杭州一業主私包陽臺,物業請了「蜘蛛人」強拆!接下來一幕,讓所有人...

2020-12-28 錢江晚報

錢江晚報·小時新聞記者 盛銳

很多小區在交付的時候,都會出臺一份《業主公約》,其中為了保持小區外立面的完整性,基本會明確一條:不準私自包陽臺。

可是也有的業主覺得,不包陽臺不安全,還容易進雨水、積灰塵,就動了包陽臺的心思。

在杭州七堡地鐵站附近的1872匯港城,就有幾個業主私底下「包了陽臺」,在與業主溝通無果後,今天物業請了「蜘蛛人」上門進行拆除,沒想到業主竟然把「蜘蛛人」的安全繩給剪斷了。

究竟是怎麼一回事?今天下午,小時新聞記者進行了多方採訪。

據業主裘先生描述,事情發生在今天早上8點左右,當時小區物業請了「蜘蛛人」正對5棟某戶的陽臺外包進行拆除,「剛下去,該戶業主就報警了,說私闖民宅。」

沒想到的是,就在物業人員與業主繼續溝通時,該戶業主竟然走到天台,把「蜘蛛人」的吊繩給剪了。

「這繩子是吊裝工作專用的,一根價值2000多元。」幾位工人師傅也報了警,很快彭埠派出所民警到場了,要求物業停止拆除行為,並要求業主對被剪斷的繩子予以賠償。

1872匯港城是2019年12月交付的新樓盤,位於艮北新城,靠近七堡地鐵站,是屬於這邊比較火的中高端樓盤。「我們當初交房的時候,每個業主都是籤了《臨時管理公約》的。」

記者從業主提供的《臨時管理公約》上看到,公約明確規定:為保證項目品質,不允許業主封閉陽臺或露臺。

裘先生提供的《臨時管理公約》截圖

今天傍晚,小時新聞記者來到了1872匯港城。在業主的指引下,記者5號樓看到有4戶封閉了陽臺,4號樓也有1戶裝了,而後面的11、10號樓,有幾位業主採用了窗簾的形式包了陽臺。

5號樓有四戶包了陽臺

「我覺得最好不要包,不好看。」正在帶孫女的潘大伯告訴記者,「你看看這些弄窗簾的,多難看,還影響小區品質。」

不過,潘大伯也覺得開放陽臺雨天水容易進來,且容易積灰,確實也有麻煩之處,「如果全體業主都同意,讓物業統一包掉是最好的。」

不少業主表示,當初就是覺得外立面顏值高動了心買下的。圖為小區剛交付時的樣子。

部分業主採用窗簾類產品包住陽臺

對於今天早上發生的事,小時新聞記者找到了1872匯港城的物業人員。一位負責招商的物業工作人員告訴記者,「確有此事,不過不方便接受採訪。」

根據業主提供的中午幾位業主和物業溝通錄音,物業明確表示「是不允許包陽臺的」。

「前期物業已經和業主溝通了1個多月,部分業主已經自行拆除,目前還剩四五戶。」物業工作人員也表示在拆除之前,已經在該戶門口張貼了「違規通知單」,告知業主24小時內物業將上門拆除。

「現在已經包了陽臺的幾戶,我們一定是會拆掉的,後續物業也會加強巡邏,如果發現有業主私自包陽臺的,第一時間上門阻止,立馬要求把材料搬走。」同時物業也表示,如果後續業主們有包陽臺的意願,需要等業委會成立,並獲得三分之二業主同意後,物業統一進行包陽臺。

1872匯港城所在的建隆社區陳主任告訴記者,「目前社區已經介入,下周二會和業主、公安、城管等召開調解會,積極處理,爭取儘快解決。」

(5號樓的陽臺都位於南面,背北面沒有陽臺)

隨後記者也致電江幹區綜合行政執法局,政策法規科工作人員陳柱峰迴復:根據《杭州市違法建設行為處理實施意見》,未臨街的建築外立面改變,比如說包陽臺,是不需要行政許可。

換句話說,像1872匯港城5號樓處於小區內部,「包陽臺」等改變外立面的行為是不屬於違建。

陳柱峰華表示,「《臨時管理公約》規定的義務是屬於小區內部事務,業主們可以召開業委會或者臨時業委會決定是否合規。」

那麼《臨時管理公約》是否具有法律效益?為此,浙江豐國律師事務所主任陳松濤律師解釋道:「居民公約如果是全體業主,或者說是通過業主代表大會通過的,對所有的居民都有約束力。如果誰違反了居民公約,可以起訴到法院,由法院來判決。」

同時,陳律師表示,「對於包陽臺的事,需要業主們召開業主大會會議,經本小區內專有部分佔建築物總面積過半數的業主,且佔總人數過半數的業主同意,就可以修改不得封閉陽臺的約定。這樣,物業失去了據以管理業主封閉陽臺的合同依據,自然不會再限制業主封閉陽臺了。」

