信網12月14日訊 樓宇，既是城市社會經濟快速發展的見證，又撐起了城市經濟要持續實現高質量發展的向上高度。近年來，青島高度在不斷生長。隨著一幢幢摩天大樓拔地而起，這座「青春之島」的現代化步伐正不斷加快。
作為「百年青島」城市發展的歷史原點，鎖定「建設國際航運貿易金融創新中心核心區」的市北區，力求「趟出一條黨建統領、開放創新改革實現老城區高質量發展的路子來」，進而引領青島百年老城走向復興。
老城蝶變，就是要不斷創新，實現精明增長。壯大樓宇經濟，向高空要效益，展現高質量發展新活力，是在寸土寸金的老城區實現轉型升級的一大核心。目前，青島中央商務區已聚集39棟商務樓宇，在形成一道靚麗的城市天際線之外，也逐漸成為百年市北區新航運、新貿易、新金融產業聚集高地。
向下生根，向上才能開花。正蓬勃向上的青島中央商務區樓宇經濟，在不斷發展的社會經濟的推動和「撐腰」下，已從單一的蓋高樓向如今的產業集群化、樓棟特色化晉級發展。輔以愈加精細化的樓宇服務，中央商務區正在實現向空中要GDP的發展目標。
未來，隨著市北率先提出打造RCEP青島經貿合作先行創新試驗基地的新目標，以樓宇賦能金融的中央商務區，也將在更廣闊空間裡展現更大的作為。
厚植樓宇經濟，市北的著力點在哪?
當代藝術史家傑克遜說過：當我們想起任何一種重要文明的時候，我們有一種習慣，就是用偉大的建築來代表它。
當我們想起一座城市時，也習慣用它的建築來代表它。就像曼哈頓帝國大廈之於紐約、陸家嘴摩天大樓之於上海。
青島市委書記王清憲曾多次在公開場合這樣推介青島：青島是一座青春之島，是一個正在創業的城市，是城市中的「獨角獸」。
作為「青春之島」，青島近年來發展勢頭強勁，現代化步伐正不斷加快。一幢幢拔地而起的摩天大樓，延展城市天際線的同時，也支撐起了青島的脊梁。
樓宇崛起之處，往往隱藏著解讀一座城市經濟發展的「鑰匙」。
目光聚焦市北，作為百年青島城市發展的歷史原點，亟需找到產業轉型升級的引爆點，而以集約型、高密度為主要特點的樓宇經濟，便是老城區展現高質量發展新活力的一大途徑。
紐約的華爾街，倫敦的金融街，上海的陸家嘴……放眼世界，每座中心城市都有財富聚集象徵的「標籤」——金融街。而如今在中央商務區，已擁有包括青島國際航運中心、卓越世紀中心、中海大廈等在內的39棟商務樓宇，正致力於打造新航運、新貿易、新金融總部高地。
據統計，地域面積11平方公裡的青島中央商務區，億元樓宇數量5座，已入駐企業數量達到3萬戶，截至10月片區地方稅收完成14.24億元。
11月28日，青島新金融中心啟動儀式暨新金融產業高峰論壇舉行，青島中央商務區金融產業園同步開園。活動現場，太平洋財險青島分公司、東營銀行股份有限公司青島分行、北京安鵬保險經紀有限公司、上海零一合縱項目管理有限公司、東方證券青島延吉路營業部、東北證券股份有限公司山東分公司6家金融企業集中簽約入駐中央商務區金融產業園。
11月21日，「慧海達航」青島國際航運貿易金融創新中心高峰論壇暨上海海事大學第三屆全球校友聯誼會活動在市北區舉行。會上，上海海事大學青島研究院正式揭牌，項目落戶青島國際航運中心第30層。研究院計劃5年內選派350名全日制研究生青島實習實踐，完成1000人次的高端人才培訓。這所業內權威高校的落戶，也將為中央商務區發力航運產業提供有力的創新要素支撐。
此前的8月13日，南洋商業銀行青島分行正式籤約落戶青島中央商務區，他們也是市北區引進的首家省級分行。儀式現場，南洋商業銀行青島分行與山東省港口集團有限公司、山東海運股份有限公司、青島融匯財富投資控股有限公司順利籤約。
實際上，這些只是中央商務區特色樓宇的縮影。突出樓宇定位，實現產業定向集聚發展，打造極具特色的樓宇樣板，已讓中央商務區成為市北區發力樓宇經濟、建設國際航運貿易金融創新中心核心區的重要著力點。
下一步，隨著市北區在全市率先響應，提出建設RCEP青島經貿合作先行創新試驗基地的新目標，來到樓宇經濟「下半場」的青島中央商務區，在經過打造國際航運貿易金融創新中心核心區的錘鍊後，又該如何為市北區這一新目標繼續賦能?
