樂居編輯部整理，信息來源：官方網站
近來，佛山發布多份重要片區最新控規，涉及部分調整！包括金高區夏北片區、三龍灣順德片區、裡水城區西拓等；同時，龍光、粵海、建發多宗高價地項目有進展。
趕緊來了解下，哪裡調整了？哪些項目要來了？
金融C區夏北片區控規調整
注意啦！千燈湖夏北片區控規有調整！2所學校位置調整！部分商地、宅地有變！
近日，樂居從佛山市南海區政府網站處獲悉，《佛山市南海區桂城街道NH-A-01-06編制單元（金融C區）控制性詳細規劃》（2020年修編）進行批前公示，時間截止2021年1月17日。
規控批前公示
公示指出，金融C區是廣東金融高新區空間拓展的主要區域，推動金融C區的更新改造，盤活存量土地空間，對金融高新區的功能發展意義巨大。為推動片區更新改造，根據控規管理工作規程文件要求，啟動本控制性詳細規劃修編。
調整前示意圖
樂居留意到，本次修編前後，主要變化涉及4處調整，其中調整1涉及永勝村用地，2、3、4涉及洲表村用地。
調整①、學校位置調整：一所42班小學與宅地互換位置，涉及永勝村用地。（據悉，該學校或建成燈湖二小。）
調整②、學校位置調整：一所36班小學位置調整至東側宅地，原位置改成商地；
調整③、商地變宅地：部分商業用地調整為宅地；
調整④、商地宅地互換位置；
調整後示意圖
據消息人士向樂居透露，當本次控規調整完成、新增宅地建設用地指標之後，洲表村改造將按照南海53文中的舊村改造流程，再走一遍表決流程，即重返「以公開方式選取舊村居改造合作開發企業」階段，表決通過後籤訂《舊村居改造合作框架協議》。
南海舊村改造流程
與此同時，鑑於自2019年6月26日萬科與洲表村籤訂改造協議以來，雙方已協同完成了對本項目的土地及地上房屋情況摸底及規劃研究。
根據此前萬科與洲表村籤訂的框架協議顯示，夏北洲表經濟社改造範圍佔地面積約661.4畝，系夏北五條舊村改造裡面積最大，現有戶籍人口約2500人，當時整村改造項目土地評估價超131.74億元，改造地塊內住宅建築面積約25萬㎡、集體物業建築面積約18萬㎡。
目前夏北進展最快的莫過於碧桂園永勝村，今年11月25日，夏北社區永勝舊村居改造項目建設啟動儀式，首期回遷房2023年交付，商品房明年入市。
永勝村各地塊位置示意
此外，消息人士透露，夏北下一條表決村或是保利聚龍南北村，緊隨其後是招商蛇口寶華村，待表決方案通過後，有望於明年陸續進行拆遷建設階段。
夏北五條舊村改造範圍（僅供參考）
三龍灣順德片區規控出爐
繼三龍灣啟動區之後，三龍灣順德片區規控也出爐啦，宅地、學校、水道、醫院統統都有！涉及佛山新城、北滘新城、陳村等多個板塊。
12月18日，佛山市自然資源局順德分局發布一則關於《三龍灣順德片區重點區域控制性詳細規劃整合規劃》的批前公示，整個片區的控規也全面曝光。
片區規劃範圍為東至順德區界，南至三樂路、西至佛山大道、北至潭州水道-佛山一環-廣臺高速。規劃面積為82.78平方公裡。
三龍灣順德片區規劃範圍
本規劃以明確主體、規模合理為主要方向，如適當的居住人口規模，編制單元的居住人口規模為3-5萬人，共劃定24個編制單元，並劃定了132個街坊。
樂居留意到，本次主要涉及了佛山新城、北滘、陳村等多個鎮街，其中佛山新城將通過小湧、荷村等舊村及工業區改造，新增眾多可供開發的宅地及學校，北滘規劃的大美公園也將極大地豐富公園綠化配套。
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片區規控示意（點擊圖片可放大查看）
其中，佛山新城片區涵蓋了小湧、嶽步、荷村、大墩、小布等多條村，已有建發和鳴、保利天寰、華潤置地悅裡、龍光玖龍璽、中南春風南岸等樓盤，片區整體均價約1.7-3.1萬/㎡。
而陳村、北滘片區也涵蓋金輝優步大道、ICC碧桂園三龍匯、卓越碧桂園天悅灣、金融街金悅府、綠城順德楊柳郡、美的花樣年雲璟、金地翠園、中海悅林熙岸、新希望陳村項目等。片區整體均價也在1.8-3萬/㎡之間不等。
