2021-01-08 19:17 來源：澎湃新聞·澎湃號·政務
近年來，隨著城市建設步伐的加快，新的住宅小區不斷建成，房地產政策調控的變化，外加新冠疫情的影響，因開發商逾期交房、逾期登記、逾期辦證等違約行為引發的群體性糾紛大幅度增升，該類房地產糾紛案件極易因個案引起連鎖反應，形成涉及面廣、影響力大的群體性糾紛，由此大量房地產糾紛案件湧入法院。融水法院面對現實需求，為尋找一條真正能夠「放水養魚」的路徑，積極採取多種司法手段助推優化營商環境。
一
推進繁簡分流，促進簡案快審快執。
房地產糾紛案件，具有訴訟標的數額小、案件數量多、法律關係清楚簡單、可複製性強等特點。在案件審理過程中，融水法院多適用小額訴訟程序、簡易程序，簡易程序適用率達到了88%。在房地產糾紛案件中推進案件繁簡分流，輕重分離，快慢分道，成立速裁庭優化審理程序，提升了執法水平的同時提升了工作效率，最終保障案件得到了更加高效的處理。
執行過程中，融水法院堅持統籌防控疫情和復工復產、文明執行理念，在被執行人有償還能力和償還意願的情況下，充分考慮實際情況，不機械辦案、就事論事，而是充分考慮雙方當事人意見，尋找最佳的執行方式，既要保障執行的效率，也要兼顧雙方的利益，使業主交房得證，企業也能復工復產。
二
堅持調解優先，妥善處理社會矛盾。
房地產糾紛案件，雖然單個訴訟標的小，但是往往涉及同一個小區眾多不特定購房者，極易造成群體性、關聯性訴訟，開放商一旦敗訴，極容易引發多米諾骨牌效應。因此在案件審理過程中，融水法院注重調解優先，以貫徹「協商求同」和「平衡保護」的原則為基準，引導雙方當事人側重己需達成調解。在通過協調不動產登記部門，保障購房者辦得房辦證的前提之下，融水法院採取順延辦證、部分補償、提供擔保、放棄部分違約金、違約金抵扣部分物業費用等多種方式靈活解決糾紛。
2020年，融水法院共調撤涉房地產糾紛類案件200餘件，100多戶業主順利辦證，並實現涉柳州市錦嘉房地產開發有限公司、融水縣蘇盟投資置業有限公司、廣西融水縣東亞房地產有限公司,廣西聯勤建築有限公司柳州分公司等公司的首批涉訴案件成功調解，避免了大數量同類案件後續訴至法院，有效實現兼顧市場主體和消費者雙重利益，為後續關聯糾紛發揮了示範性處理的引導作用。
三
聯合多方部門，判後答疑訴源化解。
房地產案件中，對於買賣雙方對抗性強，調處難度大的個案，融水法院採用個案先行的裁判攻略，藉助特邀調解員、退休法官返聘、政協委員旁聽等手段，充分聚力多部門資源，有效實現廣泛聽取監督建議，針對性判後答疑，大範圍性釋法析理，以判促調推動群體性案件糾紛的化解。
此外，融水法院通過深入社區、加強法治宣傳等手段，提高群眾的法律意識，注重從訴源化解矛盾，從而有效減少了進入訴訟的案件數量。房地產案件中部分業主會抱團採取信訪、網上發帖等不合理方式進行維權，融水法院利用多元化解糾紛機制，與社區居委會、業主大會及各類調解組織對接，深入社區、到現場做訴前調解工作，與業主對話過程中注重對業主維權方式的引導，力保從源頭化解矛盾。融水法院努力審理好每一起涉房地產糾紛案件，積極營造良好的營商環境，為推動經濟高質量發展和社會大局穩定貢獻力量。
作者：全文敏
原標題：《為群眾「解絆」，為企業「解難」 融水法院打出「分調裁」組合拳，著力優化營商環境》
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