深圳福田【中洲濱海商業中心】到底怎麼樣?好不好?值不值得買?真相...

2020-12-20 新房網


中洲濱海商業中心(備案名:中洲濱海華府一期)


中洲濱海商業中心坐標福田中心,處於濱河大道城市金線、深圳灣15公裡濱海長廊生態線以及深圳城市中軸線三線交匯,坐擁1800萬㎡深港科創圈,盡享深圳40年城市發展菁華配套,臨近7號線上沙站、9號線下沙站 ,雙站快速接駁全城生活圈;車行約15分鐘即可通達福田口岸、皇崗口岸以及廣深港高鐵福田站,周邊城市主幹道網絡密集,可快速接駁寶安機場,暢享粵港澳大灣區一體化的高效便捷通勤 

項目介紹

中洲濱海商業中心分三期開發,其中一二期總建設用地約9.7萬㎡ ,總建面約126萬㎡ ,集海幕大宅、精裝公寓、超甲級寫字樓、精品酒店、約16萬平方米 Shopping Mall&主題商業街區等多元複合業態為一體,融合「科技、藝術、自然、設計、創意」五大未來城市基因,進化為灣區時代封面

樓盤基本信息說明

推廣名 :中洲濱海商業中心(備案名:中洲濱海華府一期)

開發商:深圳市中洲置地有限公司

用地面積:約3.3萬㎡

建築面積:約57萬㎡

物業類型:商務公寓

產權年限:40年(2016-2056)

交樓標準:精裝(贈送)

容積率:約13

綠化面積:32840平米

綠化率:30%

總棟數:A/B/C座

可售戶數:2158套

停車位:1813個(地下-3、-4、-5樓)

總層數:4樓空中花園、會所,5-51樓公寓

商業:-1、-2、1-3樓,8萬平商業

層高:單層3.1米

梯戶比:6梯23戶

交樓時間:預計2021年年中

在售均價 :公寓8.5萬元/

物業公司:中洲物業

物業費:6.8元/月

軌道交通:9號線 下沙站B出口(離得最近)、7號線 上沙站A出口

項目地址:深圳市福田區濱河大道與11號路交匯處(KKone麥當勞斜對面)

在售戶型

A戶型 建面約34-36㎡ 一房

B/C戶型 建面約38㎡ 一房

D/E戶型 建面約47㎡ 一房

F戶型 建面約66㎡ 兩房

H戶型 建面約82㎡ 三房

B座每一層

36 11套,朝北

38 2套,朝南

47 6套,朝南

66 2套,朝南

82 2套朝北

66平/82平都通燃氣

47的01戶和02戶通燃氣

避難層為11層  22層 37層

在售為一期01地塊

可做4.5成首付,可以做20年氣球貸

合作銀行:中國銀行/農業銀行/工商銀行/建設銀行/興業銀行/交通銀行

項目賣點:

1不限購不限貸純商務公寓

2帶陽臺通燃氣

3看紅樹林深圳灣海景

4首付可做4.5成

5可選戶型多34-36-47-66-82

6帶高標準精裝修

7福田中心、地鐵入戶下沙站

城市正統地,1800萬㎡深港科創圈

中洲濱海商業中心坐標福田中心區,處於濱河大道城市金線、深圳灣15公裡濱海長廊生態線以及深圳城市中軸線三線交匯中心,是當之無愧的深圳正統中心。坐擁762萬㎡的國際大金沙升級利好,未來將連接福田CBD、香蜜湖金融街、車公廟商務區、河套片區等多個板塊,進化為1800萬㎡深港科創圈共同體,不僅是深圳的高端商務集群領頭羊,更是粵港澳大灣區城市群的時代脊梁,未來承接更多的大灣區發展紅利。

濱河大道首排,深圳灣稀缺資產

濱河大道自東向西橫貫羅湖、福田、南山三大城市核心區域,不僅串聯了福田中心金融區、深圳灣超級總部基地、後海金融總部基地等深圳最高規格的金融中心,還有羅湖萬象城、福田購物公園、南山歡樂海岸和海岸城等深圳最頂級商圈名片,更重要的是與深圳灣15公裡濱海走廊比翼齊飛。

雙地鐵、雙口岸、一高鐵

項目周邊路網四通八達,由濱河大道、福榮路、香蜜湖路和沙嘴路四條城市主幹線環抱,通達全城。同時,項目與9號線下沙站接駁,未來項目二期與7號線上沙站接駁,真正意義上的雙地鐵口物業。15-20分鐘即可通達福田口岸、皇崗口岸以及廣深港高鐵福田站,出行非常之便捷。

一刻鐘資源圈

以項目為中心,東邊是市民中心、會展中心、怡景中心城、平安金融中心、皇庭廣場、卓越INTOWN等福田CBD純熟配套。南邊是紅樹林自然保護區、深圳灣15公裡濱海休閒長廊以及香港米鋪溼地公園。往西走就是深圳灣超級總部基地、歡樂海岸、深圳灣體育公園、海岸城等南山頂級配套。北邊則是車公廟金融區、深圳高爾夫俱樂部。教育方面,周邊有上沙小學、上沙中學等教育資源,未來片區還將建設1所初中、4所小學、10所幼兒園。

約60萬㎡城市級商圈

項目一二期自帶約16萬㎡巨型商業,整體商業定位為年輕時尚及藝術地標,打造成為前沿生活內容發生地。一期商業預計2021年開業,商業全部由中洲商置公司負責運營,目前已經有超過500家品牌在接洽入駐事宜。項目一二期商業聯合一路之隔的KKONE,形成約26萬㎡的市級高品質商圈,相當於萬象城和KKmall的總和,也相當於海岸城、保利廣場和天利商業的總和。此外,三期將規劃有20-30萬㎡商業。未來周邊一公裡範圍內的商業體量將會有50-60萬㎡,影響深圳整個商業生態圈。

220+元/㎡/月高位租金

項目周邊半徑2公裡範圍內匯集85萬消費人群,周邊商務商業氛圍非常濃厚,租賃需求旺盛,不愁租、易轉手。片區租金高達220-250元/㎡月,過去四年租金增幅已超80%,目前片區規劃已加速兌現,升值潛力巨大。

五星級酒店標準品質體驗

公寓由設計過喜達屋、希爾頓、萬豪、瑞吉等國際知名高端酒店的香港CCD設計,按照五星級酒店標準品質傾心打造,還配套植物品種超2000種、規模達3萬m2的深圳最大私家城市花園,10m挑高酒店式入戶大堂以及約3000㎡私享社交空間。

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樓盤項目經理熱線:186-6437-0746(中介勿擾,微信同號)

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