11月27日，市住建局召集部分開發商座談，提出淮安房地產開發企業開發經營行為要執行「六不準」「六要」。
隨後網站也發布了相關消息
時近1個月，「六不準、六要」給淮安樓市帶來了哪些變化？
「六準、六不要」具體內容如下：
在營銷環節要執行「六不準」
不準在預售許可前對購房人宣稱無房可賣；不準宣稱找關係、打招呼才能買到房；
不準宣稱全款才能買到房；不準以預留、內部認購、分期銷售等名義囤積房源，交認購金併網籤認購協議的除外；
不準炒賣房號，為認購人、網籤人更名；
不準違反「一價清」制度，價外加價。除房款外，不得向購房者收取電商費、團購費、居間服務費、信息諮詢費等其他任何價款或費用，也不得以定（訂）金、意向金、誠意金或類似形式預收款項。
同時，在銷售環節要堅持「六要」
要真誠接待、登記每一位購房人；要做好企業銷售及委託銷售人員的培訓；
要一次性公開所有預售房源信息；要及時上傳房屋認購協議、買賣合同網籤信息；
要將房源銷售給具有購房資格的購房人；要明碼標價，公開所有應公開的預售許可、價格備案等信息。
事實上，在「六準、六不要」提出前，淮市監價競[2020]213號文件公布，住建局、監察局等相關部門將對商品房銷售價格進行聯合檢查。
這一系列針對價格、營銷環節採取的「組合拳」，對淮安樓市產生了一定影響。
尤其從11月底到12月初，住建局審查嚴格，對有問題的樓盤拒絕發放預售證，不少此前出現過問題的樓盤按照要求目前正在整改中，不少預計在12月開盤的項目時間也有推遲。
除此之外，這一系列行動對購房渠道與二手房成交價同樣有一定影響。
下半年以來，東湖·璀璨天成、保利·堂悅等多家關注度較高樓盤都發布過「嚴正聲明」——明確官方渠道，提醒購房者切勿上當。
而近期城南純新盤水沐·未來城，也發表了鄭重聲明，將堅決響應要求，執行「六不準、六要」的行為規範。
此外，淮安二手房均價漲幅長期位居百城第一，一度成為各界熱議話題。
而從11月25日—12月21日，近5周時間裡，二手房均價漲幅從5.9%收窄到3.3%。
另一方面，11月底到12月末，也是淮安土地市場的活躍期。
據統計，淮安樓市成交樓面價突破7000元/㎡地塊共有4宗，12月摘牌的便有2宗。18日，清江浦區主城拿地價8901元/㎡則是刷新了板塊記錄。
包括近日生態新城203地塊已掛牌，經貿大廈地塊也提上議程，重量級地塊掛牌、摘牌對未來樓市影響深遠。
在加強監管的同時，12月的淮安樓市仍帶來了不少新消息：
城南純新盤水沐·雲頂城市展廳開放、水沐·未來城月底開盤在即。
淮陰區鹽河北大盤淮安富康城首開308套房源2小時售完，8、9號樓174套房源即將加推；
區域另一新盤天瑞府開盤在即，首開1、2、4號樓，共計約280套房源，高層放風價8500元/㎡，洋房放風價9200元/㎡。
此外，同在鹽河北的金輝城市廣場、金輝優步花園精裝產品也即將加推。
回顧今年夏天，淮安樓市「神龍見首不見尾」的現象偶有發生，「信息透明」變得越來越重要。
未來淮安還會有進一步的舉措穩定房地產市場嗎，歡迎評論區留言討論。
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文章來源:新浪樂居
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