受疫情影響，2月份全國樓市供應和成交呈現整地下滑的趨勢，新建商品住宅價格和二手房環比漲幅均為0，市場整體較為慘澹。對於西安而言，多數企業開始復工，西安近期的樓市也隨之甦醒過來。
據了解，3月3日西安市發改委發布了今年第3批商品房的價格公示，11家樓盤中包含4個毛坯項目共計1098套房源，8個精裝項目共計2845套房源。這也是本年房源價格公示最多的一批，預示著接下來西安市面上新房源將會進行激烈的「角逐」！
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在此次公示的11個項目中，多數以改善型房源為主，從高新區的幾個項目來看，價格依然遙遙領先於西安平均房價，卻意料之外地受到多數人關注。
究其根本，一是受疫情影響，購房者對產品質量有了更高的要求，品牌、醫療、學校等資源成為考察的重中之重；二是全民宅在家中，小戶型的弊端顯而易見，更多的人渴望舒適度更高、空間布局更為完善、合理的大戶型；三是高品質物業更多搭配於品牌房企的改善型樓盤，高標準的物業配置、人性化的社區服務，讓購房者願意為此買單。
此次，社區君就高新區兩大樓盤進行對比，分別是卓越坊和香榭御澄。
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壹
卓越坊是卓越集團進軍西安的首座項目，自去年8月，卓越集團一舉以9.9億底價拍得魚化寨工業園區147.544畝土地以來，項目便受到購房者關注。
截止至2019年，卓越集團躋身中國房企品牌價值前30。1996年成立於深圳，現已布局全國32座城市，累計開發150餘個項目。住宅開發已形成卓系、悅系、蔚藍系三大住宅產品線，全面滿足不同人群的城市居住理想。
未來，卓越集團將持續開啟商住雙引擎，力爭躋身中國房地產開發企業第二梯隊。
香榭御澄為西安蘭軒置業有限公司所開發，公司經營範圍以房地產開發、銷售、物業管理、房地產中介、裝飾裝修工程的設計、施工、建築材料（除木材）的銷售為主。
就品牌而言，卓越集團以壓倒性優勢勝出，房企品牌更讓購房者放心。
貳
周邊大環境——香榭御澄勝
卓越坊位於科技西路與富源二路交匯處向北300米，所在的魚化板塊，是高新以西潛力發展的板塊之一。但魚化工業園區整體環境較差，項目東側和南側仍有大量的工業園區、企業廠房，而北側是二府莊建材市場，頗為嘈雜，居住舒適感低，周邊大環境還是有待進一步開發改造。
|卓越坊周邊企業|
|二府莊建材市場|
香榭御澄項目位於高新CBD核心區域，科技七路與木塔寨一路交匯處東南角，屬於香榭蘭庭三期地塊。
|香榭御澄小區大門|
從區域佔位和整體環境上講，香榭御澄多維發展更加完善、成熟，優勢顯著。
交通配套——香榭御澄勝
卓越坊北臨大寨路，東靠富源二路，高峰期路段擁堵嚴重；項目距地鐵三號線魚化寨站點約1.7公裡，步行約25分鐘。在建中的地鐵五號線阿房宮南站點距項目也需1.9公裡，步行約30分鐘。此外公交線路較少，目前只有902、725區間等，整體而言，無論是乘車還是自駕，出行局限性較大。
|魚化寨站點|
香榭御澄周邊的高新路、唐延路、科技六路、科技七路、太白南路、丈八東路等多條通幹道全城通達，自駕出行十分便捷。
目前運營的地鐵三號線太白南路站距離項目2.7公裡，步行約40分鐘，在建的地鐵六號線木塔寺遺址公園站緊鄰項目，為日後的出行增添便利。
|太白南路站點|
教育配套——香榭御澄勝
卓越坊自帶1所幼兒園且南側規劃有兩塊教育用地，規劃建設小學和中學，目前歸雁塔區管理規劃。項目2公裡範圍內有朝陽小學、灃東新城和平小學、灃東新城凹裡小學、西安高新一中灃東中學；3公裡範圍內有灃東實驗小學，項目周邊的小學資源優渥，但是缺乏優質的中學教育資源。
