PART 1
濟南2020年土拍收官之戰，冰火兩重天！
我們來看目前已知有房企報名的地塊情況。
槐蔭區經十一路B4地塊：遠洋、金茂、中海、綠城、招商，5家房企交錢，預計拍起來後樓面地價不會低於12500元/㎡。該地塊故事很精彩，差點成了東沙第二，但畢竟央企大佬們對該地塊「熱情難耐」，純住宅勾地，不存在的。
遠洋、綠城、中海在旁邊有項目，中海的優勢在於項目沒開盤，周邊量價可以包裝，在售項目中遠洋賣的最好，但有合作方制約，綠城今年拿地很猛；新晉的金茂、招商能否挺進丁子山？
究竟B4地塊是中海會落子丁子山天鑽，還是遠洋萬和府二期、綠城誠園二期，亦或是丁子山金茂（府還是悅？）、招商XX府，靜觀其變。
該地塊佔地31622㎡，容積率2.8，計容88542㎡，競買保證金2.7億，起始樓面價1萬元/㎡。該地塊主要兩個問題：外資+高壓線。
另外，為啥說這地差點成了東沙第二，則源自於一個沒在國土局網站掛出來的招商引資協議：
競得人須具備不少於5個WELL-MFR（多用戶住宅）金級最終認證的項目開發及運營經驗，且累計獲得前述認證的項目總建築面積不低於10萬㎡。
華山地塊：只有中海一家房企報名，提前恭喜中海。華山的天鑽二期和華山湖邊會所洗浴甲魚保健康養一條街要來了。
張馬地塊：估計要流拍了。
PART 2
高新區撲朔迷離，龍湖有驚無險！
百事可樂地塊：只有龍湖1家房企報名，提前恭喜龍湖。據悉這是一座「天字系「豪宅。
據悉，目前龍湖已經針對百事可樂地塊開展了客戶調研和戶型測試，在客戶調研過程中，就有多位意向購房者表示要「等龍湖」，「龍湖戶型確實做得不錯」。
為何這麼優質的地塊，即將要被龍湖斬獲呢，這還要看下地塊的掛牌條件：
濟南高新區管委會提出以下掛牌出讓條件：
一、2020TDGP06R1003、2020TDGP06C1003兩宗土地一併出讓，整體實施。
二、濟南高新區管委會為發展文化傳媒產業，引進優質項目聚集，打造優質配套設施，促進產城融合，擬在商業地塊引入一家山東省級批覆的具有網際網路新聞信息服務、信息網絡傳播視聽節目、網絡文化經營、網絡出版服務資質的省級以上國有全資傳媒企業集團總部，土地競得人須做好配合工作，並承諾商業商務地塊內不低於 15%的地上建築面積，提供給上述單位或其指定的機構使用。土地競得人須嚴格按照規劃部門出具的規劃條件、設計要求及濟南高新區齊魯軟體園發展中心認定的設計方案進行建設。商業商務地塊須與居住地塊同步開工建設，住宅地塊辦理預售時，商業商務地塊內所有單體建築施工進度應至正負零及以上。
土地競得人須在土地成交後 10 日內與濟南高新區管委會就產業引入、建設方案、建設時序、完成時限等具體要求籤訂項目監管協議，由濟南高新區齊魯軟體園發展中心負責監督實施。
該地塊前期有眾多房企參與研判，但最終龍湖笑到了最後，已經和大眾報業籤訂了相關協議，並針對產業引入等細節達成了相關約定，龍湖集團大佬也在天街開業的那周來到濟南為該項目背書。
而高新區的其他兩宗商住用地，有可能流拍，真是一地雞毛.......
從目前來看，只有經十一B4地塊會有溢價，其他地塊要麼底價要麼流拍，冰火兩重天的劇本持續上演。
提前恭喜30日拿地的龍湖、中海。賢文一霸和北境之王年底拿地，體現了房企強大的全周期拿地能力~666~
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