公開資料顯示，三龍灣順德片區已形成「一核兩廊三網五片區」的發展思路和總體布局，即以會展片區為核心，立足廣佛同城建設生態綠廊和創新走廊，建設水網、路網、軌道網，緊抓佛山新城片區、北滘新城片區、機器人谷片區、登洲片區、吳家圍片區建設。
裡水城區西拓控規調整
時隔2年，裡水城區西拓片區控規批後發布！新增7宗宅地！
近日，佛山樂居從佛山市自然資源局獲悉，裡水城區西拓片區控規正式獲批公示，範圍覆蓋為東至裡水大道，西至大同路，北至裡官路，南西線東路、環鎮南路，用地面積776.11公頃。
整個片區定位為南海中軸線北門戶、裏水鎮未來新核心、夢裡水鄉重要節點、綠色健康宜居小鎮。
控規圖批後公布
對比2018年發布的公示發現，片區的居住用地和商業服務業用地面積都有了明顯的增加，其中，居住用地由71.39公頃增至97.46公頃，佔比增至21%；商業服務業用地由119.02公頃增至133.53公頃，佔比增至28.77%。
對比發現，至少有4處調整：
調整①：位於福西、福南村周邊3宗工業地均調整為宅地；
調整②：大石村與大面村之間的工業地則分別調整為宅地+小學用地+商業商務用地；
調整③：位於元高村旁的規劃初中調整為小學+初中用地；
調整④：位於紅旗村的3宗商業商務用地重新調整為村莊建設用地。
調整前後對比圖
總體而言，片區未來規劃釋出至少17宗宅地+3宗商業用地+30宗商業商務用地，新增4所小學、2所初中以及1所九年制學校。規划水域面積52.72公頃。
片區整體規劃批後情況
容桂大崗山片區調整
就在碧桂園鳳凰灣、東逸灣附近！容桂大崗山片區控規調整！新增多宗宅地、商地！
日前，樂居從佛山市自然資源局順德分局處獲悉，《佛山市順德區SD-B-04-06編制單元大崗山片區控制性詳細規劃（修編）》正進行批前公示，時間截止11月28日。
規控調整公示
本次規控改造範圍為順德容桂東北部，東至廣珠西線高速公路、南至建業路、西至碧桂公路、北至容桂橫十四路（公園路）和容桂橫一路（外環路），規劃總用地面積為161.28公頃。
規劃區區位示意圖
公告指出，原控規（《順德區容桂小黃圃大崗山片區控制性詳細規劃》）於2015年11月17日經佛山市順德區人民政府批覆並實施，至今已近五年，區域形勢和發展條件發生較大的變化，給規劃區帶來新的機遇，也提出新的要求。
調整規劃前示意圖
一方面，根據《關於開展全國高爾夫球場綜合清理整治工作的通知》，規劃區內原高爾夫球場已在2017年被執行清理，需通過規劃修編為政府儲備用地的重大項目落地提供法定依據。另一方面，需通過規劃修編落實小黃圃村留用地，保障村民合法權益。
位置示意圖
本次規劃主要在原控規基礎上，對大崗山北側區域的用地布局、路網系統等進行調整，重點將體育用地調整為居住用地和商業服務業設施用地。同時，規劃結合用地布局的調整完善相關設施配套。
調整後，規劃區總體定位為國際領先的晶片產研城，集產學研一體的開源晶片基地、配套完善的宜居社區、生態優越的容桂東部綠心。
據介紹，規劃共形成四個功能組團，其中產業組團位於規劃區中北部，以商業服務業設施用地為主；西北部及東北部為配套組團，以居住用地為主；南部以大崗山公園綠地和高壓走廊防護綠地為主，構成生態景觀組團。
規控調整示意（製圖：黎毓賢）
從具體來說，片區原為東逸灣高爾夫球俱樂部，環繞著大崗山公園，在2宗宅地的基礎上，新增4宗宅地、4宗商業地及一處24班規模的小學用地，東南側臨近廣珠西線高速及廣珠城際軌道線，周邊有碧桂園鳳凰灣、東逸灣等樓盤。
荷村工業區改造單元規劃啟動招標
荷村工業區改造最新進展來了，工業區與舊村居兩部分或分開改造！
12月17日，樂居從中國政府採購網處獲悉，佛山市自然資源局順德分局樂從管理所順德區樂從鎮荷村工業區改造單元規劃項目競爭性磋商公告發布，預算金額140萬，將於12月28日14時30分開標。
官方公告
