北師大新增中港路校區 周邊小區房價現狀大起底

2021-01-11 房產超市網

[導讀]北師大新增中港路校區,周邊小區房價現狀大起底,以下內容僅供廣大家長酌情參考。

  這兩天,北師大因為一則教師招聘信息而又上了回頭條,主要原因在於這則招聘信息爆出了「中港路小學成為北師大分校區」而刷爆了朋友圈,不少網友對此也是議論紛紛。


  以下為公告部分截選內容:

  北京師範大學南湖附屬學校自創辦以來,就成為了南湖新區難能可貴的名校資源,而受到眾多家長的青睞,目前在校學生就已3900多人,平均每班學生人數達到44人,可以說就學名額已達到「飽和」,對其而言開辦分校區是迫在眉睫,中港路小學成為其分校區也在意料之中。


  據了解,中港路學校完整而規範的名字叫「北師大南湖附校中港路校區」,是北京師範大學和南湖區政府校地合作的再次深化。中港路校區與北師大南湖附校的本校是實行一體化管理的,是同一所學校,招生採用一樣的方式,師資進行統一調配。新校區為48個班級的小學部,目前,新校區的規劃論證和前期相關工程準備已經全部完成,預計將在2018年秋季投入使用。


  至此,之前的一切猜想都已有了解答,新增校區無外乎好事一件,畢竟關於孩子未來就學問題一直都是家長們的心頭石,尤其在如今房價橫行的年代,能在其施教區範圍內購得一套滿意的房源是何其不易,價格堅挺、房源**是**的阻力。


  接下來,小編就來為廣大網友、家長盤點下「北師大+中港路校區」周邊小區的房價現狀,但是必須提醒大家,不是所有學校周邊的房子都是學區範圍內的房子,在購房時,一定要看看所選房源是否在學校劃片之內,就學名額是否還在,並做好實地考察了解學校入學規定,以下內容僅供廣大家長酌情參考。


  ·北京師範大學南湖附屬學校


  北師大學校周邊小區新房價格15000±元/㎡;二手房掛牌均價9600-17000±元/㎡;


  按照2016年施教區劃分標準,北京師範大學南湖附屬學校施教範圍:東至三環東路,南至廣益路,西至二環東路,北至南溪路。包括:雲東社區、中港社區、格林社區、南江社區、九曲社區、新南社區(中山怡和園臨時劃入)。小學學區不含澳洲花園。

  細數在北師大施教區範圍內的小區約有22個,建造年份從2001年至今不等,早的有2001年的中山·怡和園、2007年的中港城新世紀公寓,但多數為近年建造的次新房,比如羅馬都市、翠湖壹號、康橋花園、格蘭英郡、鬱金香岸等小區都是2012年前後建造的。


  另外,像

信達·翰林蘭庭

、金都·南德大院都還未全部交付,尤其翰林蘭庭二期1100套房源仍在待售中,也是今年被多數人翹首以待的項目之一。


  從在售房源來看,目前,北師大周邊的新房項目主要是信達·翰林蘭庭、金都·南德大院、東菱·寶石公館、翠湖壹號等。現階段,這部分新房普通住宅可售房源量極少,像金都·南德大院僅剩餘少量高層房源在售;信達·翰林蘭庭一期也已**,而二期房源仍待售中;而東菱·寶石公館和翠湖壹號目前在售的為部分別墅房源。


  也就是說,如今想在北師大附近購置房源的,也只能去二手房市場看了,而二手房市場受各方因素影響,現階段北師大周邊小區二手房價格更是水漲船高,掛牌均價在9600-17000±元/㎡不等。

  小編隨手查詢了羅馬都市的二手房房源,掛牌價普遍在14000元/㎡左右,同時發現越是小戶型單價越高,例如,一套84方的多層小戶型毛坯房源,總價達到150萬,單價直上17800多元/㎡,然該房源標題又特別標註「房東急賣,價格優惠,誠心可詳談」的字眼,那麼,真能優惠多少呢?小編也特意致電詳詢中介,得到的答案也是模糊不清。


  從其他門店中介處也了解到,現在這附近的房子能達成交易的價格也就是房東掛出來的價格,性價比稍微高一點的就更緊俏了。


  從以下二手房掛牌均價來看,在1萬以下的也是建造年份較早的,例如中山·怡和園、國際·中港城新世紀公寓等,其餘普遍掛牌均價在1萬3、1萬4左右。當然,二手房掛牌價受房東個人主觀因素影響較大,亦可能存在「有價無市」的情況,以下數據也請理智的網友酌情參考。



  **,簡單扒一扒「北師大南湖附校中港路校區」的情況:


  1、選址:北師大南湖附校中港路校區,選址在南湖新區的中港路與南江路交叉口東北側。


  2、學區變化:今年北師大南湖附屬學校的施教區保持不變。中港路校區為48個班級的小學部,新增校區的目的就是為了解決北師大小學生源壓力。


  3、師資力量:中港路校區與北師大南湖附校的本校是實行一體化管理的,是同一所學校,招生採用一樣的方式,師資進行統一調配。


  4、開學時間:目前,新校區的規劃論證和前期相關工程準備已經全部完成,預計將在2018年秋季投入使用。



北師大中港路校區參考位置圖


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