大悅城位於閘北區西藏北路166號，以開封路為界分為南樓與北樓，整個項目總體量達到了163000平方米，配備2400個停車位，且地下軌道8號線直達，南樓於2010年12月19日已經開業，北樓將於2015年12月19日正式開業，兩者相隔正好5年時間。
項目區位分析
大悅城綜合體項目地處西藏北路開封路，是蘇河灣黃金水岸的核心CBD區域，周邊高端商務樓林立，居民眾多，根據閘北區「南高中繁北產業」的政府規劃，大悅城所在的「南高」規劃中，是要體現高端高檔，從產業功能高端、形象載體高檔、社會配套高品位為最終目標，建立特色商業與高品質商務樓。
故在這樣的大背景下，以大悅城為中心，項目東西1公裡範圍內商務辦公氣氛非常足，商務客流巨大，而北面則主要是以居民區為主，處於新舊交替時期，市政動遷工作也在陸續進行，所以對於居民的消費力，處於中等水平，對於商務客流的消費力，處在中上水平。
在交通規劃上，大悅城項目的南樓地下一層直通軌道交通八號線的曲阜路站，載客流非常大，而西藏北路與海寧路作為地面交通的主幹道，一條是南北走向，一條是東西走向，且在西藏路上的公交站臺即在大悅城項目南樓的門口，整個地面交通的線路多大十幾條，交通網絡十分發達。
而在商圈分布上，介於地鐵一號線曲阜路站距離人民廣場核心商圈僅一站路距離，西藏北路橋往南則是南京路步行街的起始點，即整個項目往南，商業集中，新世界百貨、雅居樂、百聯世貿、來福士等等，大大小小不下10個購物中心與商場，商業氣氛好，人民廣場作為旅遊集散地，客流也充沛，競爭相對也大。
綜上，在大悅城的整個區位上，地理位置的交通便利性是一個很大的優勢，且消費力在中等以上，雖然距離人民廣場核心商業區附近，但作為次商業帶的龐然大物，吸客能力也不可小視。
項目定位分析
說起大悅城，相信大家都能第一時間反應出來在哪裡，開業至今5年，中糧開發的大悅城已經成為了上海購物中心的一個標杆，也成為年輕人眼裡的潮人聖地、愛情聖地，但這一切僅僅是南樓所給大家的印象，而今天，我們看的是即將開業的大悅城北樓，也就是被大家成為二期的摩天輪。
現從整個項目的定位來看，南樓如果作為基礎版的話，那麼即將開業的北樓則定位在升級版，可以說是潮流生活全新體驗，更前衛更藝術，也更加有趣。原先的南樓作為魔都愛情地標，現在的北樓摩天輪一出場，坐實了這個地標。
因此，大悅城的整體消費群定位，仍舊是定位中產階級的年輕人，熱愛時尚，願意花錢，享樂主義，這部分的客群，可以說是大悅城為消費者畫像後得出的明確目標體。
整個大悅城北樓，分為地下一層至地上九層，足足十層，下面我們來看一下各個樓層的定位：
樓層 定位 業態
B1 樂活族 精品超市、餐飲、甜品咖啡、生活體驗
L1 美學家 國際精品、化妝品、餐飲
L2 拜物教 品牌服飾、皮具皮鞋、餐飲
L3 時裝精 品牌服飾
L4 潮流軍 品牌服飾、飾品、內衣館、甜品咖啡、生活體驗
L5 混血兒 休閒運動、潮流服飾、餐飲、娛樂、飾品
L6 創意師 生活體驗、數碼電子、甜品咖啡、娛樂
L7 都食客 餐飲
L8 摩坊166 餐飲、生活體驗
L9 摩坊166 餐飲
主力店及品牌
從上述各個樓層的定位及業態分布可以看到，大悅城北樓依然是以中高端的時尚潮流為定位的購物中心，目標消費層為18-35歲的年輕女性，所以，兒童類業態是沒有的。
其業態可以分為：精品超市、餐飲、甜品咖啡、生活體驗、品牌服飾、休閒運動、潮流服飾、飾品、內衣、數碼電子、娛樂等10類，包含了餐飲美食、零售百貨、娛樂及生活體驗四大類。
從已經入駐的181個品牌看，其餐飲美食品牌約60個，佔整個業態比的30%，百貨零售近50%，可見，其零售的動力仍舊十足，地上一層至地上五層基本都為零售，涉及國際、時尚、潮流、運動等各個方面，也滿足了年輕人的需要。
在其入駐的品牌中，百貨零售匯集了Isetan beauty、Michael Kors、Kate Spade、Juicy Couture、ANTEPRIMA WIREBAG、Marimekko、LOVE MOSCHINO、True Religion、SHEL』TTER、GAP、Hardy Hardy等眾多國際知名零售品牌，餐飲美食品牌中包括了FCC餐飲集團旗下的譽八仙品牌、Lapis餐飲集團旗下三町目的回憶、大成集團旗下的度小月等。
據悉，大悅城北樓的招商工作已經收尾，95%的品牌已經籤約落位，正在緊鑼密鼓的裝修迎接開業，本次的開業率將達到85%。
摩坊166
繼天津大悅城的騎鵝公社、神獸寺街、0618街、5號車庫之後，上海大悅城北樓迎來了最大的一個亮點和突破，就是在其八樓九樓的摩坊166街區，從其英文More Fun 166不難想到其特色就在於更好玩更有趣。
摩坊166的兩層樓面，建築體量達到2萬平方米，是上海獨一無二的大體量屋頂商業空間，比較騎鵝公社，摩坊的定位更高，客單價將達到200元。
整個街區打造的是文化、社交空間，集原創、手作、酒吧、餐飲為一體，玩樂其中，共有56個商鋪串聯，空間感視覺感與其他樓面形成十分大的對比感與衝擊感。
