本月上旬，中山路街區型購物中心南中大地廣場封頂；此前的1月14日，名匯銅鑼灣廣場百店齊開；再加上左邊定安廣場的「老虎城」有望今年底開業，右邊的香港時代廣場已開始售樓，未來還有中華城、華輝二期的入駐……在中山路1200米商圈內，大型購物廣場紛紛綻放。眾多大型購物廣場扎堆開放，爭奪大戰便不可避免地上演。這邊新項目商圈爭雄，那邊的香水城已嗅不到「濃鬱」香氣，達意商業城也遠不如大家預想的那麼繁華。如今，各巨頭正各施絕招，未來到底誰能稱霸江湖？
如果以「中山論劍」來形容中山路目前興起的名匯、時代、南中、老虎城四大項目，廈門升名匯經營管理有限公司常務副總經理葉志榮認為，在中山路上，論劍不應該分先後，而是要一起切磋武功，共同修煉《九陰真經》——「合作中競爭，競爭中合作。」葉副總介紹說，大型購物中心培養期根據前期操作、實際運營、商業位置等程序，至少要1～3年。目前名匯廣場還沒全方位開業，很多配套工程還沒啟用。有關專家認為，目前中山路美食與休閒做得還不夠好。對此葉副總表示，名匯正努力彌補這塊空白。除了近期對外開放的天空動漫之城，9月，美食城將正式營業；國慶前後，星級影院也將開放；將來還會引進一個針對0～5歲嬰幼兒的外籍早教機構。葉副總說，名匯廣場作為中山路購物中心的第一員，非常希望在建的購物中心儘早開業：「如果個個都成為『中神通』，攜手合作，共同繁榮中山商圈，那就最好了。」
廈門南中投資有限公司的總經理助理劉洋更願用「狂」來形容已經封頂的南中大地廣場：狂吸中山路如潮的人流。「中山路步行街行人如織，並沒有一個地方能真正讓人們停下來，南中大地將採用living－mall（生活廣場）的形式，讓人們在這裡停駐。」劉洋說。據介紹，南中大地廣場佔地近2萬平方米，總建築面積8萬多平方米。建築層數共七層，地下兩層為停車場，地下一層至地上五層作商業用途，是一個集購物、休閒、旅遊等多種功能為一體的多元化立體步行街區。「當一頭獅子闖入羊群的時候，羊能否生存，取決於是否跑得夠快。」說到競爭，劉洋用這個寓言來比喻。劉洋表示，南中大地廣場至少有幾大方面跑得比競爭對手快了一步：一是地段。南中大地廣場是目前中山路惟一的連接中山路步行街區、局口商業街的商鋪旺地；其次是經營理念和招商規劃。南中大地廣場不僅引進了福建省首家奧特萊斯品牌折扣中心的業態，而且有會館酒店與其他商家互為配套，構建了一個完美的資源綜合體。另外他還透露，在今年5月份將使出「秘密武器」，這一「殺手鐧」可讓南中大地廣場成為中山路商圈的「領頭羊」。
近期內將開業的老虎城，乍一聽還以為到了動物園，其實，這是一家以女性為主題的購物中心。老虎城的負責人說，中山路本身就是一個完整的巨型購物中心，所有商家應該形成一種共贏共享的關係。據介紹，老虎城的由來有其特別的歷史意義。老廈門人都知道，老虎城所在的位置以前就叫老虎山，「老虎城」正是出於對廈門歷史文化的一種保留和延續。當然「老虎城」本身就是個叫得響亮的好名字。老虎城負責人說：希望現代都市人能在享受便捷生活的同時，還能懷想廈門曾經有過的歷史和傳說。談到自己為什麼選擇入駐中山路，老虎城的相關負責人介紹說，老虎城在從建築風格、商業業態等方面做了充分的研究和計劃，依據廈門的人口特徵，特別是逛中山路的人群開始年輕化，便設定以「齊全流行商品＋時尚裝修風格」為主要經營特點，營造出一個讓年輕人嚮往和期待的流行聖地。對於未來的競爭，該負責人認為，中山商圈的號召力，源於其中的購物中心、百貨公司及品牌店的共同作用。也就是說，各個商家的業態互相配合，才能使中山路變成一個完整的巨型購物中心。
