昨天，華潤置地華南大區紀委發布了一則通報：
將東莞公司萬象府項目置業顧問朱某某移送至司法機關。
據了解，該置業顧問在2020年4月入職北京外企人力資源服務福建有限公司，隨後就被勞動派遣到了華潤置地華南大區東莞公司萬象府項目工作，擔任萬象府項目的置業顧問。
在此期間，朱某某曾多次向客戶收取「喝茶費」，涉及到的金額巨大。
01 華潤置地：迎風而起，提前開工
2019年的歲末，華潤置地旗下子公司深圳市潤投諮詢有限公司，在東莞拿了一塊地。地塊在東莞CBD，位於東莞南城街道宏圖路東側。
幾年前，華為將自己的終端總部搬到了東莞，在成為當地納稅大戶的同時，也給東莞的房價插上了一雙騰飛的翅膀。曾有網友對華為進行攻擊，稱華為的到來，間接哄抬了東莞房價。
不管華為作何解釋，但東莞的房價的確是漲了起來。這一片「紅火」的勢頭，也引發了一眾開發商的角逐和看重。
華潤，便是其中之一。
在接受媒體採訪時，華潤置地華南大區東莞公司相關負責人曾對外透露：「東莞是華南區首個、華潤置地有史以來，第一個首進城市開年即半百億目標的城市。」
彼時，華潤握在手裡的東莞項目，已經超過20個。
在拿到東莞CBD地塊的第21天，華潤便完成了該地塊的備案工作，並將項目命名為「萬象府」。
如果要給這個項目增加一個冠詞，那必定是「迫切的」。
拿地後不到一個月的工夫——2020年1月1日，華潤萬象府項目的工地便火急火燎地開始開工了。跟東莞政府所規定的開工日期2020年12月8日相比，華潤的開工時間要早了將近1年。
跟華潤一樣迫切的，還有購房者。
從整體規劃來看，華潤萬象府項目共建設10棟商業住宅樓（A區4棟+B區6棟）、8棟安置房、2棟寫字樓和1所幼兒園。
今年9月，華潤先後公布了4棟樓的備案價，均價42443.02元/㎡。而在不遠處的萬科金域華府，其報價已經超過50000元/㎡。
新房、二手房價格倒掛，讓購房者躍躍欲試。
9月21日，華潤萬象城開啟選房，推出4棟480套房源。
5秒之後，房源全部搶光。
02 置業顧問：日防夜防，「家賊」難防
這樣的「網紅盤」，總是受人關注的。
私下繳納喝茶費，然後選到一處稱心如意的房子——這種情況，在東莞隔壁的深圳曾被多次曝光。
今年4月，網絡上曝出一張喝茶費的內部報價單，其中，深圳新錦安·海納公館的喝茶費高達百萬。
喝茶費，又稱「茶水費」，指的是開發商或者其他房產中介機構在房價之外，向購房者額外收取好處費，購房者則藉此以期通過特殊渠道購得好房源。
在房地產交易中，喝茶費一直是個非常神秘的「禁區」，有人堅信喝茶費利大於弊，買房人可以通過喝茶費買到自己心儀的房源，銷售也可以通過這部分資金創造額外收入，雙方受益。
也有人稱，喝茶費是開發商玩的飢餓營銷遊戲。開盤之後，開發商先打出熱銷的廣告，引起購房者的興趣，接著官宣「售罄」。在圍觀者正準備離場之時，再由「熱心」置業顧問或中介告訴購房者不要慌，自己手裡有房源，從而吸引購房者入局。
而華潤萬象府這個盤，在尚未推出時，就已經引發了一波「腥風血雨」。
從8月底開始，就有一些中介人員開始兜售起了華潤萬象府的「房源指標」，購房者需要繳納10萬到30萬的喝茶費。
為此，華潤甚至公開對外發布了一條《防詐騙提示》：
本項目未與任何銷售代理公司中介進行合作，通過代理公司中介一定無法購買到本項目。
據了解，為了摸清喝茶費的套路，華潤還特地派出專人到相關的中介門店進行暗訪，從而收集證據。
