來源： 鳳凰網房產南昌站
九頌山河·錦園 5萬元「服務費」收據
與劉先生相比，九江柴桑區網友黃先生雖然少交了4萬元「服務費」，但不管是1萬元還是5萬元的「諮詢服務費」究竟是什麼費用？買房諮詢，究竟是什麼樣的服務價值５萬元？近日，九江柴桑區九頌山河·錦園項目被指亂收費，且收款公司未開具發票，被質疑涉嫌偷稅漏稅。
九頌山河·錦園 1萬元「服務費」收據
九頌山河·錦園 1.5萬元「服務費」收據
賣房亂收「服務費」 1萬至5萬元不等
黃先生在2018年正月到柴桑區九頌山河·錦園看房，當場交了1萬元定金，收到一張蓋有「江西文宇房地產顧問有限公司」公章的收據。黃先生告訴記者，他購買的是110平方米戶型房源，合同總價52萬餘元，他交首付的時候，才被告知1萬元是服務費，不計入房價內。
同年10月份，劉先生到該項目購房，116平方米房源合同總價61萬餘元，還被額外收取5萬元「價外款」，即，66萬餘元購買116平方米戶型。劉先生告訴記者，看房當時繳納了2萬元定金，九江長基房地產開發有限公司(開發商)開具了收據。10月14日，劉先生籤署合同繳納首付15萬餘元，此前2萬元收據被收回，換成兩張收據：其中一張5萬元由「江西文宇房地產顧問有限公司」開具，另外一張12萬餘元由「九江長基房地產開發有限公司」開具。
記者還了解到，該項目在售房過程中，收取的服務費金額不等，有1萬元、1.3萬元、1.5萬元、3萬元和5萬元不等。
此外，該樓盤嚴格按照「一房一價」進行合同備案，備案價不得超過5400元/平方米，劉先生的房屋備案價雖未超過該價，但加價5萬元之後，達到5600元/平方米。
收錢未開發票 或涉嫌偷稅漏稅
據了解，九頌山河·錦園位於九江市柴桑區廬泉路8號(育英學校以南)，共11棟，1130戶。業主稱，2018年開盤至今，目前已有5棟樓交房，1100餘戶，約30戶已入住。據項目銷售經理胡經理稱，該盤尚有幾十套在售。
從業主提供收據來看，隨著時間節點不同，江西文宇房地產顧問有限公司收取的「諮詢服務費」也不一樣，1萬元至5萬元不等，且未開具發票，網友質疑，該公司額外收費不僅不合理，而且可能涉嫌偷稅漏稅。
那麼，問題來了！九頌山河·錦園在售房時，任由其代理公司江西文宇房地產顧問有限公司在賣房環節收取「諮詢服務費」，屬不屬於售房價外收款？「第三方公司」文宇雖然與開發商九江長基房地產開發有限公司並無股份關聯，但作為該項目的代理公司，開發商為何縱容其在案場收取「價外款」，且2018年收據的錢款，並未給客戶開具等額發票。
企查顯示，江西文宇房地產顧問有限公司註冊地為柴桑區八裡湖大道380號九頌山河博園10號樓1-03號商鋪，2018年1月2日註冊，注資200萬元人民幣，法人代表金鴻飛。
記者聯繫江西文宇房地產顧問有限公司負責人，她表示目前已不在該公司工作，且該公司已沒有什麼業務，處於四分五裂的狀態。至於收取的「服務費」實際上是中介服務費，都是按流程走的，建議記者聯繫開發企業。至於開票的事情，她表示，業主沒有找公司索要，前期並沒有開票，今年11月份陸續在開票。
該項目案場銷售經理胡先生表示，錢是第三方收的，文宇是項目之前的代理公司，收取的是中介服務費，有業主來項目上反映，（我們）一般都會處理，通過贈送小家電或者車位使用權的形式給予彌補。
江西文宇房地產顧問有限公司究竟為業主提供了什麼服務？價值1萬元至5萬元不等。
官方回復
住建局回復稱「暫停該企業的相關業務辦理」
職能部門「觀點打架」 問題遲遲難解決
反映該情況的網友眾多，針對同一事件，柴桑區住建部門的回覆如出一轍，且投訴網友反映，職能部門當初並沒有聯繫自己調查情況。
官方回復如下：經查，九頌山河·錦園項目委託江西文宇房地產顧問有限公司進行銷售，區住建局按開發企業上報的「一房一價」進行合同備案管理。根據省住建廳相關文件要求違反「一房一價」進行銷售的由相關部門進行查處，我區住建局立即約談開發企業負責人，責令其停止收取「團購費」的行為，並暫停開發企業的相關業務辦理。
12月21日，大江網問政江西記者致電區住建局辦公室，工作人員表示，目前主要是暫停該企業監管資金的辦理，但住建局並沒有執法權，無法強制責令該公司退錢。區住建局市場監管股周股長表示，退錢的事情，需要政府辦牽頭，由物價部門介入聯合執法。
區市場監督管理局價格監督部門管股長則表示，對於價外收款的界定，因為不是同一主體收費，故難以界定。售房不得收取價外款是省住建廳下的文，市監部門沒有相關規定，無法參照該文件做判決，屬於兩個體系。
業主因購買九頌山河錦園商品房而額外支付的「價外款」就擺在那裡，但就是追討不回來，怎麼辦？
記者手記：
房企售房過程中額外收取「服務費」、「茶水費」、「團購費」等，明顯違規，但類似的事情卻很難得到遏制，職能部門雖然無法追蹤開發企業的每一個舉動，但一旦發現，理應積極執法，積極主動承擔責任，及時有效調查清楚問題，並給出相應的處理方案，還百姓一個明白、社會一個清明。此外，業主後期在購房過程中一旦發現亂象，可以及時向職能部門舉報，職能部門必定會在第一時間對企業進行查處。（來源：大江網）