本月4日上午，香港·時代廣場售樓處開業，這個打出「廈門也能活得很香港」的項目，正式闖進人們的視線。據了解，香港·時代廣場——中山商圈首個開放式商業步行街區，是一個四面鄰街、具有濃厚閩南歷史文化風貌的人文商業街區。項目總佔地面積11106平方米，總建築面積30500平方米，其中商業可經營面積約17000平方米，共有獨立店面約180間。其外街建築延續中山路南洋式騎樓風格，擬投巨資打造橫貫思明南路與霞溪路的時尚商業步行街——香港街。儘管尚未招商的時代廣場還沒有高調亮出自己的經營理念，但業內人士還是能隱約看出其中的招式。記者了解到，時代廣場將採用「混業經營」的業態模式，以「衣、食、樂、逛」為四大體驗主題，形成了一個集購物、休閒、遊樂、美食等功能於一身的國際化休閒、文化、娛樂中心。「混合出新」的概念很符合武學中的「太極拳法」。
記者了解到，目前，中山路周邊共有10個在建項目，總建築面積近100萬平方米，總投資高達60億元。除了名匯廣場、南中大地廣場、老虎城、香港時代廣場之外，中華城、鷺江道商業景觀一期、和平裡酒店等一批項目將建成並投入使用。據了解，總投資12億元的中華城項目，預計2008年底建成，該項目將引進大型超市、精品百貨、滑冰場、電影院、酒店、休閒廣場。華輝廣場將建設二期項目，除了商場、寫字樓，也規劃有酒店，預計2008年底建成。
在鷺江道還將建起一家大型五星級酒店——和平裡酒店，該項目總投資9億元，一期工程預計今年國慶開業。另外，由信基置業（廈門）有限公司開發的鷺江道商業景觀一期工程，總投資1.7億元，預計2007年底建成。鷺江道商業景觀二期工程總投資約13億元，拆遷成本預計7.8億元，目前正申辦有關手續。同樣位於鷺江道的廈門第一廣場項目總投資7億元，目前一期工程已封頂，預計今年年底開業。該項目以寫字樓為主，二期工程正在進行拆遷前準備工作。廈門的幾大商圈中，惟一無法取代的，只有中山路——優美的南洋騎樓，豐富的歷史文化，還有特殊的地理環境。
每晚數萬人逛中山路記者從負責中山路管理的鑫中華投資有限公司了解到，廈門中山路雖然規模不大，但很有特色，如騎樓風格建築、惟一通往大海的步行街等。現在中山路的人流，周一到周四每晚可達5.3萬人，周末每晚達10.5萬人，如果是節假日，甚至可達到二十多萬人次。客流量大，商家的平均營業額也增長30%。據介紹，目前中山路的人流量，可以保證這麼多購物中心的需求，但總體看來，中山路的商業業態還不夠豐富，到了晚上12點後人就很少了。今後，中山路將增加引進一些咖啡廳、茶館、KTV等娛樂休閒店。此外，鑫中華投資有限公司經理郭凱裕介紹說，今後還將擴大步行街的範圍，原步行路的貧路和中山路東段，將來都會考慮改成步行街，其中很多叉路都會打造成特色小吃街。
記者 曾海林 翁華鴻 實習生 劉震宇
他山之石 大型購物中心成功案例北京金源新燕莎摩爾
因建築面積達68萬平方米的金源新燕莎摩爾，曾被國外媒體以「中國的SHOPPINGMALL（大型購物中心）創造奇蹟」而引起各界關注。金源新燕莎購物中心定位於家庭式購物、休閒消費，同時兼顧國內外旅遊者的觀光消費。別具匠心的是，金源新燕莎摩爾在每個樓層的8條通道上，每間隔180米要建設一個大型休閒娛樂區，其中每間隔60米建有一個花車或者一個街心經營商亭，每隔20米放置一個花車，並增設試運行家庭廁所、兒童樂園、顧客服務中心等便於照顧老人和幼兒的以家庭為單位的服務設施。
華南摩爾
美國《新聞周刊》曾以封面故事的形式評出世界「新七大奇蹟」，來自中國廣東的華南摩爾入選。華南摩爾是一家位於廣東省東莞市萬江區，定位於集購物、休閒、餐飲、娛樂、旅遊、文化、運動等功能於一體的超大型主題式購物公園。據介紹，華南摩爾共有A、B、C等7個區。其中，總建築面積達5萬平方米的D區是國內最大的室內家庭娛樂中心，包括過山車、真冰溜冰場等；總建築面積為7萬平方米的E區則有風車、木鞋、鬱金香和凡高的名畫，以及美容、香薰SPA和花樣年華迪斯科舞廳等休閒娛樂設施。有專家分析，目前消費者已經不是單純購物，而是需要更多娛樂等其他元素一起的消費模式。特別在中國，娛樂、餐飲並不是一種奢侈行為，它是人們日常生活中所必要的消費，因此更增加了人們對「摩爾」消費模式和生活方式的需求。
本版撰文/曾海林 翁華鴻 劉震宇 圖/劉罡