從即將開業的摩坊中的27個品牌來看，風格迥異，創意無限，其中不乏有多位獨立設計師手作人的品牌，也將在文藝圈掀起一陣潮流。
而摩坊的另一個亮點就是萬眾期待的摩！天！輪！，位於8樓的Sky Ring是國內首個懸臂式屋頂摩天輪，這裡真正意義上的體現了浪漫愛情，也會被大悅城運營成愛情為主題的城市標杆所在。
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大悅城北樓的開業，將使得整個大悅城無論從體量還是品牌數量上，成為巨無霸的購物中心，可以說一天都逛不夠，下面附的是大悅城北樓所有品牌的目錄，希望對各位有所幫助。
B1 巴黎貝甜 L1 ISETAN BEAUTY L4 NARUE L5 MIRACLE KILL L6 西西弗書店 L8 Cargo 貨櫃燒烤
B1 Mangosix L1 C'N'C L4 Nice Claup L5 CONVERSE L6 樸坊 L8 彼此的茶
B1 源丁農場 L1 Gant L4 Christy & Rocky L5 VANS L6 手工大師 L8 三町目的回憶
B1 優之良品 L1 Love Moschino L4 fandecle L5 Boy London L6 BEHRING L8 Boogie Woogle
B1 星巴克 L1 Juicy Couture L4 Rouge Diamant L5 Palladium L6 酷樂潮玩 L8 Mercato Alla
B1 樂凱撒比薩 L1 Anterprima L4 JINS L5 DEVILNUT L6 ARANZCAFE L8 皮娜鮑什
B1 漢堡王 L1 PANDORA L4 阿吉豆 L5 Onitsuka Tiger L6 i@home L8 金剛
B1 米樂布提 L1 MICHAEL KORS L4 Iangerie L5 OAKIEY L6 SS1超級軌道賽車 L8 武吉士 南洋小館
B1 花裡花店 L1 kate spade L4 sheepet L5 FILA L6 潮玩e站 L8 作物
B1 美珍香 L1 MARIMEKKO L4 milleidee L5 Adidas L6 萬物想 L8 Dog House 熱狗
B1 DQ L1 O~blu L4 速寫 L5 Adidas Neo L6 iceason L8 Coookie 9
B1 MISTER DONUT L1 Klehl's L4 JNBY L5 NIKE L6 千陽生活館 L8 Petit Pree
B1 大洋世家 L2 Adidas Originals L4 QDA L5 New Balance L6 凱撒旅遊 L8 The Joucney of
B1 和辛 L2 Foss L4 DEPOT 3 L5 丸忠 L6 炫控主題休閒吧 L8 KIKICHECHE
B1 每日新鮮 L2 Under Armour L4 安秀麗 L5 ENO L6 華碩體驗店 L8 喵小巫
B1 白熊咖喱 L2 Fingercroxx L4 ordifen L5 MON2FRI L6 POLYMONO L8 譽八仙
B1 度小月 L2 GAP L4 安莉芬 L5 NBA L7 小輝哥 L8 趙崽兒重慶小面
B1 湯鮮生 L2 KIPLING L4 triumph L5 LEVIS L7 曼步城中 L9 Cargo 貨櫃燒烤
B1 海苔先生 L2 SALAD L4 香而 L5 D-machine 造夢機 L7 天辣 L9 三町目的回憶
B1 Pony L2 莆田 L4 beauty up L5 HI PANDA L7 MOMO 牧場 L9 Mercato Alla
B1 Crepe tand L2 SHEL TTER L4 maniform L5 PANCOAT L7 梅園春曉 L9 Magnet
B1 Scream L2 Hardy Hardy L4 Wacoal L5 Paul Frank L7 菌臨 雲海餚 L9 MYLK
B1 Meal Saiad L2 American Eagle L4 Sungdo gin L7 SHIKI 詩季 L9 YO!Niku
B1 大朗燒鳥 L2 Superdry L4 ZANE L7 譽八仙 L9 Stand Up
B1 Pommes Prost L3 dazzshop L4 Aline de rose L7 甄燕 L9 NO!CHAIR
B1 快樂檸檬 L3 gelato plque café L4 Ochirly L7 雕爺牛腩 L9 Aniseed大茴香
B1 賽百味 L3 gelato plque L4 Trendiano L7 麥子季節 L9 ALMA
B1 酥妃皇后 L3 mila owen L4 SELECTED
B1 泉鯉 L3 snidel L4 GXG
B1 丸來丸趣 L3 I L4 ONLY
B1 木仔記 L3 MUJI L4 播
B1 Candy Lab L3 CORTOR L4 vero moda
