雲南近日的一紙通令讓整個樓市又不安靜了，
原因是雲南省準備對出租房屋徵稅了，
人們不禁要問，房租會不會上漲？
以前都有一個說法，
針對出租房的任何費用增加，
房東都會把負擔轉移到租客身上，
現在真的來了，
本來就已經很高的房租，
是不是讓租客更加不堪重負了？
人們會不會又轉向樓市購房？
徵收出租房屋個稅，目的何在？
具體公告如下：
國家稅務總局雲南省稅務局公告2021年第1號 為進一步規範個人出租房屋個人所得稅徵收管理，根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例、《中華人民共和國稅收徵收管理法》及其實施細則、《財政部 國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）、《國家稅務總局關於個人轉租房屋取得收入徵收個人所得稅問題的通知》（國稅函〔2009〕639號）等規定，現將個人出租房屋個人所得稅徵收管理有關事項公告如下：
一、個人將雲南省範圍內自有或者租入房屋出租給承租人，並取得租金收入或者其它經濟利益所得，應按照「財產租賃所得」繳納個人所得稅。
二、納稅人出租（轉租）房屋應當據實計算應納稅所得額，憑合法有效憑證，從其租金收入中依次扣除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的實際修繕費用以及稅法規定的費用扣除標準。
三、納稅人出租（轉租）房屋不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額。
四、應納稅額的計算公式如下：應納稅額＝應納稅所得額×稅率個人出租住房，減按10%的稅率徵收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率徵收個人所得稅。
五、個人採取一次性收取租金形式取得的出租（轉租）房屋租金收入，憑合法、有效租賃合同（協議），可在對應的租賃期內按月平均分攤。
六、本公告自2021年1月1日起施行。
特此公告。
國家稅務總局雲南省稅務局
2021年1月1日
新個稅法實施對房租擔憂就已凸顯
2019年新個稅法實施，住房租金等6項支出可以抵扣個稅了。對於在外工作租房的年輕人來說，房租專項附加扣除是適用最廣泛又最實用的一項。根據規定，納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的租金支出，最高可扣除1500元/月。
但誰料到，這件好事，卻引發了房東、租客和中介的博弈，也引發了推漲房租的擔憂。
根據新規，在北京租房的小張可以稅前扣除1500元，但房東知道這個消息後，卻給小張潑了一盆冷水，「如果你申報租金扣除，稅務局找我收稅的話，我會把錢加到房租上，目前房租是不含稅的價格。」
小張的遭遇並非個例。很多網友在社交媒體上反映，自己向房東索要其身份信息，但遭到拒絕，房東以提交信息後可能被徵稅為由，規勸租客不要申報個稅租金扣除，甚至有房東還表示如果進行扣除就要租客退房。
一邊是個稅可能抵扣幾十塊，另一邊是房租可能上漲幾百塊，權衡之下，很多租客為了避免與房東鬧僵而被掃地出門，被迫選擇不再申報租金支出扣除，無法享受到國家發放的個稅減稅紅包。
在近日刷屏的一篇文章中，有房東算了一筆帳：如果租客拿他的信息去申報個稅抵扣，稅務部門就會通知房東去「開發票」。最終，租客通過租金專項附加扣除能省100元，房東卻要多納稅500元。
很多房主被網絡文章提到的高額計稅數字嚇住了，更不願意去配合租客申報住房租金扣除。
那麼，個人出租住房真的繳稅很高嗎？到底要繳多少稅呢？
很多地區對於個人出租住房按一個較低的綜合稅率簡易徵收房租的稅金。比如北京和上海，一般是按照房租的5%綜合稅率來徵收。也就是說，假如北京一個房東出租住房，每月房租收入3000元，按照5%症候群收稅率，實際繳納稅款只有150元，納稅數額遠沒有網絡文章中計算的那麼高。
中國國際稅收研究會學術委員、理事 汪蔚青