本文為錢江晚報原創作品,未經許可,禁止轉載、複製、摘編、改寫及進行網絡傳播等一切作品版權使用行為,否則本報將循司法途徑追究侵權人的法律責任。

相關焦點

  • 杭州一物業請「蜘蛛人」強拆包陽臺,有人拿著剪刀...
    在杭州七堡地鐵站附近的1872匯港城,就有幾個業主私底下「包了陽臺」,在與業主溝通無果後,昨天物業請了「蜘蛛人」上門進行拆除,沒想到業主竟然把「蜘蛛人」的安全繩給剪斷了。究竟是怎麼一回事?昨天下午,小時新聞記者進行了多方採訪。
  • 業主覺得非包不可,物業卻要強拆整改?
    陸女士是杭州餘杭區環秀府的業主,她說小區交付差不多半年了,不少業主都包了陽臺,可現在物業要進行強制拆除,她認為很不合理。不過現在,物業要對業主們包好的陽臺做拆除處理,陸女士對面單元樓一樓的一位業主家,包好的陽臺已經被拆除了。
  • 維持原狀 公園1872可以包陽臺嗎...
    樓盤糾紛  1、1872匯港城一期私包陽臺  問:7堡地鐵口匯港城1872樓盤1期有業主私包陽臺,物業強拆未果,未繼續採取措施。籤合同時明確說明不得私包陽臺,現在二期三期還未交付,作為一個整體,希望物業必須先把一期私包陽臺的問題解決掉。
  • 寶雞一小區業主憂心安全封陽臺,物業:私改樓體結構
    近日,市民劉先生向華商報-二三裡資訊反映稱,自己在2018年初時在扶風縣寶潤佳苑北區5號樓買了一套119平米房子,2020年5月底在交房的時候卻發現客廳多了一堵牆,隔出來了一個儲物間,而且儲物間還是半開放式的,一下雨雨水就會倒灌進客廳。他們想要封包陽臺,可是物業公司不讓。
  • 樓上鄰居陽臺改廁所 1樓業主苦不堪言被氣哭 鄰居:你去找物業!
    丁女士說,一周前房子裝修好了,8月11日過來打掃衛生,打開門的時候把她驚到了,那個味道簡直是太難聞了,推開陽臺門的時候,發現好髒好髒,所有人路過他們家,第一反應就是,這家人怎麼這麼臭。她第一時間找到物業,物業人員從1樓到34樓逐一進行了排查,懷疑19樓有一戶居民把陽臺改成了廁所。丁女士希望物業和19樓這戶業主給她一個說法。
  • 「床單包陽臺」引熱議,陽臺設計是否合理相關部門尚無監督
    都市快報微信公號 圖前幾天,我們報導了杭州陽光城上府等小區,因錯層挑空陽臺無法遮風擋雨,相關部門又不允許業主包陽臺,導致不少人家「用床單包陽臺」,外立面花花綠綠讓人啼笑皆非,也引發了廣泛關注和討論。「陽臺不是你想包,想包就能包!」
  • 杭州一小區門口上演驚險一幕,保安父子這樣做,業主為其送錦旗
    文 | 莜莜 審 | 易桉導讀:遇到有人持刀鬧事,相信很多人都會感到害怕,但是為了保護大家的安全,有人挺身而出將歹徒制服。這種捨身救人的行為得到很多人的讚揚,當然,見義勇為也要在保護自己的前提下進行。近日,在杭州一個小區門口發生了驚險的一幕。
  • 一小區物業貼告示請300業主「搬花盆」
    為防止居民家花盆從高空墜下傷人,光谷8號小區物業公司的工作人員提前做好了預防工作。他們通過發簡訊、貼告示等方式,請300多戶小區業主們將擺在過道、陽臺上的花盆搬進室內。這一做法獲得了居民們的好評。事件風雨來臨時,物業貼出「搬花告示」家住該小區的居民鄭先生介紹,最近兩天,他看到物業公司的工作人員,挨家挨戶往業主家門上貼宣傳單,宣傳單上寫有「請將花盆移至室內」幾個大字。該小區物業公司工作人員顏欣慰介紹,該小區是一個2014年才建成的小區,小區內有多棟30多層的高樓。
  • 樓上人私自進入樓下業主家,加裝陽臺改造水管,物業:沒辦法處理
    樓上人私自進入樓下業主家,加裝陽臺改造水管,物業:沒辦法處理鄰裡間最重要的就是和睦相處了,就算互相沒有交集,但只要不打擾各自的生活也無妨,但有一種情況卻經常能讓業主之間發生衝突,那就是裝修的時候。裝修除了要敲敲打打擾民之外,還有就是萬一沒弄好,可能會出現漏水問題。
  • 物業管理業主公約的主要內容
    一、物業管理業主公約的主要內容 業主是指房地產所有權人。 6、業主如請物業管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養護,應支付有關費用; 7、明白並承諾與其他非業主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關係時,應告知並要求對方遵守本物業管理的有關規定和本業主公約,並承擔連帶責任; 8、明白並承諾業主及非業主使用人與物業管理公司在本物業內不存在人身
