眾所周知，柬埔寨金邊房產市場因巨大的剛性需求 及鼎盛的人口紅利 ，連續多年房價大幅上漲;源源不斷地吸引著來自全世界各地投資客的追捧，加之當地開放的投資環境 ，沒有外匯管制 且以美元計價 的優勢，使得金邊房產備受關注。毫無疑問金邊已成為柬埔寨房產的門面擔當。
投資金邊，不少投資人首選公寓住宅產品，事實上還有一種投資產品較住宅及商鋪相比，風險相對更低，收益相對較高 ，那就是寫字樓。通貨膨脹之下，它能實現長期穩定的資產保值和增值，不論投資的安全性還是未來收益 ，顯然都更有保障。隨著市場需求量的增加，未來寫字樓的升值空間巨大，是商業地產的投資新寵。由於經濟高速增長、政局穩定加之地理優勢、勞動力成本低廉和較低的經營成本等因素，柬埔寨吸引了眾多外國企業進駐，首都金邊首當其衝。
據柬埔寨官方統計，近年來柬埔寨新興公司呈現暴風式增長，強力帶動了寫字樓的剛性需求，然而金邊每年的辦公樓供應數量卻極其有限。據世邦魏理仕(CBRE)資料顯示，2018年底56937平米辦公寫字樓空間釋出，按照核算新企業僅可分得4平米空間，而2019年也僅釋出106,000平米，供給量嚴重不足。
金邊按等級和平均入住率分列的辦公寫字樓供應量(2009-2020年)再看租金，2020年一季度金邊頂級公寓租金14.21美金/平米，主要辦公寫字樓租金25.62美金/平米(從投資回報看寫字樓租金較頂級公寓租金高逾10美金/平米▪月)，隨著未來寫字樓供應量仍趕不上企業增量的狀態，供不應求的現實將持續帶動金邊寫字樓租金報酬上漲。
金邊辦公寫字樓平均報價租金(美金/平米▪月)【2012-2020年一季度】既然升值前景巨大，那麼對於投資者而言，該如何判斷柬埔寨寫字樓的價值呢?下面我們將從項目、產品自身及周邊配套兩大方面來深度解析。01.品牌口碑通常情況下，企業會通過辦公地點來進一步展示企業實力。高顏值、設計獨特、豪華的裝修等"高配硬體"，不僅能給寫字樓中的企業帶來相應的榮譽感，更能樹立企業品牌形象。
作為在柬埔寨擁有23年開發經驗 且專注打造地標建築 的專家——百匯集團在堆谷區核心打造的金百匯設計上就頗具匠心：外觀上，金百匯採取鑽石天幕設計，空間360度璀璨剔透，能夠給予辦公者更通透的立面感官。同時，外牆石材設計呈現有別於一般帷幕牆的缺點，深凹窗與陽臺規劃設計，環保節能與隔熱，搭配鋁合金雙層玻璃氣密外推窗(更加防風雨、隔音強、隔熱佳)。
空間設計上，除2樓-3樓的商務共享中心(共享中心可提供會議室與培訓教室及多功能空間使用，可大大節省辦公的購置空間)，5樓至34樓均為可彈性合併空間，戶型面積從51平米到1200平米不等，客戶可根據自身需求對空間進行改造。
意境圖
與此同時，作為堆谷區內唯一在售 的寫字樓項目，金百匯同步國際豪宅標準，其稀缺性不言而喻。02.地段為王地段!地段!地段!縱觀世界頂尖寫字樓，第一價值要素就是對城市優勢資源的絕對佔有。好的地段代表著人氣旺、發展潛力好、交通便捷、配套完善，才能為在這裡辦公的人群提供基礎服務。
在柬埔寨金邊，金百匯所處的堆谷區就是這樣的存在。這個集行政中心、金融中心、教育中心、商業中心於一 體，又被作為金邊CBD延伸 的行政區，在國家政策扶持 之下有著不可比擬的優勢。03.醇熟商圈從市政基礎設施到商業資源再到商務配套，如果區域內一應俱全這將意味著人才、技術、信息和資金更容易被凝聚一體，會為企業入駐提供優質的人力資源及配套支撐。
就目前而言，堆谷區已匯集柬埔寨總理府、國防部、商務部等國家機構;金融機構ACLEDA(柬最大大)、加華(柬第二)、CPB(大眾)等也紛紛入駐;只有點個外賣都超出配送範圍經歷的人，才知道商業對於寫字樓來說是多麼重要的存在。
商業資源方面，金百匯周圍永旺商場(金邊最大綜合性購物廣場)、Eden Garden(伊甸園花園)、TK商業街等大型購物場所眾多。同時，自帶的3000平米精品商業囊括大型購物商超、潮流餐飲美食，投入使用之後資源及人氣都不在話下。04.便利交通交通狀況的好壞直接影響到企業的商務成本，和員工的通勤成本及辦公效率，甚至會影響對商業機會的把握。優質的寫字樓，公交可直達，計程車方便停靠，私家車和商務車有足夠的停車位置。
佔位堆谷區核心位置的金百匯，南臨273交通主幹道，近鄰莫尼旺大道;約2.5公裡到達市中心塔仔山、中央廣場，約10分鐘車行可達大皇宮、金邊博物館，交通十分便捷。無論是公寓住宅，還是商業地產中的寫字樓或商鋪，因物業性質不同、用途不同所以有獨自的評判標準，只有認清產品的"本性"，並進行深刻解析，才能實現利益最大化，以上關於寫字樓的選擇標準，你get了嗎?投資柬埔寨，聚焦金邊"富人區"——堆谷區核心17萬方國際城市綜合體——金百匯!金百匯是金邊市內目前唯一一座涵蓋高檔寫字樓、豪華住宅公寓、酒店等物業形態的商業綜合體。周邊金邊皇家大學、北京國際學院等32所國際院校及加華、athapana銀行、PPC銀行等金融機構林立;永旺2期、伊甸花園等金邊知名商業10分鐘車程即可達到。目前，金百匯60-1200㎡星級寫字樓、51-88㎡豪華公寓全球火熱銷售中，30000㎡精品商業全球鉅惠招商中。
編輯：賀賀