讓樓宇擁抱新航運、新貿易、新金融
「不是每個城鎮都要長成巨人。」的確，如果說樓宇經濟的「上半場」是比哪個城市地標性樓宇建得多，那麼「下半場」就是要比這些大大小小、高高低低的樓宇裡集聚了多少產業、創造了多少效益等更加細分的內容。
畢竟「城市」是由「城」和「市」構成的，有「城」無「市」或有「市」無「城」，都不能謂之「城市」。城市發展要有產業作支撐，才能防止「空心化」;產業發展要以城市為依託，才能防止「孤島化」。
復盤中央商務區樓宇經濟的發展之路可以發現，其所重點引進的企業及項目，均與區域發展方向有著密切的關係。不論是青島國際航運中心這樣一座具有地標性意義的建築，還是各類銀行、保險等新金融機構的引進，都體現了「做優航運、做大貿易、做強金融」的發展思路。
可以這樣說，中央商務區正以自己的頂格推進，積極融入市北區打造核心區的建設進程中。
如今，伴隨著市北區提出建設RCEP青島經貿合作先行創新試驗基地的新目標，中央商務區將再度迎來發展的良機。
正如市北區委書記張新竹所說：「面對光榮使命，我們深感責任重大。下一步將深入貫徹落實黨的十九屆五中全會精神，按照市委、市政府部署要求，凝心聚力、狠抓落實，掛圖作戰、攻堅克難，高質量、高效率打造先行創新試驗基地，在新發展格局中展現使命擔當。」
在新機遇面前，需要有先行垂範的區域，為市北區建設RCEP青島經貿合作先行創新試驗基地提供樣板。
在市北區航向RCEP新藍海的過程中，也圍繞著相關高端現代化產業的發展，依託國際知名諮詢機構麥肯錫，精準設計了5大賽場、17條賽道，實現產業上的錯位發展、差異競爭與優勢互補。
值得一提的是，目前5大賽場中，中央商務區已經全部覆蓋，基礎雄厚的產業基礎正是中央商務區助推市北航向RCEP新藍海的先發優勢。
在新航運領域，中央商務區藉助上海海事大學青島研究院等航運科研機構及中國船級社、挪威船級社、山東海運等頭部企業入駐，將以國際航運中心為空間載體，加速新航運產業的垂直崛起。下一步，中央商務區仍將持續引進航運貿易上下遊企業，在片區內形成優質資源的相互耦合。
在新貿易領域，依託片區內現有上市企業新華錦，通過新華錦外貿網際網路平臺，中央商務區將高標準打造跨境貿易綜合服務平臺，從而促進「跨境貿易+特色消費」新業態發展，助力市北區打造跨境貿易創新中心。
在新金融領域，作為青島新金融中心「一體兩翼」中的重要一翼，中央商務區金融產業園將依託青島國際航運中心、卓越世紀中心、中海大廈等高端商務樓宇群，聚攏一批金融產業龍頭企業，為擴容金融產業集聚要素，注入發展活力。
目前，中央商務區將引進企業質量放在發展樓宇經濟的關鍵位置。而通過越來越完備的樓宇經濟持續賦能，未來這裡也依託新航運資源稟賦，促進航運、貿易、金融互動耦合，以金融為槓桿提升航運、貿易發展能級，並借力樓宇經濟營造出產業鏈、資金鍊、人才鏈、技術鏈「四鏈合一」的發展生態。
在新一代信息技術賽場，中央商務區將持續聚焦大數據這一關鍵賽道，以高新技術為市北區建設RCEP青島經貿合作先行創新試驗基地提供優質技術依託。
接下來，中央商務區將加快浪潮雲計算大數據產業園建設進度，加快雲計算平臺研發、大數據平臺運營、大數據創客中心、軟體實訓等新一代信息技術板塊布局。同時，中央商務區還將繼續堅持邊建設邊招商，配合區相關部門年內吸引和集聚一批大數據產業科技領軍高端人才和團隊進駐。
在優勢特色產業賽場，中央商務區將重點聚焦醫養健康與文化創意兩條賽道。
其中，片區內的青島生物科技創新園瞄準檢驗檢測、寵物科技、智能硬體、智慧醫養、精準醫學五大方向，著重於引進生物科技領域的龍頭企業。目前園區已註冊企業77家，其中註冊資本金500萬以上27家，預計2020年園區整體產值達到6億餘元，解決就業700餘人，園區已步入精準孵化、協同發展、生態共創的良性發展軌道。同時，生物科創園還採用招商建設並聯的方式，同步推進生物園二期項目建設及招商工作，跑出雙招雙引的加速度，打造中國北方生物醫藥產業集聚高地和標杆產業園區。