B1 唐餅家 L3 LESS
B1 yoyo yohurt L3 it MICHAA
B1 BLT EXPRESS L3 LEWITT
L3 iii VIVINIKO
L3 ZUCZUG
L3 Bouthentique
B1 巴黎貝甜
B1 Mangosix
B1 源丁農場
B1 優之良品
B1 星巴克
B1 樂凱撒比薩
B1 漢堡王
B1 米樂布提
B1 花裡花店
B1 美珍香
B1 DQ
B1 MISTER DONUT
B1 大洋世家
B1 和辛
B1 每日新鮮
B1 白熊咖喱
B1 度小月
B1 湯鮮生
B1 海苔先生
B1 Pony
B1 Crepe tand
B1 Scream
B1 Meal Saiad
B1 大朗燒鳥
B1 Pommes Prost
B1 快樂檸檬
B1 賽百味
B1 酥妃皇后
B1 泉鯉
B1 丸來丸趣
B1 木仔記
B1 Candy Lab
B1 yoyo yohurt
B1 BLT EXPRESS
L1 ISETAN BEAUTY
L1 C'N'C
L1 Gant
L1 Love Moschino
L1 Juicy Couture
L1 Anterprima
L1 PANDORA
L1 MICHAEL KORS
L1 kate spade
L1 MARIMEKKO
L1 O~blu
L1 Klehl's
L2 Adidas Originals
L2 Foss
L2 Under Armour
L2 Fingercroxx
L2 GAP
L2 KIPLING
L2 SALAD
L2 莆田
L2 SHEL TTER
L2 Hardy Hardy
L2 American Eagle
L2 Superdry
L3 dazzshop
L3 gelato plque café
L3 gelato plque
L3 mila owen
L3 snidel
L3 I
L3 MUJI
L3 CORTOR
L3 LESS
L3 it MICHAA
L3 LEWITT
L3 iii VIVINIKO
L3 ZUCZUG
L3 Bouthentique
L4 NARUE
L4 Nice Claup
L4 Christy & Rocky
L4 fandecle
L4 Rouge Diamant
L4 JINS
L4 阿吉豆
L4 Iangerie
L4 sheepet
L4 milleidee
L4 速寫
L4 JNBY
L4 QDA
L4 DEPOT 3
L4 安秀麗
L4 ordifen
L4 安莉芬
L4 triumph
L4 香而
L4 beauty up
L4 maniform
L4 Wacoal
L4 Sungdo gin
L4 ZANE
L4 Aline de rose
L4 Ochirly
L4 Trendiano
L4 SELECTED
L4 GXG
L4 ONLY
L4 播
L4 vero moda
L5 MIRACLE KILL
L5 CONVERSE
L5 VANS
L5 Boy London
L5 Palladium
L5 DEVILNUT
L5 Onitsuka Tiger
L5 OAKIEY
L5 FILA
L5 Adidas
L5 Adidas Neo
L5 NIKE
L5 New Balance
L5 丸忠
L5 ENO
L5 MON2FRI
L5 NBA
L5 LEVIS
L5 D-machine 造夢機
L5 HI PANDA
L5 PANCOAT
L5 Paul Frank
L6 西西弗書店
L6 樸坊
L6 手工大師
L6 BEHRING
L6 酷樂潮玩
L6 ARANZCAFE
L6 i@home
L6 SS1超級軌道賽車
L6 潮玩e站
L6 萬物想
L6 iceason
L6 千陽生活館
L6 凱撒旅遊
L6 炫控主題休閒吧
L6 華碩體驗店
L6 POLYMONO
L7 小輝哥
L7 曼步城中
L7 天辣
L7 MOMO 牧場
L7 梅園春曉
L7 菌臨 雲海餚
L7 SHIKI 詩季
L7 譽八仙
L7 甄燕
L7 雕爺牛腩
L7 麥子季節
L8 Cargo 貨櫃燒烤
L8 彼此的茶
L8 三町目的回憶
L8 Boogie Woogle
L8 Mercato Alla
L8 皮娜鮑什
L8 金剛
L8 武吉士 南洋小館
L8 作物
L8 Dog House 熱狗
L8 Coookie 9
L8 Petit Pree
L8 The Joucney of
L8 KIKICHECHE
L8 喵小巫
L8 譽八仙
L8 趙崽兒重慶小面
L9 Cargo 貨櫃燒烤
L9 三町目的回憶
L9 Mercato Alla
L9 Magnet
L9 MYLK
L9 YO!Niku
L9 Stand Up
L9 NO!CHAIR
L9 Aniseed大茴香
L9 ALMA
（來源：壹報通商業地產）
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