即便在豪宅多如牛毛的上海，
均價超20萬元/㎡的住宅仍屬鳳毛麟角，
目前在售中的更是一隻手就能數得過來!
限價之下，魔都豪宅價格已多年沒有突破，
近日，黃浦豫園板塊絕版墅區露香園即將面世，
聯排均價或超20萬元/㎡，總價過億，
這是繼遠中風華園和華僑城蘇河灣別墅後，
魔都罕見的均價超20萬+的別墅社區。
黃浦區豫園地塊絕版豪宅
黃浦豫園，作為海派文化的締造和傳承區，在上海人心中毋庸置疑是城市C位代表。這裡的地段是鑽石級的，這裡的豪宅是標杆性的，這裡的別墅社區，則稱得上是絕版典藏級的。
復地雅園
前陣子區域內均價12.5萬元/㎡的豫園復地雅園三期公寓上市，85套房源吸引了204組購房者認籌，認籌比高達 240%，足可見區域新房的受追捧程度。
近日，區域內老牌豪宅露香園即將推出其一期低區房源，以聯排別墅、疊加別墅和大平層產品為主。這類房源在市中心已經十分稀缺，每一次新推，都是魔都豪宅價格的一次巔峰。
2013年，位於靜安南京西路商圈的遠中風華園，推出其聯排別墅房源，均價高達22萬元/㎡，而當時豪宅一哥湯臣一品的均價，為16萬元/㎡。
2018年，靜安不夜城的華僑城蘇河灣別墅入市，均價也突破了20萬元/㎡，還一舉創下了34.49萬元/㎡魔都新房成交單價紀錄，至今無人能破！
曾是上海3大歷史名園遺址
除了區位優勢外，露香園還有其更深刻的意義——一個時代的印記。項目原址曾是「明代上海三大名園」之一露香園（另外兩個是豫園和日涉園），是明道州太守顧名儒和他弟弟的故居「萬竹山房」和他們歷時十年，耗資數萬白銀打造的園林。
顧繡多以名畫為藍本，因此也稱畫繡
當時露香園佔地高達40畝（約2.7萬㎡），園內景致迷人，水榭樓臺巧奪天工，尤以怪石聞名。園內還有兩個出圈的特產：露香園水蜜桃和顧繡。尤其是後者，是罕見由家族姓氏命名的繡種（其它如蜀繡、湘繡、蘇繡都以所在地命名），也是上海首批非物質文化遺產之一。
人民路附近露香園路，青蓮街、萬竹街等都是因為露香園景點而命名的。1842年鴉片戰爭期間，露香園因園內火藥倉庫爆炸，被夷為平地，後逐漸在歷史長河中湮滅。
如今，老城廂裡的同名頂級別墅社區——露香園，可以說是魔都文化和歷史另一種形式上的傳承。
聯排別墅預計均價21萬元/㎡
此次露香園下半年即將新推的173套一期低區房源，主要有低層大平層，疊加和聯排別墅三種產品，建築高度僅4層左右！
疊加為下疊一二層，主力面積200+㎡，預計均價16萬元/㎡；三層、四層為平層公寓，主力戶型為160㎡和180㎡的3房，預計均價14.5萬元/㎡；而聯排別墅面積270-710㎡，均價預計21萬元/㎡！
露香園樣板房實景
露香園上一次開盤，是2014年，主推205-275㎡的3-4房，如今均價約14萬元/㎡。當時唯一一套3層別墅房源，單價就已經達到了18.8萬元/㎡（已售出），因此此次別墅破20萬元/㎡的可能性還是非常大的。
二期還將打造40萬㎡的綜合體
露香園佔地面積約15.8萬㎡，項目距離外灘、新天地、人民廣場、淮海路等CBD直線距離均在1.5公裡以內，東側就是老城隍廟，500米內8號線大世界站、10號線豫園路站雙軌環繞，地段十分了得。
露香園樣板房實景圖
項目東側露香園二期如今已經拆遷完成，未來將打造一個40萬㎡的綜合體，包含高層公寓、海派別墅、精品酒店、高端商業和會所等，也非常值得期待。