而在文化創意賽道，依託古麥嘉禾和視覺志等龍頭企業的帶動，中央商務區高規格打造中國(青島)新媒體產業園和二十二世紀廣電產業園，並引進和培育一批優質直播平臺、MCN機構，在周邊樓宇形成輻射作用。目前，這裡已經成為全市新媒體企業最為集聚的區域。
在擁有五大賽道的先發優勢後，中央商務區下一步還需要繼續做實做細樓宇經濟特色，積極發揮其在創新試驗基地規劃建設期間產業導入方面的先期承載作用，全面梳理樓宇載體，做精雙招雙引線，助力市北區建設航運、貿易、金融等領域的創新燈塔。
做精樓宇服務，青島中央商務區「隔空」借勢
在2020年青島市政府工作報告中提到：中心城區要加快發展的升級和轉型，快速提升服務業發展水平，因地制宜發展都市工業，壯大總部經濟，挖掘樓宇經濟潛力，打造高端商圈，增強輻射帶動和資源集聚能力。
作為城市經濟的物理承載空間，樓宇更是各類產業要素的聚集地。樓宇不僅是辦公場地和交易場所，更是人流、物流、資金流、信息流的集中地。
如何為這些產業要素提供更為優質的服務，同時創造樓宇經濟的更高效率，是一大課題。對此，青島中央商務區選擇採用更加精細化的服務，並以平臺思維賦能，為樓宇經濟護航。
為著力優化區域內營商環境，青島中央商務區依託轄區內39座商務樓宇，全面推廣「全域樓宇管家」服務，處級幹部按樓宇包點分工，做好樓宇企業的培育扶持，全力幫助企業解難題、穩存量、引新增。
在黨建方面，中央商務區從2019年便開始著力打造的「紅色聯盟」，是全市首個以黨的建設和誠信建設為紐帶的功能性黨組織，通過發揮政治引領作用，幫助企業解決融資、招聘、業務拓展等多個突出問題。在「紅色聯盟」及各行業分聯盟橫向開展覆蓋39座商務樓宇的貼心服務的基礎上，今年中央商務區通過成立國際航運中心聯合黨委，連結區域服務資源，開展沙龍論壇、項目路演、資源對接等活動，縱向服務樓宇內企業，構建了橫向聯盟黨建橫向協同、樓宇黨委縱向打通的立體式樓宇黨建工作體系。
同時，中央商務區通過召開樓宇企業、青年企業家、女企業家、CBD商圈等各類座談會，面向樓宇企業舉辦「惠企減稅」直播雲課堂、「冬日暖屋」HR沙龍等方式，與企業實現深度對接，並為企業及時送上相關政策指導。
此外，在市北區今年以來先後出臺《青島市市北區招商引資促進辦法》、《關於激發民營經濟活力促進民營經濟發展的意見》、《市北區總部經濟扶持政策》等多項產業扶持政策後，中央商務區也積極響應，為片區內企業提供更加優質的政策扶持，並在服務市北區雙招雙引大局中，展現了更大作為。
營商環境做得好不好，真實客觀的數據最有說服力。今年以來，中央商務區抽調精幹力量組建服務企業工作隊，聯繫四上企業48家，全年走訪中小微企業300餘次，協助20家企業申請發放穩崗返還補貼10.8萬元，幫助200餘位企業職工申請社保減緩共計65萬元，幫助企業協調融資25.4萬元。如此密集的走訪，體現出了中央商務區對於屬地企業的尊重與重視。
同時，中央商務區還推出了獨具商務區特色的「CBD多彩四季」活動品牌、揭牌成立國際時尚城青年基地，並打造了「龍城巷子」、「貓與名畫」等網紅街區，為青年人才的聚集提供了足夠的氛圍，並營造出成全青年人才創新創意創投的優良環境。
從平面到立面，從千萬到破億，藉助做精做實的樓宇服務，青島中央商務區的樓宇經濟正迅速發展，顯現出旺盛的生命力。
所有未來，始於今天。
接下來，中央商務區仍將打造樓宇經濟的超磁場效應，主動擁抱新航運、新貿易、新金融，讓其成為老城復興的策源地，並在助推市北區航向RCEP新藍海的過程中，奏響經濟高質量發展新樂章!
通訊員 莊建成 白瑜 信網記者 杜杲燃
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信網編輯：亞麥]