浙江在線-住在杭州網8月22日訊（浙江在線記者 盛哲徽）「4萬+」，這是杭州樓市近期最為高頻的詞語。
隨著萬科新都會1958、綠城九龍倉柳岸曉風的首開，以及濱江錦繡之城、濱江金茂府的即將開盤，杭州的高端市場在短期內迎來了一波「4萬+」項目的集中搶灘。
曾幾何時，作為評判地產開發水平的重要依據，「4萬+」項目的缺少是杭州的最大軟肋。然而時移世易，如今的高端市場卻已是「4萬+」項目的「秀場」：柳岸曉風首開88套房源搶購一空、金茂府首日認籌破820組、新都會1985首開破3億、錦繡之城兩小時認籌超9成……
在武林壹號已成傳奇、華家池封盤惜售的當口，崛起中的杭州高端市場已然步入了一個群雄逐鹿的時代，而新一輪的霸主，已然在下半年入市的這批後起之秀中了麼？
4萬+大「戰」：入市周期縮短2個月，豪宅也玩「短平快」
和過去有所不同，下半年入市的這幾個「4萬+」項目，呈現出明顯的「短平快」特徵：
新都會1958去年9月拿地，今年7月首開；柳岸曉風去年10月底拿地，今年8月首開；金茂府去年10月拿地，預計於本月首開；錦繡之城2015年底被濱江集團接手，預計於本月首開。
可以看到，下半年入市的「4萬+」項目，其上市周期都在8-10個月左右。而在此之前，杭州「4萬+」項目的入市周期普遍要在1年以上。
通常情況下，房企在拿到高價地後，多會選擇延緩入市，以求在最大程度上規避風險。而下半年入市的高端項目卻反其道行之，這一方面印證了市場環境的改變，另一方面也展現了開發商之於這幾個項目的良好預期。
| 杭州下半年四大「4萬+」新盤 | ||||||
| 項目 | 區域板塊 | 銷售狀態 | 建築類型 | 主力戶型 | 價格 | 最新動態 |
| 綠城九龍倉·柳岸曉風 | 濱江區 沿江 | 在售 | 高層+排屋 | 160方以上 | 均價4.2萬元/平米 | 首開88套房源搶購一空 |
| 濱江金茂府 | 濱江區 沿江 | 即將開盤 （認籌中） | 高層+排屋 | 120-140方 | 預計4.3萬—4.5萬元/平米 | 首日認籌破820組 |
| 萬科·新都會1958 | 下城區 市中心 | 在售 | 高層+小高層 | 139、166方 | 均價4.5萬元/平米 | 首開破3億 |
| 濱江·錦繡之城 | 拱墅區 申花 | 即將開盤 （認籌中） | 高層 | 110-160方 | 預計均價4.3萬元/平米 | 兩小時認籌超9成 |
4萬+大「展」：列「王」紛爭，誰主沉浮？
儘管產品上各有差異，但在高價地的光環之下，這波「4萬+」供應潮中的項目仍免不了被拿來比較。孰優孰劣？
規劃：「高低配」PK單一產品
規劃上，柳岸曉風和金茂府均為高層+排屋的配置，新都會1958為高層+小高層，錦繡之城則是清一色的高層住宅。「高低配」的小區規劃一方面豐富了產品類別，擴大目標客群，另一方面也利於開發商提高利潤率。而單一的高層規劃則有利於創造更為純粹的居住環境。
戶型：該不該帶中小戶型「玩」？
從戶型面積段的設置看，下半年四大「4萬+」新盤中僅柳岸曉風可說是純正的高端改善，項目首開高層的主力戶型最小面積亦在160方以上。相對的，作為其直接競爭對手的金茂府存在明顯錯位，首開的主力戶型主要集中在120-140方這一區間內。另外兩個項目，新都會1958為125-166方，錦繡之城首開的主力戶型是110-160方。
定價：外來和本土房企各有算盤
一直以來，本土房企在定價上背負著一定的包袱，尤其是綠城和濱江。縱觀這兩大開發商的項目，在市場沒有大波動的背景下，首開的價格基本都是最低的。
柳岸曉風首開的4.2萬元/平米的均價，遠低於此前普遍猜測的4.5萬元/平米。錦繡之城儘管還沒開盤，但其4.3萬元/平米的預計均價也要低於外界預期。
相比之下，外來大鱷們更顯狼性，以市場熱度為依仗的他們，在定價方面十分靈活。
新都會1958首開的均價為4.5萬元/平米，而金茂府的預估首開價也要在4.3萬—4.5萬元/平米。
4萬+大「瞻」：4萬+紛至沓來，杭州市場能很好消化？
2013年，剛剛進入杭州的孫宏斌這樣評價杭州，「杭州最多是個二線城市。」
理由：「過去幾年，杭州均價超過4萬元一平米的房子，每年銷售總額大約是40-60億，而在上海、北京，一個高端項目的銷售額，如北京西山壹號院就達到了60億。」
三年後的今天呢？
數據顯示，截至目前，杭州均價超4萬元一平米的住宅的成交價已經達到了196億元！
事實上，回過頭去看最近兩年杭州的高端市場，會發現，杭州之於豪宅的消化能力正在迅速地提升。我們以單價4萬元/平米，年成交額12億為準入基線，可以看到：
2015年之前，能達成這個標準的項目屈指可數，而由2015年開始，這個數字迅速增加，2015年成交額破12億元的「4萬+」樓盤一躍升至4個，2016年截至目前，也已有4個項目達成準入條件。
由這個變化可以看到，杭州高端市場的購買力正處在集中釋放的歷史性階段。
在這樣的背景下，下半年由金茂府、柳岸曉風、新都會1958、錦繡之城引領的這波供應潮自然更容易被轉化為成交額，考慮到這些項目本身的關注度及其開發商過往在杭州的經歷，它們之於「4萬+」陣營的貢獻必然不會是一點點。而就它們本身而言，亦有極大的機會向年終銷售金額TOP10發起衝擊。