下半年以來，英國房地產市場出人意料地火熱。
據環球網援引英國天空新聞網報導，英國國家統計局最新數據顯示，該國房價已創歷史新高。英國房產在9月份的平均成交價格為24.5萬英鎊，比去年同期上漲4.7%，比8月份的同比漲幅3.0%進一步擴大。倫敦的平均房價目前處於每套近50萬英鎊（約合435萬元）的創紀錄高位。
據英國皇家特許測量師學會（RICS），英國10月份的房價上升指數達到了自1999年9月以來的最高水平。
房價創新高的同時，成交量也同比大幅上漲。在線房屋諮詢機構rightmove的數據顯示，10月份倫敦達成的銷售量比去年同期增長57%，而且從報價到達成交易所需的天數從去年10月的69天下降到今年10月份的49天。
分析人士表示，疫情封鎖期間人們被抑制的購房需求得到釋放、英國暫時減免房地產印花稅以及英鎊走強等因素促進了近期房地產市場的火熱。
英國房價近5年走勢
圖片來源：rightmove
英國房地產市場觸底反彈
受新冠肺炎疫情影響，今年二季度英國的房地產市場幾乎完全處於冰封狀態，交易量跌至歷史低谷，房價也是穩步下滑。
「至暗時刻」出現在6月。抵押貸款機構Halifax的數據顯示，英國平均房價在5月份下降了0.2%之後，又在6月份下降了0.1%——房價連續第四個月下跌，創下了2010年以來最長月度連跌紀錄。
黎明曙光也出現在6月。隨著英國逐漸解封，加上諸多的政策利好，6月中旬起之後，沉寂已久的房市重新被點燃，迎來了一波「報復性」的大反彈。
據第一財經報導，自6月中旬英國社會大面積解封之後，房市回暖的跡象就已出現——英格蘭銀行的數據顯示，6月住房抵押貸款的申請量環比大幅上升。
不僅如此，英國政府於7月8日公布的印花稅新政也助推了房地產市場的火熱走勢。根據這項新規，當日起至2021年3月31日期間購房印花稅起徵點從原先的12.5萬英鎊提升至50萬英鎊，換句話說，購房者在這段時間買房即可享受最多3%（即1.5萬英鎊）的印花稅減免。
另一方面，隨著美元貶值，英鎊兌美元從6月底開始大幅上漲，目前英鎊/美元已從6月底的1.23升至了目前的1.32以上。這刺激了外來風險資金的湧入，而英國房產多年以來一直都是全球資產熱衷的避風港之一。
英鎊兌美元近期走勢
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經濟活動復甦、印花稅起徵點調高以及英鎊的走強，共同推升了英國房地產市場。10月，英國整體房屋成交量相較於去年大幅上漲了50%，其中漲幅最大的英格蘭東部甚至達到了72%。
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房產牛市還會持續多久？
儘管房價、成交量創下新高，但未來嚴峻的就業形勢讓不少分析師對當前英國房地產市場的持續繁榮持悲觀態度。
英國房屋抵押貸款協會（Nationwide）首席經濟學家加德納(Robert Gardner)表示，自解除封鎖以來，房地產市場意外地迅速復甦，這意味著，房價在短期內將繼續上漲，但他同時警告，如果今年晚些時候就業促進措施結束後失業率飆升，那麼這輪漲勢就可能只是一場「虛假的繁榮」。
經濟與商業研究中心（CEBR）的高級經濟學家沙阿（Pablo Shah）也持類似看法。他相信英國房價會在今年年底和明年下跌，因為雖然印花稅減免政策暫時支撐起了市場，但不足以抵消工人休假計劃結束後失業率飆高，以及抵押貸款延期償還將在今年晚些時候到期的風險。
RICS首席經濟學家西蒙·羅賓遜（Simon Rubinsohn）表示，2021年第一季度之後的英國房地產市場活動將會更加謹慎，這是可以理解的。他說：「除了政府取消激勵措施外，更具挑戰性的就業形勢將會是英國房地產市場面臨的重大障礙。」
此外，新冠疫情的再次暴發可能會對房地產市場形成二度打擊。
和歐洲多數地區一樣，英國正在經歷捲土重來的疫情，不得不對經濟活動重新實施嚴格的限制措施。據路透社報導，在11月的多數時間，佔英國產業主導地位的服務業大多被迫關停，英國經濟本季度預計將萎縮2.5%，這與上個月預估的增長2.6%形成鮮明對比。
「限制措施已經大大削弱了我們的近期經濟評估；我們現在預計第四季度GDP將會萎縮，」天達資產管理分析師菲利普·肖（Philip Shaw）稱。
編輯|夏志堅 杜恆峰
校對|孫志成
每日經濟新聞綜合
央視財經、第一財經、環球網、路透社、每經app
封面圖片來源：攝圖網
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【來源：每日經濟新聞】
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