名嘴娜姐宣稱的「下一個浦東」，蔡家配得上嗎？

​芒果臺的著名主持人娜姐曾給我們帶來很多歡樂，很多人都喜歡她活潑直爽的性格。

明星直播賣房，什麼都敢說，謝娜在最近的一場直播賣房中語出驚人，她在宣稱「蔡家就是下一個浦東」，驚掉了好多人的下巴。

（娜姐直播賣房）

明星賣房看起來還挺厲害，謝娜這次直播賣房總共賣了四個城市的房子，重慶、昆明、蘇州以及青島，幾十套房子都迅速被秒殺，其中就有蔡家的某樓盤公寓。

雖然渝大俠對這樣的成績暫且保留意見，但對「蔡家就是下一個浦東」的這一觀點卻很留意。

畢竟，5年前人們談論起蔡家，基本都還帶著譏笑和漫不經心。

令人意外的是，以前苛刻的網友們如今對於蔡家已經不再抱有偏見，不少人都表示雖然比之浦東確實是太誇張了點，但大多都很看好蔡家的發展和前景。

蔡家，為什麼會讓人們產生這樣的改觀呢？

01

說到蔡家，其實渝大俠還挺有感情的。

想當年剛剛大學畢業，懵懵懂懂的渝大俠幸運地通過了大型房地產開發商某輝的招聘，成為了一名菜鳥置業顧問，第一個項目就來到了當時還「荒無人煙」的蔡家。

那時，渝大俠幾乎走遍了蔡家的卡卡角角。

當時條件有多艱苦，軌道6號線沒通、公交車沒法抵達，甚至項目方圓2公裡內都找不到飯館吃飯。

於是，大伙兒就集資在售房部買了一臺電飯煲，淘米煮飯，配上昨晚的剩菜或者腐乳湊合著吃。

沒想到，當時還不到6000元/㎡的房價，沒過幾年就快翻了兩翻，真印證了那句話——「你對我愛搭不理，我就讓你高攀不起」。

如今蔡家的房價，真是讓渝大俠追悔莫及。

（13年渝大俠在蔡家某樓盤銷售中心的一張合影）

雖然早已離開銷售一線，但還是特別懷戀以前的青蔥歲月，而蔡家無疑也是伴隨著渝大俠長大的一個地方。

回過頭來看，真的是錯過了。早知道砸鍋賣鐵喝稀飯也要在蔡家買一套房啊……

02

擺完渝大俠的空龍門陣，回歸主題,分析下蔡家為何能發展得如此之快。渝大俠認為，這關鍵的一點當然還是蔡家良好的區位優勢。

蔡家東連悅來國博中心，南接禮嘉新城，西承重慶市大學城和北碚新城。北靠水土高新產業園。

距江北國際機場10分鐘車程，距保稅港區—寸灘港碼頭和龍頭寺火車站均15分鐘車程，為兩江新區城市綜合板塊的「金三角」之一。

（蔡家組團產業分布圖）

作為重慶市城鄉總體規劃的都市圈21個城市組團和大型聚居區之一，蔡家擁有豐富的濱水資源，約19公裡的嘉陵江江岸線，地形地貌保持完善。

蔡家一面靠山，三面環水，是重慶市上風上水的地方，自然風水得天獨厚。

交通上，中環快速幹道、繞城高速、蘭海高速、國道212線縱橫全境；嘉陵江馬鞍石大橋、嘉悅大橋、水土大橋、蔡家大橋、寶山大橋等通達四面八方；

軌道交通6號線已經貫通並在蔡家組團設立了3個站點，後期還有多條軌道交通的規劃。

（蔡家大橋）

再加上雄厚的產業基礎，目前已有12家世界500強企業、10家中國500強企業進駐蔡家，為蔡家積攢了人氣。

此外，蔡家的新中心——自貿區正在快速崛起，將聚集國際文化中心、國際藝術中心、交易中心以及總部基地的國際商務中心。

有了產業集群就有商業的落地和人群的聚集，這無疑給蔡家的騰飛插起了翅膀。