香榭御澄周邊學校眾多，距離項目2公裡範圍內分布著高新三小、木塔小學、西工大附小等；3公裡範圍內有高新第二學校、高新一幼、高新一中高中部等教育資源，優質的教育資源可為業主提供多元化的選擇。
醫療配套——平手
卓越坊4公裡範圍內涵蓋西鹹新區灃東新城大秦醫院、西安醫學院第一附屬醫院灃東醫院、日化醫院等。
|日化醫院|
香榭御澄項目周邊4公裡範圍左右有西安高新醫院、西安麗人醫院、天佑醫院等。
|西安高新醫院|
無論是卓越坊還是香榭御澄，醫療配套距離項目較遠，均不屬於加分項。
商業配套——香榭御澄勝
卓越坊自帶社區底商，沿著項目西邊的富源三路向北步行30分鐘，約1.8公裡處是西鹹吾悅廣場，這是目前唯一距項目最近的大型購物中心。
香榭御澄周邊3公裡生活圈包含了世紀金花、金鷹百貨、萬達廣場、中大國際、電子商城等生活配套且日趨成熟，可滿足業主一站式購物需求。
除此之外，項目獨立設計了商業樓棟以及沿街底商，面積達1.5萬平，在商業入口處還貼心設置了休閒廣場，為業主及購物人群提供了休閒娛樂的場所。
在商業豐富度上，香榭御澄更勝一籌。
景觀配套——平手
從卓越坊出發，沿著魚躍路向東，便可到達魚化工業園親水公園，3公裡內建有紅光公園、阿房宮遺址。
|親水公園|
香榭御澄項目內設有園林景觀，整體採用「兩軸三核多節點」布局，鑄就法式宮廷園林，形成「組團景觀—鄰裡景觀—庭院景觀」三級立體化景觀系統，打造出寧靜的居住港灣。
且從項目步行約800米可到達木塔寺公園，3公裡內還建有唐城牆遺址公園、永陽公園、奧林匹克公園等大型景觀公園。
|木塔寺公園|
無論是周內的遛彎還是周末的踏青，兩個項目都十分便捷。
叄
卓越府佔地148畝，容積率2.8，規劃打造9棟高層和5棟洋房、以及1棟幼兒園和社區情景商業。3月3日，卓越坊首批次推出4棟樓，房價公示信息顯示如下：
3棟高層，戶型面積為97-128㎡，價格區間在15137-17787元/㎡；
1棟洋房，戶型面積為141-182㎡，價格區間在18857-23857元/㎡。
|房價公示表截圖|
作為首次亮相西安的項目，卓越坊開發的模式可以算是中規中矩，項目本身並沒有太多的亮點。97-128㎡戶型的價位過高，「剛需家庭買不起，改善家庭看不上」，項目定位略顯尷尬。
香榭御澄此次共推出1071套房源，其中10#樓是住宅性質的36層公寓，共計979套，面積區間為37-63㎡，精裝修交付。
7、8、9#樓市總高8層的洋房，面積區間為180-226㎡，毛坯交付，業主可根據自己喜好進行設計裝修，整體均價31038元/㎡。
總體而言，香榭御澄定位更為明確，小面積公寓、大面積洋房可以滿足多元化人群居住需求。
|房源信息截圖|
|房價公示截圖|
此次總計有358組家庭核驗通過，也是目前西安少有的3萬+的樓盤超400個家庭搖號的項目。
|登記信息截圖|
在當前市場下尤其是高新樓市全面向高端發展的趨勢下，卓越坊進軍西安的作品略顯突兀，後期是否能激起漣漪，還有待考量。香榭御澄各項配套都比較優質，雖然此次公寓價位突破了3萬，但仍然招攬了不少忠實粉絲。
厚積薄發的3月，陸續將會有更多的樓盤進入市場，回暖的跡象將帶動西安樓市逐漸回歸正軌。此次社區君從品牌、區域配套、項目自身亮點出發，進行了詳細的比對。
不難發現，卓越坊在周邊大環境、交通、教育、商業配套、項目自身亮點方面均落後於香榭御澄；醫療、景觀配套方面持平於香榭御澄；品牌優勢大於香榭御澄。
同作為高新樓盤，從長遠投資等因素考慮，香榭御澄醇熟的資源配置更勝一籌；從眼下居住等因素考量，香榭御澄成熟的社區環境也更加舒適。