公告介紹，荷村工業區位於佛山新城南片區，緊鄰三龍灣高端創新集聚區，區位戰略價值高，迫切需要通過城市更新，實現土地利用效率的提升、用地功能布局的優化、城市服務設施的完善，助推佛山市重要戰略平臺的建設。
回顧2020年7月，《樂從鎮荷村工業區自主改造及留用地處置方案》以 98.6%的超高同意率獲得通過，荷村工業區的改造已具備一定的基礎及條件，需儘快開展城市更新單元計劃、規劃編制工作。
早於今年11月2日，樂從鎮自然資源回復村民諮詢稱，根據村民表決的《實施方案》，項目採用「公開選定合作方」的方式實施建設，改造範圍內的地上物拆除由中標合作方負責，現階段正開展項目規劃方案編制工作，爭取儘快招商。
官方回應截圖
據悉，荷村工業區改造項目地塊權屬歸荷村股份合作經濟社所有，總用地面積53.85公頃（807.82畝）。本次更新項目位於SD-F-02-05控規編制單元（274.54公頃），涉及三個街坊。本次項目重新劃定街坊，未來落實於順德北部的整合方案中，調整後改造主體位於一個街坊內，更新單元面積為87.14公頃。
編制範圍示意圖（底圖為已批控規規劃用地圖）
根據相關政策規定，城市更新單元計劃、規劃主要包含以下工作：城市更新項目範圍的劃定、更新範圍情況梳理、規劃調整分析、規劃方案與規劃指標論證、公益性用地移交，最終形成城市更新單元計劃成果、城市更新單元規劃成果，中標方須於在合同籤訂生效之日起360個日曆天內完成，即履職期為1年。
此外，樂居留意到，城市更新項目範圍中涵蓋城市更新項目範圍的劃定，由於暫定荷村工業區與荷村舊村居兩部分分開改造，因此，需按照計劃管理規定要求，對舊村居單獨改造的條件及可行性進行說明。
主要服務內容
值得一提的是，根據今年荷村通過的方案，預計《控規》修編後，在807.82畝中規劃住宅用地將變為290畝，規劃商業用地將變為110畝，合計約400畝，擬通過「公開選擇市場主體合作開發」模式協議出讓。
目前，佛山新城舊改進展正如火如荼，荷村工業區改造之後，有望優化規劃布局方案，增加產業發展空間，提升城市環境，增設學校、綠地公園等城市公共服務配套。
樂從荷村工業區位置示意圖
除了片區規控，多個高價地項目也有新進展，快來看看！
禪城新貴粵海項目有進展
地價高達18464元/㎡，禪城新王備受市場矚目！拿地不到一個月，灣華粵海項目就有新動態傳來啦！
日前，樂居從廣州公共資源交易公共服務平臺獲悉，禪城區灣華項目一期施工總承包工程，即粵海灣華項目已啟動招標，預估算總投資約9.67億元，將建10棟高層住宅+幼兒園，目前處於勘查設計階段，預計建設周期2020年12月-2023年12月。
粵海灣華項目招標公告
本項目具體位於禪城區文華路西側、黎明二路南側，佔地面積約43283.63㎡，總建築面積約20萬㎡（一層地下室，部分二層地下室），計容總建面約15.15萬㎡，計劃建設10棟高層住宅，1棟幼兒園及一棟公共配套用房。另外，商業街區規劃設於原製糖廠南北兩側。
建設進度（圖源天工網）
回顧今年11月27日，粵海成功擊退9家房企，最終以總價270740萬元將地塊納入囊中，折合樓面價17871元/㎡，若扣除一所18班幼兒園，則樓面價至少18464元/㎡。該單價成功刷新禪城地價新高，躋身佛山地價第二高位。
粵海地塊航拍圖
「這個成交價格不低。」當時有佛山房企投資人士點評道，「地塊有限制條件，產品不會特別有亮點，有難度。」該人士進一步分析指出，地塊中間規劃有協調性道路，加上配建幼兒園，其實用地比較緊張。
當天，粵海置地隨後發布公告稱，該項目的投資建設，有利於實現本集團堅持主力在粵港澳大灣區的區域發展策略，是抓住粵港澳大灣區建設機遇、布局大灣區核心區域的重要步驟。通過戰略性進駐佛山市重點行政區域，對於貫徹和落實粵港澳大灣區規划具有重大的戰略意義。
粵海公告
粵海置地評價目標地塊位於禪城石灣板塊（城南片區），該片區定位為佛山市宜居宜業宜創新的現代化高質量強中心區域。該項目臨近佛山地鐵2號線和3號線交匯站灣華站，雙地鐵環繞，交通便捷，加上區內教育、醫療、商業配套齊全，具備打造質量生活、雙地鐵上蓋居住社區的條件。
