八角社區加裝電梯即將啟用 北京老樓裝電梯已完成安裝46部

2020-12-19 千龍網·中國首都網

在本報長達8年的持續關注下，作為惠民生的一項重要舉措，老樓加裝電梯工程今年在市區頻傳「捷報」。2017年已經過半，有多少電梯已經落成使用或者在建？五花八門的電梯究竟是怎樣分類的？對於不同的籌資模式，住建部門又將作何表態？今天（5日），本報記者一一為您進行盤點。

數據

45部加裝電梯已投入使用

「自2016年本市啟動既有住宅增設電梯試點工作以來，經過各區各部門的共同努力，本市既有住宅增設電梯工作取得進展。」市住建委房屋安全處相關負責人告訴本報記者，截至目前，已完成安裝並投入使用電梯45部，包括東城區和平裡一區4號樓4單元、海澱區大柳樹5號院6單元以及豐臺區丰儀家園10棟樓的43個單元。

「從本市已完成增設電梯改造的經驗看，社區居委會等基層組織居中調解，發揮了至關重要的作用。」該位負責人提到，社區居委會熟悉情況、善於做群眾工作，以基層組織為工作樞紐，發動群眾，收集反饋意見，調解矛盾，引導協助業主間形成實事求是、因地制宜、互利共贏的改造方案是推進加裝電梯的有效辦法。

進展

第46部電梯只等驗收

除了45部已經投入使用的電梯外，記者同時了解到，還有23部老樓加裝的電梯正在施工。其中，石景山八角南路22號樓2單元已完成電梯安裝，通過質監局驗收後即可交付居民使用。

事實上，這也是繼和平裡之後，又一部完成的加裝電梯工程，這也是本市老舊樓房加裝的第46部電梯。電梯的投資運營商、北京華齡安康公司項目負責人卓寧介紹，今年3月北京晚報率先對租賃式電梯進行了報導，石景山區住建委和社區看到報導後積極與他們取得聯繫，諮詢電梯安裝有關事宜。為了解如何做通民意工作，住建部門和社區居委會還專程到租賃式電梯的第一個安裝試點——海澱區大柳樹5號院「取經」。除了一、二層沒有交納費用不使用外，電梯的實際使用方是2單元3至6層的8戶居民。電梯5月開始施工，現在已經順利完成了地基和地上工程，驗收的相關工作也正在有條不紊地進行當中，預計一周左右即可完成驗收，然後投入使用。

除八角社區外，記者從市住建委了解到，海澱區牡丹園東裡3號樓、西城區西黃城根南街一區5號樓、7號樓、9號樓和白雲路7號院2號樓3單元、5單元管線改造已經完工，正在進行電梯井道基礎施工。朝陽區農光南裡1號樓3單元改造實施單位已與居民籤訂改造合同，近期進行管線改造施工。磨坊南裡30號樓1單元管線改造已完成。豐臺區蓮花池西裡軍休所7號樓正在進行管線改造招標工作。

表態

符合條件政府都支持

今年2月，海澱區北下關街道大柳樹5號院，一棟有近40年歷史的老舊樓房，首次嘗試了租賃式電梯。

「從海澱區大柳樹5號院6單元開始，通過『自願申請、免費安裝、有償使用』模式開展增設電梯的在本市已完成3部。」該位負責人告訴記者，這種「租賃」模式由社會資本投資，持有電梯產權，依靠向居民收取運行費的方式運營，逐步收回成本賺取利潤的方式是一種有益的嘗試。「從試點工作一開始我們就支持各種模式，不論採用居民共同籌資模式、單位或集體組織出資模式，還是租賃模式，只要居民能夠達成一致意見，符合安全、規劃、消防等條件的，政府部門都支持。」

據介紹，針對老樓加裝電梯，本市未來計劃擴大試點範圍，積極引導社會資本進入，推動形成加裝電梯管理服務的市場化機制。

盤點

電梯形式

如今，老樓加裝的電梯制式、技術五花八門，但「萬變」不離兩大類，即：轎廂式電梯和爬樓機。

其中，轎廂式又分成「深基坑標準電梯」和「淺基坑異形電梯」，而後者對技術的要求更高。這兩種的代表項目分別是和平裡一區4號樓4單元和大柳樹5號院6單元。本報報導的豐臺區東高地街道採用爬樓機的方式幫助老人上下樓，也吸引了不少關注。爬樓機通常設置在樓道內，報裝不需相關部門審批，只要單元內居民全部同意即可安裝。相比轎廂式電梯，爬樓機的費用較低。本報2015年初報導的「座椅式」電梯現身東花市小區，這種電梯實際上就是爬樓機的一種。儘管頗受歡迎，但其安全性、是否涉嫌佔用消防疏散通道，也讓爬樓機受到質疑。  

記者 趙瑩瑩 劉琳 

盤點

籌資模式

■ 代建租用（租賃式）

項目：東城區和平裡一區4號樓4單元、海澱區北下關街道大柳樹5號院6單元、清河毛紡北社區等。

詳解：租賃式採用的是階梯收費方式，樓層越高收費越高，每月從幾十元至300多元不等。這種分期付款、化整為零的方式，極大降低了業主前期投入。

■  居民自籌

項目：朝陽區農光南路1號樓3單元

詳解：居民自籌78萬元左右，1至6層住戶出資0.55萬元至10.452萬元不等，政府除了補貼24萬元，室外管線改造也給予了一定支持。

■  單位或集體組織出資

項目：豐臺區丰儀家園10棟老樓

詳解：張儀村電梯改造共投入約3300萬元，其中電梯加裝費用2000多萬元，水電氣通信等改線工程約1280萬元，全部由村集體支付。在加裝外掛電梯的同時，還對老樓外立面及保溫層進行了升級。

■ 政府投資、住戶付費

地點：西城區靈境小區3棟樓

詳情：總投資340萬元，全部由區政府投入，後期電梯的維修運營費用由住戶承擔。

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