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徐報融媒記者 吳磊
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3月30日，江蘇省徐州市以掛牌方式成功出讓東區一宗住宅用地。最終，徐州弘林房地產開發有限公司(弘陽地產)底價19749萬元競得該地塊，樓面價1154元/㎡。
該地塊編號為2020-10，位於東區大吳疏港大道北側、星港路南側。出讓面積65828㎡，起始價19749萬元，18%≤建築密度≤22%，綠化率≥35%，建築限高≤80米。
至此，弘陽地產在該區域已競得五幅地塊。此前弘陽地產發布消息稱，將大吳地塊命名為「公園大道」。弘陽地產此次拿地，或將進一步推動大吳房地產市場開發。
弘陽競得大吳第五幅地塊
今天下午3點，徐州弘林房地產開發有限公司(弘陽地產)以底價19749萬元競得疏港大道北側地塊一，樓面價1154元/㎡，符合業內預期。
這也是弘陽在大吳競得的第五幅地塊。根據目前弘陽在大吳布局的規模，後期有望繼續擴張其版圖。
回顧弘陽在大吳拿地歷史，我們可以發現，在2019年10月22日，弘陽以底價奪得疏港大道北側3宗地,成交總價5.87億元。
出讓文件顯示,疏港大道北側地塊二、三、四均為宅地,出讓面積分別為6.06萬平方米、6.54萬平方米、6.98萬平方米，容積率均為2.8，建築面積分別為16.97萬平方米、18.30萬平方米、19.54萬平方米,起價分別為1.82億元、1.96億元、2.09億元，樓面起價分為1071.45元/平方米、1071.45元/平方米、1071.48元/平方米。
這三幅地塊均位於賈汪區大吳街道，京杭大運河畔，西鄰潘安湖科教創新區，依託張雙樓港、保稅物流園區、大吳小城市，規劃10萬人口。目前綠地在此共拿下15塊地，開發建設綠地運河小鎮。
2019年11月27日，弘陽又競得賈汪2019-16號疏港大道北側地塊五，底價成交，樓面價1071.5元/㎡。該地塊位於疏港大道北側、星港路南側，掛牌起始總價為6816萬元，起始樓面價1071.5元/㎡。出讓土地面積22718㎡，為城鎮住宅用地；容積率2-2.8，18%≤建築密度≤22%，綠化率不低於35%。
徐州樓市發布了解到，弘陽此前摘得的四幅地塊被命名為「公園大道」，此次新競得地塊，或將作為公園大道的一個組團。
弘陽地產在徐州高歌猛進
弘陽自去年起開始在徐州發力。
2019年4月10日，弘陽商業集團與徐州新盛建設發展有限公司籤署戰略合作協議，由弘陽商業為新盛集團旗下商業項目的運作注入新活力，涉及商業開發、項目打造、品牌資源引進等多維度賦能，共同打造徐州弘陽廣場商業綜合體項目。
去年下半年，弘陽成為新城控股的救火者，接下新城區大都會項目和高鐵站區璞樾門第項目。如今，弘陽接連拍下大吳地塊，已經成為東區供貨量較大的房地產企業。
賈汪弘陽·鳳鳴府實拍
徐州弘陽·璞樾門第實拍
徐州樓市發布了解到，3月25日，裡昂發布研報稱，弘陽地產（01996.HK）在南京總部基地具有強大的品牌，成功的業績加強了公司獲得如常州、安慶等相對低成本的城市地段的議價能力。該行首次覆蓋並給予弘陽地產「買入」評級，目標價2.9港元。
同日，弘陽地產在上海發布了2019年度財報。2019年的弘陽地產持續全國化布局、銷售規模快速增長的同時，負債水平也持續上升。2020年，面臨短期現金流風險，弘陽地產在調整債務結構、提升利潤上已有所動作。
數據顯示，弘陽地產深耕長三角，2019年銷售額的82%來自長三角，而江蘇的份額達到了73%。2020年1100億供貨中，長三角佔了63%，其中江蘇佔到80%。
大吳：一座臨港新城正在崛起
大吳位於徐州城東近郊，根據徐州「2+6+15」規劃，大吳雙樓港物流保稅區是全市15個功能區之一，以其為依託，重點打造產城融合的徐州臨港新城，並被納入徐州中心城區規劃。
在弘陽之前，綠地已經進駐該板塊，其開發的運河小鎮項目成為2019年徐州樓市銷冠。
徐州近郊，房價不高，房源去化快。這也是兩家房企看好大吳的原因。
或許在徐州市區房價高企的今年，弘陽能利用板塊優勢和差異化的產品，在徐州樓市另起高地。