項目位置資源優勢明顯，市場前景良好。項目對本集團未來的持續發展將產生積極的影響，也符合本集團及股東的整體利益。
從周邊配套來看，項目1公裡範圍內有佛山市實驗學校、佛山華英學校、灣華小學、佛山市第三中學、灣華公園等配套。周邊有中海文華熙岸、龍光君悅華府、世紀康城、麗日華庭等多個二手項目，新房有龍光玖悅臺在售均價約2.4-2.7萬/㎡，居住氛圍成熟。
項目位置示意圖
龍光玖悅臺二期規劃出爐
地價高達17569元/㎡的龍光玖悅臺二期規劃也已出爐！
11月27日，樂居從禪城區人民政府網站獲悉，新明路北側、港口路東側地塊商住項目建設工程正進行批前公示，建設單位為龍光駿翰房地產有限公司，即龍光玖悅臺二期規劃正式出爐！
官方公告
回顧2020年8月19日，歷經兩小時多達57輪競拍，最終龍光集團以總價16.23億元斬獲城南靚地，樓面價約17569元/㎡，溢價率高達55.69%，當時樓面單價創禪城新高，不過今日已被粵海灣華地塊所超越。
地塊航拍示意圖（資料圖片）
從本次的規劃圖得知，本項目共規劃13棟住宅樓，涵蓋1-4座、8-9座樓高32層，5-7座樓高14層，10-13座樓高4層，不排除打造成疊墅產品。
龍光玖悅臺二期規劃示意圖
值得注意的是，龍光玖悅臺一期現已開放銷售中心和樣板房，規劃3棟高層洋房，目前在售89-125㎡三四房，帶裝修均價約2.4-2.6萬/㎡。
本項目地處禪城城南板塊，臨近希爾頓酒店，周邊品牌開發商住區雲集，居住氛圍純粹濃厚，北接祖廟季華商圈，南臨佛山新城板塊，天虹廣場，新DNA廣場舉步可達。此外，項目距離1號線魁奇站及瀾石站約2公裡，距2號線（在建）、3號線（在建）石樑站、灣華站約800米。
位置示意圖
建發佛山新城項目規劃出爐
坐標佛山新城，保利天寰旁，廈門建發佛山首盤規劃來了，有業內表示期待。
根據建發對外公布，該項目已定名：建發和鳴。
12月16日，樂居從順德區人民政府網站獲悉，關於建發和鳴苑項目多份建設工程規划進行批前公示。據此，建發和鳴整體規劃也正式出爐了，共規劃17棟住宅，預計新增770套新貨。
公告
回顧今年8月31日，建發地產以最高限價11.67億+4800㎡商業物業競得本項目地塊，原為大墩村留用地塊，折合樓面價至少11521元/㎡。這也是建發首次進駐佛山，目前宣傳名定為建發和鳴，將主打新中式住宅。
地塊航拍示意圖
本項目具體位於樂從鎮荷嶽路以南、嶺南大道以東地塊，鄰近3號線在建大墩地鐵站，屬於佛山新城片區，就在保利天寰東側，佔地約42461㎡，計容建面約106153㎡，住宅建面約98686㎡，商業面積4800㎡，容積率2.5，建築密度27.9%，綠地率30%。
項目建設指標
從規劃圖得知，項目共規劃17棟住宅，涵蓋8棟高層，9棟棟多層，前者樓高均為24+1層，即樓梯及電梯到達24層，頂層25層和24層是連體設計；後者樓高均為6層，不排除打造成疊墅的可能性，預計可容納770戶，機動車位891個，涵蓋住宅車位791個。
項目規劃示意（製圖：胡夢吟）
此外，沿街商業1-2層高，設置於荷嶽路、嶺南大道。值得一提的是，根據出讓文件，項目東側規劃建設佛山地鐵3號線線路，東南方向有景觀湖規劃。
地塊規劃條件示意圖
縱觀佛山新城片區，目前有怡翠晉盛、泰禾世茂佛山院子、金海M-CITY、華潤置地悅裡、保利天寰、龍光玖龍璽、保利龍光和光塵樾、恆大蘇寧廣場等眾多樓盤項目，洋房在售均價1.6-3.1萬/㎡不等，多以1.8-2.5萬/㎡之間為主，本項目一路之隔的保利天寰處於尾盤階段，商住氛圍日趨成熟。
建發和鳴位置示意圖
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文章來源:樂居買房
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