後續建議針對此類問題繼續觀察，若是房東不願意配合租客抵扣稅費，估計稅務部門還需要提供一些比較簡便的操作辦法，即簡化流程。同時後續租賃市場發展中機構類房源租賃會增多，這個可以迴避房東不配合的尷尬。
易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進
可考慮與正在推進的房地產稅立法進行銜接，比如同樣徵收房地產稅，個人房東出租房屋如果去備案和繳稅的話，可以酌情讓他們少交一點，要給予一些優惠措施，鼓勵這些房東願意去租賃合同備案，但這是一個很慢的推進過程。
易居研究院副院長 楊紅旭
房租到底會不會變相上漲？
其實，開始徵收租房稅，也不是從雲南開始的，根據北京稅務部門的信息，目前北京個人出租住房，月租金收入10萬以下的，按照綜合稅率2.5%收稅，月租金10萬以上的，按照綜合稅率4%收稅，2019年1月開始執行。此前的稅率都是統一5%。上海個人出租房，2019年1月，稅收調整為，月租金10萬以下稅率為3.5%，10萬以上為5%。在這之月租金3萬是分割線。
廣州從2019年1月起，個人出租住宅，月租金在2千到3萬的，稅率為4%。月租金在3萬到10萬的，綜合稅率4.295%，10萬以上稅率是5.91%。深圳目前和廣州類似，分為三個級別，月租金小於3萬稅率為4.5%，3萬到10萬之間稅率為6.105%，大約10萬元稅率是6.18%，政策自2017年3月3日執行以來沒有變化。
而雲南省政府2017年2月也發布了《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，其中指出，個人出租住房，應按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納的增值稅。月租低於3萬元的，自2016年5月1日起至2017年12月31日，可享受小微企業暫免徵收增值稅優惠政策。
對於單位出租房屋，這項規定一直都在執行中，對於商業用房來說，沒有這些材料，沒法註冊登記，也就沒有辦法開張營業。相對於個人出租房屋來說，此前的規定，執行的並不嚴格，本次《公告》將相關規定明確和強調，進一步規範我省個人出租房屋個人所得稅的稅收徵管，促進房屋租賃市場健康發展：
《公告》對適用範圍及對象作了明確，對個人出租房屋個人所得稅據實徵收作了強調，對個人出租房屋個人所得稅核定徵收作了規定，對個人出租房屋個人所得稅的計算公式及稅率作了強調，對個人一次性收取租金問題作了規定。
有知乎網友分析：
短期內房屋租賃市場依然處於供需均衡狀，會有小幅度的市場波動。
迫於稅務壓力，低收入租客與部分高收入租客會與房主達成協議，通過放棄租客放棄申請稅務專項扣除作為租金談判的籌碼，已達到共同降低成本的目的。
一旦稅務部門將房屋租賃作為主要徵收對象，房屋租金肯定會大幅上漲來抵消稅務成本。
個稅改革改變了由簡單的工資代扣個稅，變成了個人申報的模式，目的是為了精準稅收，但同時也是個稅變得更有操作性，可以預見，稅務必將成為一門顯學，就像企業稅務一樣，由最早的怎麼少交稅，到後來的怎麼低風險少交稅，再到現在的合理避稅。
通過對比各地的稅負情況
可以得出結論
（1）北上廣深採用症候群收率，計算簡便，稅負較低。例如，出租住房月租金不超過10萬元的，北京的症候群收率2.5%、上海2.5%、深圳2.25%。
（2）採用核定徵收的，總體上稅負低於採用據實徵收。例如黑龍江出租住房，租金不超過10萬元的，核定徵收的稅負率2.5%，低於採用據實徵收的稅負10%。
（2）出租住房的稅負更低。出租住房個人所得稅適用10%的優惠稅率，房產稅採用4%的優惠稅率，所以出租住房的稅負更低。例如北京出租住房月租金不超過10萬元的，稅負2.5%，若出租的是非住房，則稅負是7%。
住房和非住房以房產證上註明或房產部門的界定為準。
（3）月租金收入10萬以下且開具普票的，稅負更低。由於月租金10萬以下可享受免增值稅的優惠，同時還能免附加稅，因此稅負更低。
來源：國家稅務總局雲南省稅務局、雲報客戶端、遼瀋晚報、知乎、稅務經理人、稅臺網等
編輯：李榆林