03

前一陣子，有人爆料，蔡家將迎來大拆遷，甚至還有人會得到2400萬的賠償款。渝大俠都不敢相信，這直接拆遷成財富自由啊。

（蔡家拆遷公告，2400萬賠償款令人羨慕）

在一大摞拆遷明細中，細心的網友真的發現了有一戶人家有商業有292㎡，住宅有1215㎡，根據計算，真的有接近2400萬的賠償款。

而從預評估賠償單價來看也令人豔羨。住宅最高為建面12060元/㎡，非住宅最高為建面36100元/平。即便是最近大火的九龍坡核心區，建面也不過15000-16000元/㎡。

拆遷賠償的高價間接證明了蔡家的土地價值。

其實，蔡家土地的價值逐漸走高早就可見端倪。從2018年開始，蔡家土拍一路熱鬧。從6300元/㎡，一直到龍湖19年拍到了一塊最高8570元/㎡的地。

（龍湖以8570元/㎡拿下蔡家地塊）

不僅如此，越來越多的品牌房企都競逐蔡家，龍湖、萬科、恆大、金科、金輝、旭輝、保億、首鋼、東原等等爭相布局，讓蔡家板塊的區域價值得到了進一步抬升。

渝大俠聽說，蔡家某品質樓盤的洋房現在已經賣到2萬元/㎡的價格，大俠驚呼真的買不起啊。

04

世上沒有十全十美的房子，一個區域、一個版塊也是同樣的道理。就目前來看蔡家當然還是存在著一些問題。

首當其衝的是人氣，目前蔡家大多數樓盤入住率都不高，有的樓棟由於投資客聚集的原因淪為「空樓」，而整個區域基本還處於一個「睡城」的狀態，這也是很多新區都會面臨的問題。

（蔡家還處於大建設的狀態，許多樓盤入住率不高）

其次就是配套，目前蔡家商業配套比較缺乏，甚至還有一點兒「大農村」的樣子。

（中央大街附近停滿了摩託和三輪.圖源網絡）

除此之外，還怎能少了蔡家最大的一個話題——佳程廣場。2013年佳程廣場就舉行了開工奠基儀式，計劃建一個107萬平方米的綜合體，體量差不多相當於觀音橋商圈的一半。

（已經爛尾的佳程廣場）

由於在蔡家的幾何中心位置，佳程廣場原本可以輻射整個蔡家半島，然而在經歷了兩年的修建後，因為資金問題爛尾了，如今已長達5年之久。

迄今，佳程廣場已經拍賣過三次，但依舊沒人敢接手。

不過，去年有人爆料說還未登陸重慶的開發商花樣年將會接手佳程廣場，甚至還曬出了花樣年在北碚招賢納士的圖片。

（佳程廣場全景）

本月，花樣年6.2億拿下西永優質地塊，正式進軍重慶樓市。但佳程廣場是否會有誰接手，卻沒有了任何消息。這個爛攤子到底何時能夠解決，還不得而知。

此外，板塊內的醫療、學校都比較一般，各大樓盤的入住率目前也很低，主要靠北區位置和軌道6號線撐起了看房者的購買慾，蔡家需要改善的問題還是不少。

05

浦東新區是中國城市建設的一個奇蹟，用蔡家比之確實是太言過其實了。

然而，浦東新區也是基於國家級新區的戰略才發展起來的。

蔡家屬於兩江新區黃金一角，而兩江新區又是繼浦東新區和濱海新區之後第三個國家級新區，蔡家的發展同樣值得期待。

（蔡家全域意境圖）

無論是自住還是投資，蔡家還是個比較不錯的選擇。

真的不要像渝大俠這樣，坐收房價上漲紅利的機會擺在自己面前都不去抓住。到頭來，只能喝著稀飯湊著鹹菜暗自神傷。