  • 杭州一小區炸鍋 架空層淪為免費棋牌室 業主溜娃都不敢去了
    我不假思索的回答:當然不好啊,架空層多通透爽亮。小A略帶幽怨地說道:她們小區的架空層,都快淪為公共免費棋牌室了。隨後,她發來很長一段業主群的聊天記錄,光看文字,已能感受到業主們強壓的怒火。「架空層什麼時候變棋牌室了,地面髒的一塌糊塗,物業也不管管。」
  • 高樓玻璃自爆業主嚇得冒汗 物業:自爆率未超標準
    最近幾天,杭州開啟了「燒烤」模式,高溫讓人叫苦不迭。就連小區裡的玻璃也受不住炙烤,開啟了「自爆」模式。最近,有位濱江萬家星城小區的業主在網上爆料,說小區玻璃自爆頻繁,僅三期就有十幾戶人家的飄窗、護欄玻璃、臥室玻璃發生了不同情況的自爆,並配上了爆裂的玻璃圖片。這位業主還說,自己找了物業,物業卻回應飄窗和護欄玻璃已經過了保質期。一個事例同個小區十餘戶人家今年玻璃相繼發生自爆昨天上午10點多,錢報記者來到濱江萬家星城三期。
  • 信陽一小區業主房頂違建玻璃房 物業:房屋漏水沒有維修金,業主才建房
    9月24日,記者接到群眾爆料,稱信陽市俯都花園二期51樓處有圍牆被人佔用蓋成一層樓房,同時樓頂處加蓋陽光玻璃房。此外,該小區共三期房子,普遍存在擴充加建建築物的現象。對此情況,記者採訪了物業等相關部門。
  • 老人半夜被困陽臺外 社區物業聯手化解危機
    肖德春(右)和社區負責人接過錦旗12月18日晚,家住杭州西湖區翠苑一區社區的姚女士帶著錦旗冒雨來到社區大廳。「我今天是特地來感謝社區和物業的,尤其要感謝物業的肖德春師傅,這次真是幫了我們大忙。」一進門,姚女士就忍不住豎起了大拇指。肖德春是翠苑一區社區誠信物業的保安隊班長,12月16日晚上10時30分左右,他接到社區值班人員打來電話,有一位60多歲的居民被反鎖在家裡的陽臺外。肖德春一聽,馬上叫上另一位保安劉師傅前往居民家中,社區也在第一時間聯繫了派出所,一同上門。
  • 錦州黑山,小區成立業主委員會,物業對業主破口大罵,為哪般?
    站在業主的角度,有的時候一個小區的管理不到位、整體環境差、路燈壞了沒人修等等問題的出現,都是物業公司沒有做到盡職盡責,所以業主對物業公司充滿了埋怨。業主想要解決問題但一直得不到物業的響應,久而久之矛盾頻生。
  • 「蜘蛛人」正在作業,安全繩突然被割斷!原因讓人氣憤
    每當看到「蜘蛛人」,在瞅一眼都哆嗦的高處作業時,我們心裡都捏了一把汗:好危險啊~繩子結實嗎?
  • 陽臺:我要偷偷的改造,然後驚豔所有人!
    一、陽臺封裝的優點1、安全不少房子的陽臺都是開放式的,而出於對於空間改造或者安全性的考量,很多業主會想要將陽臺進行封裝,由開放式變為封閉式。那麼陽臺封裝要注意什麼呢?我們一起來了解一下。2、使居室與外界隔離陽臺顧名思義是乘涼、曬太陽的地方,封閉之後人就缺少了一個直接享受陽光、呼吸新鮮空氣、望遠、納涼乃至種花養草的平臺。也給家庭涼衣曬被帶來不便。3、存在安全隱患一旦發生火災等安全意外,陽臺將是一個良好的安全通道,封裝陽臺將失去這一功能。
  • 多名黑衣人阻攔新物業入駐,發生衝突,一業主死亡
    如今在很多小區裡,業主和物業之間都會爆發出一些矛盾,甚至是很多業主感覺小區物業不作為,都會成立小區業委會,然後更換一個新物業。一名小區業主表示:小區的老物業已經被炒掉了,小區居民也確定了一個新物業,結果就在新物業和老物業進行工作交接的時候,雙方爆發了一些矛盾,當天早上老物業帶著一群身份不明的黑衣保安來到了小區,並且對業主實施毆打,還搬運了他們的一些東西。
  • 業主怒了!紹興一小區物業新年第一天不辭而別
    「一早起來,門口保安室人沒了,空調也沒了!」 1月5日,越城區玫瑰園小區業主向記者反映,小區物業承包人在元旦那天突然撤離。而留下的「糊塗帳」還沒有算清楚,為此業主們報了警,卻意外發現小區還有不少業主共有的資產。 這到底是什麼情況?
  • 物業第三方南京富有-私搭亂建和公共道德問題
    目前我們關於私搭亂建的問題較為普遍。重災區是頂樓業主侵佔樓頂、底樓業主侵佔花園,還有一個就是違規搭建和封閉贈送的露臺。(至於違規安裝雨棚和防護欄,因為對別人危害不大,暫不討論。)這一點上我們公正的說:物業人員絕對的是相當的冤,比竇娥還要冤。