然而，日防夜防，「家賊」難防。華潤可能自己都沒想到，自己查了中介，結果卻敗在了自家的「置業顧問」上。
11月24日，一份名為《關於將東莞公司萬象府項目置業顧問朱某某移送司法機關的通報》文件，在網絡上傳播開來。
文件不長，但信息量頗大——
主人公朱某某在2020年4月入職北京外企人力資源服務福建有限公司，隨後就被勞動派遣到了華潤置地華南大區東莞公司萬象府項目工作，擔任萬象府項目的置業顧問。
在此期間，朱某某多次向客戶收取喝茶費。由於涉案金額較大，目前，該案件正在進一步調查中。
換而言之，這位置業顧問的確是收了喝茶費，而且不止一次。
對於網上流傳出來的通報截圖，華潤置地華南大區東莞公司有關負責人予以確認：情況屬實。
03 東莞：風雨之前，仍然寧靜
但凡是鋌而走險，大多是因為有油水可賺。
東莞的房價已經漲了很長一段時間了，有媒體直言，「東莞早已不是以前的東莞了」。
從一組最新的數據，我們或許也能窺探一二。
2020年10月，東莞全市新建商品住宅網上簽約銷售6857套，籤約面積74.71萬平方米。其中地面建築層數超過4層的新建商品住宅共籤約6641套，均價為25892元/㎡，地面建築層數4層以下的新建商品住宅籤約216套，均價30838元/㎡。
而在二手房的表現上，東莞更是驚人。根據中國房價行情網數據，東莞二手房房價在全國城市二手房價排行中已經排到了第16名，10月同比漲幅甚至超過了深圳，一舉成為當月全國房價同比漲幅第一名。
房價蹭蹭上漲，東莞房價也遭到了不少網友的口誅筆伐。
在如此態勢之下，東莞樓市的選擇分外艱難。11月13日，東莞住建局在官方刊文稱，近日東莞市住建局的領導先後奔赴長沙、深圳做專題調研，學習了房地產的調控工作。
有人說，東莞樓市或許要「變天」了。畢竟，7月上旬，深圳住建局領導去了一趟長沙做專題調研，回來便發布了「715樓市政策」，精準打擊炒房。數月之後，東莞住建局先後去了兩地，一個長沙，一個深圳，很難讓人不展開聯想。
11月18日，東莞住建局局長何紹田進行闢謠，稱東莞樓市將升級調控的傳聞是誤解。
何紹田表示：「東莞市住建局此次前往長沙的目的，與深圳相關部門此前到長沙調研不同。深圳相關部門為了研究和出臺樓市調控政策，帶著相關問題，到長沙展開調研。但是東莞市住建局近日到長沙調研，是為了研究東莞市住房保障領域的『十四五』規劃，並非為了出臺新的樓市調控政策。」
如此說法，頗有幾分暴風雨到來前的寧靜。
此前，東莞曾因為房價漲速過快備受關注，從而催生了一系列的樓市調控。從今年7月開始，東莞數次對樓市進行降溫，其中包括加快供應、加強銷售價格指導、延長轉讓年限、打擊兜售「房源指標」，以及調整住房公積金貸款額度等。
但從調控的結果來看，似乎並不如意。
我們橫向比較一下深圳的情況。此前深圳房價大漲，數次調控也沒有壓住房價，在短短一年多的時間裡，深圳的房價從2019年11月的6.1萬/㎡上漲至2020年10月7.8萬/㎡。對此，有媒體解釋稱，深圳的剛需衝破了調控的限制。
如今東莞的樓市也面臨同種情況，難不成，是東莞的剛需也壓不住了？
04 結語
幾天前，站長在寫深圳樓市房價之高時，有讀者在底下留言：
本來想說可以去東莞買房。可轉念一想，東莞熱點地區的房價已經過4萬/㎡，而深圳的龍崗上車價也就4萬/㎡，於是作罷，繼續在深圳當打工人。
房價之高，令人望而生嘆。打工人變成買房人太難，還是做乾飯人容易些吧。