聯商網消息：今年五月，伴隨著長風大悅城的煥新啟幕，上海大悅城以靜安、長風雙城雙星的格局強勢佔領魔都商業版圖。自2010年靜安大悅城開業以來，打造了眾多爆款「網紅」，成為滬上年輕人的朝聖打卡地。
然而，並不是單純追逐流行與話題，上海大悅城在打造IP空間、創新產品和熱點話題上自有它的一套獨特商業邏輯。
客群研究及經營持續發力
一直以來，上海大悅城把客群經營能力作為核心競爭力，不斷洞察和研究目標消費群體。「我們秉持的商業邏輯始終是先研究消費者，再根據消費者需求去尋找商戶，而非先找到品牌，再來吸引消費者。」上海靜安及長風大悅城總經理危建平介紹說。
當今實體商業面臨著急速的消費升級，消費者已經不再單純因為物質消費而來購物中心，更多的則是因為社交需求。
據了解，近年來上海大悅城聯合專業機構，對目標客群進行了一系列的大數據調研，比如：與TalkingData聯合的客群調研，深入了解客群的特徵和來源分布；與第一財經聯合的消費趨勢研究，全方位認知大悅城和區域客群的消費偏好及近幾年的消費升級趨勢。
基於客群研究，上海大悅城能敏銳觸達消費者痛點，進而指導商業的一系列經營動作，在品牌打造、商戶引入、活動觸達、場景重構等方面，都以此為風向標。
洞察趨勢90後消費行為變化
從情感需求出發進行整體業態規劃，大悅城始終彰顯年輕、時尚、潮流、品位的品牌屬性，重構多元產品。在上海大悅城的目標客群中，「90後」甚至「95後」已成為最具潛力的消費群體——他們具有一定的消費能力，有強烈的社群認同感，熱愛個性潮玩，更願意為個人興趣買單。
靜安大悅城與零點數據聯合的客群研究發現，大部分「90後」是「泛二次元」人群，他們的習慣用語和興趣愛好有很強的二次元文化特徵，動漫、綜藝、遊戲、小說等已經成為「90後」的日常。因此，靜安大悅城獨樹一幟地在街區摩坊166內加入了一個ACGN主題空間——八吉島i-Land，八吉島提供了獨特的、極致的購物情景，滿足了泛二次元人群的情感需求。
另一邊，長風大悅城則專注時尚女主AB面，關注職業女性的生活需要及情感需求，為此長風大悅城打造了女性主題街區——女王小徑Queen’s Lane，打造出一座「她的理想城池」，為滬上女主人提供一個「穿高跟鞋也可以溜娃的地方」。
對話目標客群 尋找消費刺激點
為滿足消費者的好奇心，購物中心須引入更為契合的新鮮品牌，更要經常勇於當那第一個吃螃蟹的人。
（1） 好奇心湧動：著力商業跨界
創新個性的年輕客群，使得上海大悅城在商戶和合作夥伴的選擇上，更注重品牌的創造性及生命力。
2015年北座開業以來，靜安大悅城憑藉屋頂摩天輪SKY RING成為「魔都愛情地標」。而在今年6月，摩天輪SKY RING浪漫升級，靜安大悅城與人氣IP LINE FRIENDS聯合打造了全國首個限時愛情樂園，通過摩天輪講述布朗熊與可妮兔的愛情故事。這次IP跨界合作，在放大摩天輪情感屬性、深化靜安大悅城品牌形象的同時，更著力吸引熱愛IP與萌物的年輕群體。
4月開幕的Kerr&Kroes天貓智慧門店則是全國首家女性生活體驗館，門店運用了不少最新智能黑科技，如體感雲貨架、虛擬試妝鏡、人臉識別支付等，通過新零售手段，致力於為女性消費者帶來理想生活方式。
在長風大悅城，國內購物中心首個屋頂綜合性潮流運動空間——高登公園Gordon Park即將橫空出世，這裡有突破想像的粉紅凌空跑道，湖景和天際線一覽無餘的天空花園，長風大悅城還將室外街區與屋頂聯通，集中了運動零售和體驗業態。因此高登公園不僅是一個商業空間，更以創意跨界思路打造出一個時尚潮流運動社交主場。
而新鮮入駐長風的AGATHA cafe則是珠寶品牌Agatha在中國跨界打造的首家咖啡店，店內裝飾和產品設計都融入了Agatha Scottie經典元素，吸引了眾多年輕女性前來打卡。
（2） 挖掘潛力IP 粉絲黏性加持
「上海大悅城選擇做更多年輕人喜歡的品牌，也注重這些自帶IP屬性的品牌粉絲忠實度。」 危建平介紹到。
位於靜安大悅城北座一樓的JUICE STAND是陳冠希的潮牌服飾店，開業之初陳冠希到場助陣，引起轟動。2017年初引進風靡日本的「拉麵競技館」，將日本的民間飲食精粹引入大悅城，吸引大批熱愛日劇、日影的年輕人，很快成為網絡「爆款」。國漫IP主題咖啡店美影咖啡一經開業，黑貓警長、葫蘆娃等童年回憶瞬間引爆80後、90後的懷舊情懷。而阿朗奇、一點盅等擁有動漫IP形象授權的餐飲品牌則持續發力。長風大悅城引入的茶飲品牌奈雪的茶，在珠三角有較強影響，擁有粉絲無數和好口碑。此次入駐長風大悅城，開業之初已引起全城粉絲打卡。
（3） 注重流量變現 打造「網紅店」
創新業態的火爆基於對地緣文化背景與窄眾客群喜好的全面理解。上海大悅城打造「網紅爆款」，不僅致力於引入成熟品牌，也樂意與品牌共成長，成為「網紅店」的孵化器。
「靜安大悅城摩坊MoreFun166街區引入了工作室型的文創品牌，像人氣手作店鋪作物、愛油畫吧、全愛工匠等都是滬上首店。大悅城十分願意為這些初創品牌提供經營指導和管理支持。」危建平說。本是獨立工作室的作物，2015年在靜安大悅城開出首店，此後以全新產品形象和運營機制發展，每年新開1-2店，逐漸成為購物中心的文創代表品牌，靜安大悅城門店最高日均客流量達到8000人。
大悅城也慣於將強勢展覽資源與經營活動結合。頻推「爆款」的食荳集市今年四月與靜安大悅城原創展覽「告白氣球藝術展2.0」合作，推出西瓜冰淇淋，高顏值美食直擊觀展客群少女心，成為網紅爆款推薦。
而擁有網際網路基因的小米在線上積累眾多粉絲，上海第一家小米新零售實體店「小米之家」在靜安大悅城開業，常年吸引「米粉」朝聖，靜安大悅城門店也是「小米之家」全國銷冠店鋪。長風大悅城今年依然引入「小米之家」，這種線上流量變現的發展模式正契合了時下年輕人的新興生活方式。