4月，央行發布了一份名為「城鎮居民家庭資產、負債調查情況」的報告。報告選取了全國30個省市、3萬多戶家庭為抽樣代表，是目前國內能夠反映城鎮居民資產、負債情況最實效的一份報告。其中提到這樣幾組數據。1、居民家庭70%的財富是房產；2、財富最高的前10%家庭佔有全部抽樣家庭總資產的47.5%，前20%的家庭佔有63%。3、家庭總資產平均值約318萬，中位數則是163萬。這三組數據聯合起來看，可以得出一個這樣的結論：前20%的家庭佔有全民63%的資產，其中70%則是房子，且房子市場價值遠遠高於普通居民家庭。
這充分證明，雖然房子總量上看似飽和了，但超過40%的房子掌握在20%的富人手裡。如此眾多房子，顯然並非出於自住目的，而是帶有投資或炒房的成分在其中。尤其是限購尚未出臺那會，不乏「炒房團」們整棟、整單元的購買。新聞裡也經常出現某地「房哥」、「房姐」等消息，一人擁有房子十幾套、數十套等。那麼，是不是房價就是這樣被「炒高」的呢？個人認為，這個因素肯定存在。譬如以前不少樓盤以「某某炒房團」到場為榮，以「歡迎某某炒房團蒞臨」進行炒作，營造供不應求、房子白菜價的局面，這對於房價必然是有促進作用的。但這股力量畢竟有限，也許可以對局部區域、個別樓盤起到「煽風點火」的作用，但影響力還不足以改變整個房價的走向。還有一類群體，旗下擁有大量房產，那就是企業、公司。
持有房產超13500億據wind數據顯示，上市企業歷年持有房產的總量是持續上升的。2017年，上市企業共擁有房屋產值9900多億，2018年底時變成12100多億，2019年第一季度增加到12600億，到了第三季度再次變成13340億，到目前保守估計超過13500億。按照100萬1套折算成房子數量，已然超過100萬套。至於持有房產的企業數量，根據A股披露有近2000家上市公司、佔整個上市企業一半的比例。其中，不少企業與房產沒有任何關係，例如機械設備行業有140家上市企業擁有房產，生物醫藥行業有138家、化工行業有114家、計算機行業有105家。以上數據還僅僅只是上市公司持有的房產數量，因為財報公開的關係被人知曉。而無數其他的非上市企業持有的房產更難以估量。如此龐大的企業涉房規模，看來才是最大的「炒房團」所在。
為什麼企業熱衷於「囤房」？與個人買房可以按揭、首付30%不同的是，企業買房必須全款，且契稅一律實行3%，沒有任何減免。此外，企業持有的房產，每年都是要交房產稅的。沒錯，就是喊了十多年還未出臺的房產稅，但企業名下的房子，每年都要實打實地交房產稅，每年稅率為房價的0.84%。如果企業名下房子用於出租，還要繳納年租金12%的所得稅；如果企業名下房子用於交易，還要繳納增值稅、土增稅、企業所得稅、印花稅等，總之是一筆不低的費用。那企業買房的成本如此之高，為何還有大量企業熱衷於「囤房」呢？去年，某帶帽「ST」字樣、面臨退市可能的上市房企一口氣賣了400多套房一度成為新聞熱點。因為這400多套房的出售，該企業業績扭虧為盈，成功保住了上市公司的殼子。而深究之下發現，許多傳統業上市公司淨利潤偏低，辛苦忙碌一年之後，利潤還不及賣一套房的收穫。業內還曾有過一句玩笑話「辛辛苦苦幹一年，不如年底賣套房」。雖然看似荒誕，但現實如此。每到年尾，上市公司拋房變現、保殼的現象堪稱一道風景線。而這一切從根本上來看，企業囤房的目的還是追求利益。當自身業務盈利能力不足、淨利潤低下時，買房、炒房成了這些企業的選擇。
任正非直言有差距當製造、電子、計算機、醫藥這些高科技行業都在把「炒房」看作贏利點時，不難想像企業會全力以赴地去鑽研技術、提升行業水平、縮短國際差距嗎？任正非19年在一次媒體採訪時談到「我們的科技深度、廣度與美國有較大差距，我們應該在教育、研發、人才上加大投入」。正因此，華為在研發費用上的投入一直是遙遙領先，近十年投入了超4000億，連續多年專利全球第一。任先生更是放言，未來要達到每年200億美元的研發預算。同樣為實業家的曹德旺也多次建議削減房地產虛假泡沫投資，他認為所有錢都流進了房地產，實業發展受阻，而大家的辛苦錢又都沉澱在了房子上，那經濟怎麼會好呢？
所幸，這些現象從明年起會迎來改變。十四五規劃中明確提出，下一個五年裡，要繼續貫徹房住不炒長效機制，推動房地產、金融同實體經濟均衡發展，脫虛向實，以實體經濟為重中之重。房價會進一步溫和、失去炒作空間，使實體企業們丟掉炒房的想法，回歸主業做大、做強。想了解更多精彩內容，快來關注
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