，可以考慮。