來源：許戈說財經
俗話說得好，「房產稅」未到，「房租稅」先行。
1月1日，國家稅務總局雲南省稅務局發布《關於個人出租房屋個人所得稅徵收管理有關事項的公告》。
這份公告明確規定了「出租房屋需要納稅」。此次政策對於個人出租房屋的個稅政策進行了規範，也是地方比較明確「出租房屋需納稅」的案例。
01
來都來了……總不能糊裡糊塗，
我們先來看看具體要怎麼交錢。
公式是：應納稅額＝應納稅所得額×稅率
個人出租住房的個稅稅率可以打對摺，是10%；
個人出租非住房，稅率沒有減免，依舊按個人所得稅法規定20%的稅率徵收個人所得稅。
當然，並不是說所有房東都得繳納個稅，首先那些月租金收入在800元以下的房東是免徵個人所得稅的。
如果月租金收入超過800元，可以按照兩種方式計算應納稅所得額。一種是針對能夠明確自己各項成本的二房東，另一種是針對一房東的。
計算方式有點繁瑣，就不一一列舉了。
但是打工人們心裡都明白，表面上是劫富濟貧，實際上……
對，房東一定會把房租稅的成本轉嫁給租客。
該通告一出，網友們也坐不住了，紛紛發表自己的觀點。
有人認為，羊毛出在羊身上，收房東的稅，房東肯定會漲租的，最後受罪的還是租房人。
有人表示，感覺房租要上漲了，以前買不起房，現在也租不起房了。
也有房東表示，只能漲租了。
02
這種衝擊對於租客來說也不是第一次了。
記得2018年年底，國稅總局發布2018年第60號公告，宣布從自2019年1月1日起實行《個人所得稅專項附加扣除操作辦法（試行）》。
這其中就包括了住房租金扣除一項，根據規定沒有自有住房而發生的住房租金支出的個人，可以按照標準定額抵扣，比如我在上海就可以抵扣1500元的租房支出。
然後在個人所得稅的app裡你需要申報，申報的時候有一項是填寫合同編號和房東信息的。
於是，這一個稅抵扣辦法正式實施的第一個星期，在不少城市的房東圈就傳出「納稅人房租抵扣個稅將導致房東多繳稅」的言論，根據他們的計算，租房人享受了50、60元個稅減免，房東需要交的各項稅費加起來要500、600。
於是出現一些租客在申報時卻出現了房東不願意配合的情況，這時一篇名為《房東跟租客說，你要是申報租房抵扣個稅，房子就不租給你了！》引起了社會廣泛討論。
這讓國稅總局不得不馬上通過轉發海南日報的報導《海南稅務：房租抵扣個稅可放心申報 不會追繳房東租稅》直接表態，而且還緊急更新個稅app，將房東信息變成可填可不填，這才讓整件事告一段落。
03
即便如此，2019年的房租還是漲了。
以深圳為例，在2019年上半年，深圳眾多城中村、小區房租出現明顯的上漲，房租普遍上漲200、300，而一套房子漲幅在2、3千也不少。
根據中國房地產業協會的數據顯示，2019年7月，深圳月均房租達到2866元/36.6平米，同比漲幅達到29.68%，漲幅僅次於成都。
而國內的其他大城市，7月房租同比漲幅基本超過10%，超過20%的也不在少數。
這一輪漲價，其實就是房東在把可能帶來的稅收壓力轉嫁給房客。
這次雲南徵收「房租稅」，其實是為了針對了房屋出租不規範的現象。然而，對於房東而言，要繳納個稅，那麼就會牴觸此類報稅工作，或者說會在租金中進行漲租。
再一次的，壓力又來到了租客這裡。
對於還在租房住的2億多打工人來說，並不是一個好信號。
現在是雲南一家，北上廣一看很難不心動，緊接著就是全國推廣。
以房東的尿性，他們會不漲租麼？
只能說，前有蛋殼爆雷，後有徵收房租稅。
這一屆租客，太難了。