去年深業上城以「一座商場+一條品牌街+一個小鎮」的全新商業形態亮相，還引進42%華南乃至全球首店品牌，以及備受矚目的全球首個無印良品「三合一項目」——MUJI旗艦店、MUJI Diner和MUJI HOTEL，其憑藉創意高顏值的場景打造與年輕化品牌受到行業內外關注。但是，網友們對於該項目的看法卻是「褒貶不一」。
·有網友稱，場地大而且外觀設計時尚是拍照的好地方，品牌豐富選擇更多樣化，商場包攬了顧客「吃喝玩樂」的消費需求，洗手間又大又乾淨。
·有網友稱，交通不夠便利，臨近深業上城的站點都要步行十幾分鐘。而且商場面積過大，路標指示不明確，不熟悉位置的人要花更多時間才能在商場內找到自己喜歡的品牌。
（圖片來源：大眾點評）
對於開業已經一年半的深業上城，究竟發生了哪些變化？贏商網近日也對該項目進行了實地探訪，下面跟隨我們的鏡頭一起看一下。
（圖片來源：時代建築）
1年半之變：品牌開業率從60%達到80%
深業上城開業之初，贏商網採訪了曾任深圳控股高級商業顧問/深業置地有限公司董事/常務副總經理郝繼霖，當時他為項目評65-70分。據郝繼霖分析1月18日亮相併不是最佳時間點，按照時尚行業的規則，服飾品牌通常要到3月或9月才開業，這也是深業上城許多服裝品牌還未開業的原因；
另一方面，由於許多新品牌都是首次進入國內或內地市場，對工商登記流程不熟悉；亦或個別品牌在裝修設計上花足心思等等因素，導致溝通及裝修時間拉長，也正因此，商場的開業率僅為50%-60%。
如今，與開業之初大面積圍擋不同，家天地Minotti、上橫町美食街、大家樂、WE藝術商店、梵谷藝術咖啡館、G2000、Misi，Camii等品牌均已開業，品牌開業率更進一步提升是眼前最直觀的變化，總體來看，商場整體開業率約達80%左右。
贏商網觀察到，深業上城目前已開業的303個品牌中，時尚服飾品牌數量佔比最大，構成商場的主力業態。其次是餐飲業態，約引入了59家品牌數量佔比為19.5%。此外還包括珠寶、鐘錶、眼鏡、美妝等品牌，商場的零售類會比體驗類業態更加豐富。
服飾和餐飲兩大主力業態的品牌選擇均很豐富，服飾涵蓋了輕奢、潮牌、集合店到原創設計師品牌；餐飲品類包括了速食快餐、川菜、重慶火鍋、湖西菜、日料、歐洲美食等。
（圖片來源：深業上城）
贏商網了解到，6月17日，位於loft小鎮的日本美食主題街上橫町開始試營業，該店為中國首店。據悉，此前深業上城團隊前往日本東京嘗遍當地100多家特色餐廳，從中精選出16家各具特色的日料名店。
試營業伊始，贏商網第一時間走訪了解到，進駐上橫町的每一家品牌門店，外觀設計均透著濃鬱日系風格，簡約線條與柔和燈光設計，營造舒適且有格調的就餐氛圍。
從菜品組合來看，搭配豐富且互為補充，提供鐵板燒、日式火鍋、壽司、日式燒烤、拉麵、天婦羅、日式茶餐廳等多種選擇，價位從高端到大眾化，滿足不同消費者需求。
且在品牌落位上，可以看出深業上城的精心規劃。例如高端餐廳狸穴鐵板燒、日式火鍋-狸穴壽喜燒和壽司-美壽志，布局美食街區最裡側，體現私密感。
天婦羅美食-彰、日式意料-意居、烤雞串燒-銀座鳳邸、拉麵-梅光軒、煎餅和鐵板燒-椛、日式茶餐廳-原宿和茶等主食類品牌，則分布在人流較為集中的位置，讓消費者更易關注到。
海鮮居酒屋-青柚寅、清酒吧-5/60、鰻魚美食-銀座豆寅、關東煮餐廳-家味、日本燒烤餐廳-鳥屋大吉、爐端燒餐廳-北の爐端、西式餐廳-康茉咖啡等輕食品牌，門店外觀採用開放式設計，營造輕鬆休閒氛圍。
本項目的另一大亮點是L3層的loft小鎮，與蓮花山、筆架山兩座大型生態園相連，而且通往蓮花山公園全長300米的空中走廊已經開通，佔據了一定的地理優勢。
經贏商網實地走訪發現，目前整體店鋪任有不少空鋪，主要集中在L3層loft小鎮，除了一層招商開業情況可觀外，小鎮二層僅有幾家品牌入駐。從品牌布局情況亦可看出，深業上城在與城市、市民磨合中，憑藉豐富的服飾和餐飲業態帶動周邊其他品牌的人氣。
經過一年半的調整，深業上城在品牌入駐率方面相較於開業之初已經有大幅度提升，但是部分品牌還在處於圍擋狀態。除此之外，還有一些細節有待完善：如場內指示方向牌不明顯等；交通外部設施也有待完善等，這也是影響深業上城人流的重要原因。
製造話題 優選大型科普、文藝活動
為了項目能夠更好的集聚人氣，深業上城這一年半以來也在不斷努力。這也體現在其不定期所舉辦的活動中，以「Happy Together齊樂無窮」為定位，將藝術融入「小鎮+品牌街+商場」的商業模式，為消費者帶來更多的樂趣。
據悉，深業上城會不定期舉辦了科普、文化和藝術活動，如：
·2019年6月22日，在深業上城商場舉辦金庸小說畫作、典藏刊物雙展。
·2019年6月11日，星空音樂會有18場表演，用9天呈現原創音樂專場、跳動音符之夜和「深圳製造」樂隊表演，並以免費的形式像大眾展現音樂的魅力。
·2019年4月19日，舉辦「黑科技實驗室」索尼魅力賞首展，現場設有13個場館分別展現遊戲、音樂、動漫、電影等方面的新技術。
·2018年12月23日深業上城舉辦第一屆街拍大賽，從不同角度不同時段記錄深業上城的美態。
（圖片來源：深業上城）
·2018年7月8日舉辦《星球奇境》美國太空與火箭中心宇宙特展，不僅邀請前NASA太空人現場演講，還有航天展、360°環繞星球影院...
每場展覽均能吸引不同愛好的人群前來參展，文藝、科普活動為快節奏的時代注入藝術文化的氣息，讓人們慢下腳步感受生活。
-總結-
深業上城位於深圳市福田中心區，北眺塘朗山景，南臨筍崗西路和中心公園，東臨皇崗路和筆架山公園，西臨彩田路和蓮花山公園。商業氛圍濃厚，且交通條件優良，雖然地鐵尚不能直達，但周邊人流量也相對較大。
有業內人士分析稱，當直通深業上城的10號線開通以後人氣會有所提升。另外，深業上城開業時間較短在地方影響力還有待提升，缺乏人氣和「養商」等方面的沉澱。
正如郝繼霖所言，打造一座讓人感覺具有足夠品味的商場，是需要時間慢慢沉澱。
深業上城相較於深圳商業市場而言，具備了很多的亮點，如何將自身優勢資源進行合理利用，並把人流量轉化為商場的客流量，還需要運營者進行思考。
關於深業上城後續動態，贏商網會持續關注。