男方婚前回遷房，女方出裝修加名字有用嗎？離婚後怎麼分割

前幾天小編朋友A問我，她要和男朋友婚了，男朋友家準備用回遷房當婚房。但目前房子在男方父親的名下，男方承諾婚後過戶給兩個人。不知道這樣情況加名字是否具有法律效應，拆遷房能否進行產權變更，如果離婚了自己的權益是否能夠得到保障。各位看官先別跳腳，不要覺得女方還沒結婚就考慮離婚後的利益。因為女方表示過想要一起付首付還貸款，但男方父親覺得家裡有房沒必要買，並要求女方家出房屋裝修。所以朋友A就不得不諮詢一下，畢竟回遷房和商品房還是有區別的，這種情況下加了女方名字是否有同等的房產權呢？

為了給有相同困擾的朋友做解答。第一：我們先要了解這個回遷房是否具有房產證，如果有房產證，那麼回遷房與普通商品房並沒有區別。如果承諾過戶，到時候房產證寫了夫妻二人的名字，這是具有法律效應的。但是如果並沒有房產證只有回遷協議，那麼這個房子是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業主和開發商私人之間的協議，並沒有得到房管局的認可，如果在沒有房屋產權的情況下進行交易，是不合法的。

第二：新婚姻法的規定想必大家都知道，就算婚後過戶後你出了裝修但是離婚後你的權益依舊得不到保障，先不說裝修比女方陪嫁車子還貶值。就是男方父親提出這種要求就不合理。明明可以一對新人共同首付買房，卻要住進回遷房，回遷房的居住環境和居住體驗先放一邊，女方這時應該考慮一下男方家庭是否真的看中你或者喜歡你。

第三：這下再來說一說回遷房的環境。在你們經濟條件允許的情況下住進自己喜歡的商品房肯定是最好的。因為回遷房的綠化以及容積率只能說是剛剛達標，這還是不考慮物業以及鄰裡關係的條件下。雖說住人是沒什麼問題，但小細節上卻有著大區別。

回遷房的交付，只是為了通過驗收交房就行。說一句挨罵的話，有錢人社區的整體素質就是比窮人的高。兩個新婚夫妻剛結婚就要面臨亂七八糟的鄰居關係和對付麻煩的物業，還不說有了孩子之後讓你手忙腳亂的生活。所以結婚選擇一個舒心的居住環境很重要。

最後，結婚不是做慈善，也不是為了脫貧，不要想著從別人那裡得到什麼，而是應該想著兩個人在一起可以創造出什麼。婚後的兩個人應該是1+1>2的，房子只是即將面臨的第一個問題。